Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Полный расчет при подписании акта приема-передачи

ID: 45796053
Вся Россия
5 226
7

Добрый вечер, господа эксперты!


Хочется максимально подстраховаться при покупке объекта и произвести полный расчет с продавцом после подписания акта приема-передачи.


Как часто на практике происходит такое? Как в договоре лучше прописать?


"1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек Покупатель оплачивает Продавцу путём передачи денежных средств в счёт оплаты части стоимости жилого дома и земельного участка в день подписания настоящего договора.

10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек оплачивается Покупателем Продавцу в день подписания передаточного акта"


Например, так?


Автор
Теги
7
7 комментариев
18 октября 2021, 20:44
Лучший совет
Здравствуйте. Такое не практикуется. Вы устанете искать продавца, который сначала продаст и только по факту подписания акта получит свои деньги. Рассмотрите ситуацию с другой стороны - где гарантия для продавца, что Вы подпишите акт передачи и произведёте взаиморасчеты?
9
0
270/50 000
0/50 000
19 октября 2021, 00:22
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-akkreditiv-i-pravo-zaloga-u-prodavtsa-321171/ Если Вам удалось отстоять свою позицию, будучи продавцом, то и в позиции покупателя Вы справитесь самостоятельно.
3
0
195/50 000
0/50 000
18 октября 2021, 22:58
Лучше проведите расчёты с использованием аккредитива или номинального счета. Тогда Вы будете уверены в том, что Продавец получит деньги только после регистрации права собственности на объект на Ваше имя.

А пункт в договоре про передачу объекта можно прописать так: "Продавец обязуется передать объект в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект на имя Покупателя".

Также дополните договор пунктом: "Договор считается исполненным с момента полной оплаты стоимости объекта и передачи его Покупателю".
3
0
584/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 октября 2021, 21:42
"Хочется максимально подстраховаться при покупке объекта" - подстраховываются другими методами;
"и произвести полный расчет с продавцом после подписания акта приема-передачи." - это сродни желанию продавца "подстраховаться" и потребовать от вас деньги до подачи документов на регистрацию (что кстати, считается нормой в некоторых регионах нашей необъятной, но местами дикой родины). согласитесь на такой вариант? )))
все подстраховки давным-давно уже придуманы, схематично вам их описали выше, и если бы вы обратились к специалисту за сопровождением сделки, вам бы не приходили в голову такие "остроумные" идеи
4
1
621/50 000
0/50 000
18 октября 2021, 21:31
Если вы такое прописываете в ДКП, то тогда у продавца квартира будет в залоге до полной вашей оплаты. Зачем городить огород, когда можно воспользоваться ячейкой или аккредитивом. Ваш вариант не практикуется, поскольку нет никаких рычагов давления ни на продавца, ни на покупателя при определенных обстоятельствах.
7
0
313/50 000
0/50 000
18 октября 2021, 21:02
Максимально подстраховаться при покупке объекта Вам поможет агент по недвижимости или юрист по сопровождению сделок.
Ну а если решите самостоятельно провести процедуру покупки, то согласовывайте форму и этапы расчетов уже с конкретным покупателем. В основном, денежные средства в полном объеме получает продавец после регистрации перехода права собственности и при предоставлении дополнительных документов в банк или расчетник.
1
0
432/50 000
0/50 000
ID: 80766676
18 октября 2021, 20:51
Нельзя воспользоваться услугами банка? Вашим способом потом ещё обременение снимать придется через то же МФЦ.
1
0
109/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости