Помещение до 300 кв.м. в спальном районе типа Ясенево или Бутово, под фитнес клуб.

Сильно сомневаюсь. Это риски. Посудите сами, Вы арендуете, договариваетесь о последующей покупке допустим через год, два. Проходит два года цена другая, собственник отказывается продавать по старой цене, пусть даже с индексацией или вообще отказывается продавать. В итоге у вас будет вариант купить либо это помещение дороже либо другое но в него опять надо будет вкладываться. Такой вариант может пройти конечно но я бы не рисковал. Вообще в принципе каждое помещение в коммерческой недвижимости нужно рассматривать индивидуально.
По поиску вам в спрос данного ресурса, ЦИАН, здание инфо. Остальные в основном дублируют.

Все абсолютно реально и возможно.

Есть еще управляющие компании, которым возможно отданы под реализацию данные помещения.

Все возможно, но лучше наймите специалиста

Согласна с коллегами, Вам лучше обратиться напрямую к риэлторам по этим районам.

Обратитесь к специалистам, работающим в указанных районах.

Вам к специалисту

Сделать можно, но в каждой конкретной ситуации будут свои цифры и тонкости.

реально

Если частная собственность арендовать или сразу покупать, аренды с выкупом может не получиться.