Поиск по журналу

Вся Россия

Помещение без входа! Что делать?

Анастасия Бородина

Обновлено 30.09.2021

Вся Россия

3 755

Добрый день, уважаемые эксперты. Ситуация следующая :

Есть коммерческое помещение с отдельным входом. Представьте, вы заходите во входную дверь, поднимаетесь по лесенке, заходите ещё в одну дверь, проходите по коридору и попадаете в то самое помещение. По документам собственнику принадлежит вход+лесенки+помещение, но не принадлежит коридор. Принадлежит он другому собственнику, который сейчас возномерился свой объект продать и закрыть нашему собственнику коридор, соответственно, и доступ в помещение. В БТИ разводят руками, говорят, как так вам продали помещение без коридора? Продавали его 20 лет назад, той компании уже не существует и вопросы им задать не представляется возможным. Разве нет закона, запрещающего оставлять помещение без входа? Юрист предложил либо составить сервитут, либо купить у них коридор (от чего конечно собственник коридора откажется) . Какие есть варианты? Есть ли смысл судиться, если у собственника коридора вот вот выкупит все одна крупная продовольственная сеть "П... чка"?

Автор

Теги

Анастасия Бородина

коммерческая недвижимость

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 099 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

24 927 240 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 4

Раменки

4 мин.

Мичуринский проспект, 44К1, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Академическая

1 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 10

Октябрьское поле

5 мин.

улица Народного Ополчения, 39К1, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

2-я Хуторская улица, 20, Москва

2 комментария

не риэлтор

30 сентября 2021, 21:41

Лучший совет

это вам надо консультироваться с практикующим юристом. здесь в основном риэлторы, причем в большинстве по жилым помещениям.
навскидку - сервитут, конечно, а что еще?
а перспективы судебных исков вам подскажет практикующий юрист из вашего региона. пятерочка, или десяточка, или еще кто угодно - в данном случае не так принципиально

Berge property

20 октября 2021, 19:46

Такое изредка бывает. Только через суд добиваться права пользования, если владелец коридора упрётся. По-другому не вижу вариантов. Знаю случаи, когда после покупки новые владельцы больше года не могли попасть в свои владения. Или когда им отрезали доступ к половине помещения, как раз потому что две части помещения делил коридор или комната, принадлежащая другому владельцу. Такой вариант, когда вход через чужую собственность, в принципе считаю существенным риском. Либо должна быть существенная скидка за это и желание рискнуть, с пониманием и оценкой рисков, либо должно быть абсолютное непонимание возможного развития риска. А касаемо ситуации с Пятаком - это, думаю, вопрос переговоров, поскольку тому владельцу, навскидку думаю, тоже могут быть какие-то финансовые неприятности при определённом раскладе, но конечно здесь нужно просчитывать индивидуально.