Покупка земельного участка с незавершённым строительством

Алина

24.04.2018

Вся Россия

5 943

Добрый день! Хочу купить участок в деревне с недостроенным домом ИЖС. Незавершённое строительство не зарегистрировано, но, есть разрешение на строительство. Продавец категорически отказывается заниматься регистрацией недостроя, да и сроки поджимают. Видимо, нужно оформлять только договор купли-продажи земельного участка, на который документы имеются. А на дом - дополнительное соглашение о передаче объекта незавершённого строительства с актом приёма - передачи. Вопрос такой - будет ли правомочным разбить сумму покупки на 2 этих документа? Дополнительное соглашение нигде не регистрируется. Какие риски я, как покупатель, несу в случае спорных моментов в дальнейшем. Может быть, необходимо указать полную стоимость в договоре купли-продажи земельного участка? Тогда у регистрирующих органов появится вопрос о завышенной стоимости продажи земли. И ещё вопрос - как правильно составить дополнительное соглашение? В нём указать все характеристики дома или лучше прописать - фундамент, стройматериалы. Соглашение можно напечатать или продавец должен будет его написать собственноручно, как и расписку в получении денег? И вообще, смогу ли я, достроив дом, легализовать его? Разрешение на строительство получено на имя продавца. Мне его заново получать? А дом стоит)))!

Автор

Теги

Алина

загородная недвижимость

Могут подойти

44 147 844 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 12

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Хай Лайф ЖК, Москва

31 457 120 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 11

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

16 900 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 5

Академическая

2 мин.

проспект 60-летия Октября, 18К3, Москва

12 100 000 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 3

Павелецкая

4 мин.

ЖК "MOS YARD Дубининская (МОС ЯРД Дубининская)", Дубининская улица, 11/17С3, Москва

19 990 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 12

Новые Черёмушки

14 мин.

Перекопская улица, 34к4, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 8

Серпуховская

10 мин.

улица Павла Андреева, 7, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 6

Автозаводская

12 мин.

5-я Кожуховская улица, 22К2, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Павелецкая

2 мин.

Валовая улица, 6, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 14

Тульская

25 мин.

ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 8

Зюзино

10 мин.

Балаклавский проспект, 50, Москва

3 комментария

Петр Манько

25 апреля 2018, 22:02

Выше написано, что и как сделать.

Алина

Автор

24 апреля 2018, 23:30

Спасибо! А может всю стоимость указать в регистрируемом договоре. А в доп. соглашении написать - Имущество такое-то входит в стоимость земельного участка. Мне хочется минимизировать риски с деньгами. Насколько такая сделка некорректна с точки зрения закона? Смогу ли я в дальнейшем легализовать дом?

Петр Манько

24 апреля 2018, 23:13

Добрый день, такие ситуации встречаются часто. Оформить сделку можно разными способами, зависит от того, сколько реально стоят по отдельности участок и недостроенный дом. На мой взгляд, оптимальная схема покупки "ценного" недостроя - договор купли-продажи товара (материалов).

Вопросов о завышении цены участка у регистраторов не появиться, им не до этого :-)

По легализации дома - РНС переделывать не нужно, привлеките кадастрового инженера, чтобы проверить попадает ли имеющийся фундамент в согласованное пятно застройки.