Покупка земельного участка с недостроем.

Договаривайтесь

Вы правильно поняли, в соответствии с договором подряда.
НО! готов ли застройщик-продавец заключить такой договор? Вы у него интересовались?

Если купить участок без дома чревато вывозом дома, с криком, что я (хозяин) стройматериалы не продавал. Конечно случай бредовый, но они, к сожалении встречаются. И наймите риелтора для сопровождения.

Добрый день.
Риск при таких суммах не нужен. Не желаение оформить дом как дом, при наличии окон, желания и денег от 1 мес. до 2х. как минимум не нужное лукавство со стороны продавца. А расчеты за доделку дома нужно отражать в договоре бытового подряда под видом ремонта.

Даниил, спасибо,в том числе за оперативность.По оплате недостроя, Вы пишите "на расчетный счет юридического лица в строгом соответствии с заключенным между Вами и застройщиком-продавцом договором", Я правильно поняла, "договором подряда"-? Или др. форма договора-?

Взаиморасчеты лучше производить через банковскую ячейку под соответствующие условия доступа, например зарегистрировавший должным образом договор купли-продажи земельного участка. Что касается оплаты объекта незавершенного строительства, то ее лучше производить по результатам выполненных работ (оказанных услуг) на расчетный счет юридического лица в строгом соответствии с заключенным между Вами и застройщиком-продавцом договором. И еще один важный момент: если Вы купите земельный участок с незавершенным объектом за 1 млн. руб. (укажите эту сумму в договоре купли-продажи), то в случае возникновения проблем получите этот самый 1 млн. руб. Сколько Вы заплатили за объект на самом деле мало кого интересует, Вы сознательно пошли на нарушение норм действующего Законодательства согласившись на занижение реальной стоимости.

Большое спасибо за ответы.
Мне очень понравилось садоводство и аналогичные дома, ранее построенные Продавцом- Застройщиком.Я заинтересована в покупке, в какой-то степени может быть даже больше, чем Продавец. Если будет заключен договор подряда с указанием цены и объема работ, то цена будет оговариваться та, которая будет сответствовать этим объемам. Но по факту я должна произвести оплату Продавцу в полном объеме ( земля + дом).По договору купли-продажи за землю только 1 млн. руб., по договору подряда не основная сумма, т.к. дом практически полностью построен. Как можно оформить порядок взаиморасчетов с Продавцом, чтобы как-то себя обезопасить?

обязать продавца достроить можно при согласии продавца договором подряда,возможно оформить как незавершеное строительство или купить участок,достроить дом самой и оформить надлежащим образом,выбрать лучший вариант безусловно поможет специалист.

Договор подряда с продавцом с указанием цены и объема работы, потом оформите по 93 ФЗ.

Добрый день!
Вы приобретаете только земельный участок, обязать Продавца достроить дом можно только одним способом - заключив с ним соответствующий договор подряда, при этом Продавец должен иметь статус юридического лица. Совсем не обязательно чтобы он входил в СРО (по Градостроительному Кодексу для строительства индивидуальных жилых зданий высотой до 3-х этажей членство в СРО не обязательно).
В общем идеальный для Вас вариант - это оформление существующего строения как "незавершенки" и соответственно покупка земельного участка + объекта незавершенного строительства.