Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка земельного участка с незавершённым строительством

Алина

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

5 888

Добрый день! Хочу купить участок в деревне с недостроенным домом ИЖС. Незавершённое строительство не зарегистрировано, но, есть разрешение на строительство. Продавец категорически отказывается заниматься регистрацией недостроя, да и сроки поджимают. Видимо, нужно оформлять только договор купли-продажи земельного участка, на который документы имеются. А на дом - дополнительное соглашение о передаче объекта незавершённого строительства с актом приёма - передачи. Вопрос такой - будет ли правомочным разбить сумму покупки на 2 этих документа? Дополнительное соглашение нигде не регистрируется. Какие риски я, как покупатель, несу в случае спорных моментов в дальнейшем. Может быть, необходимо указать полную стоимость в договоре купли-продажи земельного участка? Тогда у регистрирующих органов появится вопрос о завышенной стоимости продажи земли. И ещё вопрос - как правильно составить дополнительное соглашение? В нём указать все характеристики дома или лучше прописать - фундамент, стройматериалы. Соглашение можно напечатать или продавец должен будет его написать собственноручно, как и расписку в получении денег? И вообще, смогу ли я, достроив дом, легализовать его? Разрешение на строительство получено на имя продавца. Мне его заново получать? А дом стоит)))!

Автор

Теги

Алина

загородная недвижимость

Могут подойти

11 392 720 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 9

Чертановская

12 мин.

Чертановская улица, 4, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

126, д. Мостовское, Москва

6 900 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 2

Бунинская аллея

12 мин.

улица Троицкая, 2/1, с. Остафьево, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

9 950 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Пражская

9 мин.

Булатниковская улица, 3К4, Москва

3 комментария

Петр Манько

25 апреля 2018, 22:02

Выше написано, что и как сделать.

Алина

Автор

24 апреля 2018, 23:30

Спасибо! А может всю стоимость указать в регистрируемом договоре. А в доп. соглашении написать - Имущество такое-то входит в стоимость земельного участка. Мне хочется минимизировать риски с деньгами. Насколько такая сделка некорректна с точки зрения закона? Смогу ли я в дальнейшем легализовать дом?

Петр Манько

24 апреля 2018, 23:13

Добрый день, такие ситуации встречаются часто. Оформить сделку можно разными способами, зависит от того, сколько реально стоят по отдельности участок и недостроенный дом. На мой взгляд, оптимальная схема покупки "ценного" недостроя - договор купли-продажи товара (материалов).

Вопросов о завышении цены участка у регистраторов не появиться, им не до этого :-)

По легализации дома - РНС переделывать не нужно, привлеките кадастрового инженера, чтобы проверить попадает ли имеющийся фундамент в согласованное пятно застройки.