Можно ли при покупки квартиры сделать так, чтобы продавец жилья был прописан в квартире и не выписывался с согласия покупателя и у продавца остались все льготы. Если можно, то как? Если нет, то почему?
Иван, да нет проблем - делайте! Можно прямо в договоре записать сильно отодвинутые сроки выписки, а можно и ничего не прописывать. Тот факт, что проживать он там не будет, вряд ли кого-то заинтересует.
Можно и нет необходимости все так усложнять... Государственного регистратора не волнует вопрос регистрации по адресу квартиры, никакого обременения в случае договора купли-продажи не будет. Если Ваши помыслы чисты, продавец Вам доверяет, то просто напишите, что "на момент подписания настоящего договора в квартире на регистрационном учете состоит продавец". Все, более ничего не нужно. Если не доверяет, то добавьте, "который сохраняет право пользования квартирой.".
Александр Геннадьевич, добрый вечер! Право пользования у него будет все- таки бессрочное, оно заканчивается снятием с регистрационного учета. Право пользования оформят как обременение права собственности. Можно оформить с пенсионером договор ссуды- договор безвозмездного пользования вещью, то есть квартирой. Как напишете в договоре ссуды, так и будет. Но тогда он сохраняет право пользования на основании ст558 ГК.
1
0
418/50 000
0/50 000
Александр Геннадьевич
17 марта 2017, 15:25
-- На момент подписания настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрирован ПЕНСИОНЕР, который сохраняет право пожизненного пользования квартирой. или проще... -- На момент подписания настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрирован ПЕНСИОНЕР.
4
0
301/50 000
0/50 000
Александр Геннадьевич
17 марта 2017, 19:01
Лариса Ивановна Курилко, добрый вечер! Вопрос я понял так, что человек собственник - прописан, продает и не выписывается, чтобы не терять льготы. Как вариант предложил данные фразы с прошедших регистрацию договоров.
0
0
215/50 000
Ирина Антипина
17 марта 2017, 15:07
Возможно, но нужно правильно составленный договор, можно прописать снятие с регистрационного учета до определенного срока, но передачу допустим подписать ранее., не понятно кто для Вас является продавец., если допустим он родственник для Вас, то можно в Договоре сохранить право пожизненного пользования и проживания, это чревато проживанием продавца по соседству.
1
0
365/50 000
0/50 000
Иван
Автор
17 марта 2017, 15:09
Продавец, не родственник. Нет продавца нельзя снимать с регистрационного учета.
0
0
81/50 000
Ирина Антипина
18 марта 2017, 14:15
Иван, ещё помните на будущее, что тем самым вы квартиру свою обремените прописанным чужим человеком, и при последующей продаже мало кто захочет такую квартиру приобрести.
Фиктивная регистрация (не связанная с проживанием) запрещена законом. Следовательно, в договоре купли-продажи (или ином) должно быть оговорено сохранение права проживания продавца в квартире. Если такой покупатель найдется, действуйте.
4
0
235/50 000
0/50 000
Иван
Автор
17 марта 2017, 14:56
Не понял Вашего первого предложения, я хочу купить квартиру у продавца и не выписывать его , так возможно сделать и чтобы он не потерял льготы т.к. он пенсионер