Планы по реновации полностью реализованы в 12 районах Москвы
23 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка жилья и сохранение прописки.
Иван
Можно ли при покупки квартиры сделать так, чтобы продавец жилья был прописан в квартире и не выписывался с согласия покупателя и у продавца остались все льготы.
Если можно, то как?
Если нет, то почему?
Автор
0
0
14
Иван
Могут подойти
14 комментариев
17 марта 2017, 15:09
Лучший совет
Иван, да нет проблем - делайте! Можно прямо в договоре записать сильно отодвинутые сроки выписки, а можно и ничего не прописывать. Тот факт, что проживать он там не будет, вряд ли кого-то заинтересует.
8
0
Иван
17 марта 2017, 15:10
а льготы у пенсионера все останутся или как?
0
0
17 марта 2017, 15:19
По налогу на имущество не останутся, а по коммуналке должны остаться, но это вопрос не к риэлторам, а к бухгалтеру управляющей компании.
0
0
20 марта 2017, 09:48
Согласна с Ларисой Ивановной.
0
0
17 марта 2017, 21:46
Можно и нет необходимости все так усложнять... Государственного регистратора не волнует вопрос регистрации по адресу квартиры, никакого обременения в случае договора купли-продажи не будет. Если Ваши помыслы чисты, продавец Вам доверяет, то просто напишите, что "на момент подписания настоящего договора в квартире на регистрационном учете состоит продавец". Все, более ничего не нужно. Если не доверяет, то добавьте, "который сохраняет право пользования квартирой.".
4
0
17 марта 2017, 17:40
Александр Геннадьевич, добрый вечер! Право пользования у него будет все- таки бессрочное, оно заканчивается снятием с регистрационного учета. Право пользования оформят как обременение права собственности. Можно оформить с пенсионером договор ссуды- договор безвозмездного пользования вещью, то есть квартирой. Как напишете в договоре ссуды, так и будет. Но тогда он сохраняет право пользования на основании ст558 ГК.
1
0
Александр Геннадьевич
17 марта 2017, 15:25
-- На момент подписания настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрирован ПЕНСИОНЕР, который сохраняет право пожизненного пользования квартирой.
или проще...
-- На момент подписания настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрирован ПЕНСИОНЕР.
или проще...
-- На момент подписания настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрирован ПЕНСИОНЕР.
4
0
Александр Геннадьевич
17 марта 2017, 19:01
Лариса Ивановна Курилко, добрый вечер! Вопрос я понял так, что человек собственник - прописан, продает и не выписывается, чтобы не терять льготы. Как вариант предложил данные фразы с прошедших регистрацию договоров.
0
0
17 марта 2017, 15:07
Возможно, но нужно правильно составленный договор, можно прописать снятие с регистрационного учета до определенного срока, но передачу допустим подписать ранее., не понятно кто для Вас является продавец., если допустим он родственник для Вас, то можно в Договоре сохранить право пожизненного пользования и проживания, это чревато проживанием продавца по соседству.
1
0
Иван
17 марта 2017, 15:09
Продавец, не родственник. Нет продавца нельзя снимать с регистрационного учета.
0
0
18 марта 2017, 14:15
Иван, ещё помните на будущее, что тем самым вы квартиру свою обремените прописанным чужим человеком, и при последующей продаже мало кто захочет такую квартиру приобрести.
0
0
17 марта 2017, 14:54
Фиктивная регистрация (не связанная с проживанием) запрещена законом. Следовательно, в договоре купли-продажи (или ином) должно быть оговорено сохранение права проживания продавца в квартире. Если такой покупатель найдется, действуйте.
4
0
Иван
17 марта 2017, 14:56
Не понял Вашего первого предложения, я хочу купить квартиру у продавца и не выписывать его , так возможно сделать и чтобы он не потерял льготы т.к. он пенсионер
0
0
Иван
17 марта 2017, 14:59
продавец пенсионер с льготами
0
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости