Покупка вторички, подводные камни

ID: 13976720

10.11.2018

Вся Россия

9 353

Добрый день, как проверить историю квартиры при покупке, чтобы не было потом сюрпризов с объявившимися родственниками и претензиями на права собственности.

P.s. покупка в ипотеку.

Автор

ID: 13976720

Могут подойти

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

31 900 356 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 5

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

29 321 984 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

55 000 ₽/мес.

студия, 30 м², этаж 5

Филёвский парк

6 мин.

Минская улица, 17, Москва

78 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Водный стадион

5 мин.

ЖК "Кронштадтский 9", Кронштадтский бульвар, 9к1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 4

Молодёжная

8 мин.

Ельнинская улица, 5, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 2

Тушинская

20 мин.

ЖК "Апартаментный комплекс Левел Стрешнево", Волоколамское шоссе, 81/2с6, Москва

41 000 000 ₽

2-комн.кв., 67 м², этаж 11

Аэропорт

10 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 11, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 7

Краснопресненская

8 мин.

улица Малая Грузинская, 12, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

10 ноября 2018, 17:43

Лучший совет

Можно обратиться к специалисту (юристу жилищнику или опытному риэлтору), а при наличии достаточных знаний и опыта - самостоятельно. Проверять нужно не только квартиру, но и самого собственника. Например, на предмет участия в судебных разбирательствах, долгов, банкротства, сделкоспособности и пр. По квартире: историю формирования права собственности, весь переход прав, правоустанавливающие документы, прописка, коммунальные платежи, на предмет наличия неисполненных обязательств, совместная собственность и пр.

елена смирнова

11 ноября 2018, 22:07

Вы это серьезно?Проверить историю квартиры при покупке - на основании ответов на форуме?

Борис Д

11 ноября 2018, 15:17

13976720, проблема в том, что многие сведения по продавцу и по истории квартиры нельзя легальным путем получить. Нужны выходы на соответствующих людей...

ID: 6829872

10 ноября 2018, 23:37

Заручитесь поддержкой специалиста. Можете пригласить для юр сопровождения, это сэкономит вам средства, но не время и нервы.

Наталья Мишина

10 ноября 2018, 17:37

Все просто: обратиться к специалисту. Который прочтет документы, историю, ситуацию. И - не будет сюрпризов)

Пы.сы.: и не важно, ипотека это или нет.

Ольга Подвигина

10 ноября 2018, 17:25

Чтобы проверить историю квартиры,надо,для начала,понять как она стала собственностью нынешнего владельца,и предыдущего- тоже,и так - до момента возникновения собственности на квартиру. Например, нынешний собственник владеет квартирой на основании договора купли-продажи квартиры,а до него - люди получили ее по наследству, а еще раньше - кто-то ее приватизировал. Значит,надо проверить,не ущемлены ли права несовершеннолетних при приватизации,все ли наследники вступили в свое право,сколько лет владели квартирой, кто куда выписывался, если приобреталась потом в браке - будет ли представлено согласие супруги. Специалисты умеют это делать. мало того,часто на этапе прозвона, отсеивают "мутные" варианты.

Вадим Семенюк

10 ноября 2018, 16:53

В зависимости от документов и истории квартиры, например, если была приватизация необходимо уточнить судьбу всех выписанных перед приватизацией, а также узнать были ли отказавшиеся от приватизации постоянно зарегистрированные люди.
Если наследство, то слабые места меняются и т.д.
Обращайтесь в крупную риэлторскую компанию, Вам все документы проверят, юридическую и финансовую гарантию предоставят. На рисках нельзя экономить.