В 2015 году супругом ( в браке со мной)куплена квартира за 2,3 млн с привлечением ипотеки.В 2018 года ипотека погашена материнскими капиталом ,выделены 4 доли (на супругов по 2/5 каждому и на детей по 1/10 на каждого ребёнка). В 2018 квартира продана за 2,6 млн(в собственности менее 3 лет). Кадастровая стоимость 2,1 млн. В момент продажи одновременно куплена новая квартира с выделением долей на всех челнов семьи. Как правильно рассчитать налог с продажи ?и можно ли сделать взаимозачёт супругу ,если он ранее получал вычет (50 тыс)с покупки??
Госдума отклонила обязанность согласовывать посуточную сдачу квартир с соседями
29 октября 2025
Если объект был продан целиком по одному договору купли-продажи, то в отношении него предоставляется налоговый вычет в 1 000 000 руб. – эта сумма не облагается налогом. Поскольку в договоре доход не распределялся, то налог будет рассчитываться исходя из размера долей, а так же будет распределяться и налоговый вычет. Т.е. 1 000 000 / 10 (долей) = 100 000 руб. На эту сумму можно будет уменьшить налог. Дети получили доход по 260 000 руб. (2 600 000 / 10 = 260 000). Т.к. они в их собственности менее минимального срока владения, то облагаются налогом. Базу для расчёта налога уменьшаем на налоговый вычет в размере 100 000 руб. Т.е. 260 000 – 100 000 = 160 000 х 13% = 20 800 руб. налог, за двоих 20 800 х 2 = 41 600.