Помещение без входа! Что делать?

Анастасия Бородина

30.09.2021

Вся Россия

4 062

Добрый день, уважаемые эксперты. Ситуация следующая :

Есть коммерческое помещение с отдельным входом. Представьте, вы заходите во входную дверь, поднимаетесь по лесенке, заходите ещё в одну дверь, проходите по коридору и попадаете в то самое помещение. По документам собственнику принадлежит вход+лесенки+помещение, но не принадлежит коридор. Принадлежит он другому собственнику, который сейчас возномерился свой объект продать и закрыть нашему собственнику коридор, соответственно, и доступ в помещение. В БТИ разводят руками, говорят, как так вам продали помещение без коридора? Продавали его 20 лет назад, той компании уже не существует и вопросы им задать не представляется возможным. Разве нет закона, запрещающего оставлять помещение без входа? Юрист предложил либо составить сервитут, либо купить у них коридор (от чего конечно собственник коридора откажется) . Какие есть варианты? Есть ли смысл судиться, если у собственника коридора вот вот выкупит все одна крупная продовольственная сеть "П... чка"?

Автор

Теги

Анастасия Бородина

коммерческая недвижимость

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

40 887 391 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

34 559 712 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 2

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

37 096 900 ₽

1-комн.кв., 54 м², этаж 2

Нагатинская

19 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.апарт., 20 м², этаж 4

Маяковская

5 мин.

улица Гашека, 8-10С1, Москва

31 999 999 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 8

Фрунзенская

3 мин.

Комсомольский проспект, 21/10, Москва

20 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Сретенский бульвар

8 мин.

переулок Пушкарев, 20/17, Москва

115 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 35 м², этаж 7

Тульская

17 мин.

ЖК "Новоданиловская 8", Новоданиловская набережная, 8к2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Нахимовский проспект

12 мин.

Болотниковская улица, 7А, Москва

16 999 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Севастопольская

11 мин.

Большая Юшуньская улица, 16, Москва

2 комментария

не риэлтор

30 сентября 2021, 21:41

Лучший совет

это вам надо консультироваться с практикующим юристом. здесь в основном риэлторы, причем в большинстве по жилым помещениям.
навскидку - сервитут, конечно, а что еще?
а перспективы судебных исков вам подскажет практикующий юрист из вашего региона. пятерочка, или десяточка, или еще кто угодно - в данном случае не так принципиально

Berge property

20 октября 2021, 19:46

Такое изредка бывает. Только через суд добиваться права пользования, если владелец коридора упрётся. По-другому не вижу вариантов. Знаю случаи, когда после покупки новые владельцы больше года не могли попасть в свои владения. Или когда им отрезали доступ к половине помещения, как раз потому что две части помещения делил коридор или комната, принадлежащая другому владельцу. Такой вариант, когда вход через чужую собственность, в принципе считаю существенным риском. Либо должна быть существенная скидка за это и желание рискнуть, с пониманием и оценкой рисков, либо должно быть абсолютное непонимание возможного развития риска. А касаемо ситуации с Пятаком - это, думаю, вопрос переговоров, поскольку тому владельцу, навскидку думаю, тоже могут быть какие-то финансовые неприятности при определённом раскладе, но конечно здесь нужно просчитывать индивидуально.