Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Покупка земельного участка у супругов

ID: 101307505
Вся Россия
6 934
6

Продавец купил земельный участок в браке. По документам он один собственник. На данный момент состоит в том же браке. Предлагает такую сделку. В договоре купли-продажи будут указаны два продавца -- он и супруга. Придут на сделку и подпишут договор вместе. В МФЦ тоже пойдут вместе. И тогда с их слов не нужно нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Так ли это?

Могут подойти
6 комментариев
не риэлтор
11 мая 2023, 21:25
Лучший совет
"В договоре купли-продажи будут указаны два продавца -- он и супруга." - он будет указан как собственник, а супруга как "рядом стояла"? ))
если продавец такой скуперфильд, воспользуйтесь советом михаила шатова и оплатите ему это несчастное согласие. оно стоит примерно 1500-2500 руб (500 руб тариф, и 1000-2000 канцелярия, в зависимости от аппетитов конкретного нотариуса)
18
0
378/50 000
0/50 000
Не риэлтор, где Ваши окна? -- я закажу под них фейерверк за "скуперфильда"!!!)))))))))))))
10
0
91/50 000
0/50 000
11 мая 2023, 21:45
Интересно, если супруга готова идти в МФЦ, то что ей мешает сходить накануне к нотариусу и свободна? Причём, в любое для себя удобное время и без привязки к дате сделки. Если вопрос в сомнительной экономии, тогда могу предложить следующую формулу: через МФЦ оплачиваете госпошлину 350 р. и добавляете супругу в титул, предоставив свидетельство о браке. Далее, на основании нового ЕГРН, всё делаете так, как предлагает продавец, но нужно учесть, что новый ЕГРН получите не в день заявки, а примерно за пять дней.
9
0
511/50 000
0/50 000
11 мая 2023, 21:39
Можно предположить, что договор купли-продажи будет скачен из интернета, напечатан с двух сторон одного листа и являться одновременно актом приема-передачи. Что зря деньги тратить.
14
0
180/50 000
0/50 000
11 мая 2023, 20:35
Отличное решение по принципу «голь на выдумки хитра»
Так нельзя сделать! Сделка и так пройдёт у Вас в мфц, но в договоре купли-продажи будет указан только один из супругов. Если продавец в данной ситуации не предоставит согласие супруга, переход права собственности все равно будет произведён государственным регистратором, но со специальной отметкой в выписке Егрн о непредоставлении необходимого согласия. Это не обременение, но отметка будет стоять. Ну и вдобавок правовые последствия возможных правопритязаний со стороны супруга. Единственный документ - нотариальное согласие. Либо ещё два, но они дороже - брачный договор либо соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Всегда можно договориться, либо лучше подарите им 2 тыс на это согласие, если это дача Вашей мечты. К нотариусу нужно взять паспорт и свидетельство о заключении брака.
16
0
860/50 000
0/50 000
11 мая 2023, 20:20
Нет, это не так.
Чтобы супруга подписывала дкп, её надо включить в титульного собственника- внести изменения в егрн. Только после этого, оба супруга (титульные собственники) могут подписать дкп и тогда согласия не нужно.
17
0
225/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости