Да все уже давно знают об этом лайфхаке, ничего нового. Спасибо.

Игорь!
В целом, логика расчета Дмитрия верная. Но есть один принципиальный нюанс. А сколько собственников в квартире? На сколько человек дана квартира от Министерства обороны?
У меня была похожая ситуация. Брату-офицеру дали квартиру на всех членов семьи: 5 человек (двое взрослых и трое детей). Кадастровая цена квартиры была около 8 млн. р., с коэффициентом 0,7 получилась 5600. Стандартный налоговой вычет при продаже объекта недвижимости- 1 млн.р. Т.е. налогооблагаемая база 5600-1000=4600 т.р., а сумма налогов 4600х13%= 598 т.р. Была бы при стандартном варианте.
Однако, если каждый собственник имеет свое свидетельство ( в нашем случае, выписку из ЕГРН со своим номером собственности) и продает свою долю по ОТДЕЛЬНОМУ договору купли-продажи (отдельный договор здесь ключевое), то налоговый вычет в 1 млн.р. предоставляется не на объект недвижимости, а каждому собственнику.
Таким образом, продавая квартиру пятью договорами, нам удалось снизить налогооблагаемую базу до следующих цифр: 5600 (кадастр с коэффициентом 0,7) - 5000 (суммарный налоговый вычет на 5 собственников) = 600т.р. Налог при этом составит 600х13% = 78 тысяч! Неплохая и абсолютно законная оптимизация налогов! Снижение с 598 т.р. до 78! Экономия 520 т.р.) Ловите лайфхак)
Квартиру продавали в прошлом году. Поскольку сделка долевая, то договора составлялись и заверялись нотариально. Расходы на нотариуса составили 65т.р. Если бы продавали одним договором, то сделка все равно проходила бы у нотариуса, но стоимость услуг нотариуса была бы порядка 30 т.р. Т.е. за нотариуса пришлось заплатить лишних 35 тр., зато налоги сократили на 520 т.р.
При этом налоговый вычет на покупку сохранили (мы его еще пока даже не использовали).
На этапе подготовки продажи консультировались с единым федеральным контакт-центром налоговой службы по тел. 8-800-2222222. Декларацию по квартире в этом году уже сдали и налоговая подтвердила правильность расчетов.
Разъяснения по налогу при продаже доли и ссылки на подзаконные акты здесь https://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/prodazha-doli-v-kvartire


Модераторы, пожалуйста, не баньте комментарий из-за ссылок и номера налоговой - это необходимые для работы документы и контакты!

Отличный ответ! Всем понадобится.

В налоговой надо будет отчитаться о полученном доходе, это в следующем году после продажи квартиры, заполнив налоговую декларацию, в ней же и заявить о праве на налоговый вычет.

Спасибо Вам большое! Теперь можно продавать, все не так страшно оказалось:)

НДФЛ = (X - 1 млн.)*13% - 260 тысяч. X - стоимость квартиры по ДКП, если X < 0,7K, то X приравнивается к 0,7К (подробнее читайте ст. 217.1 НКРФ). Минимальный НДФЛ равен: (5600*0,7-1000)*13%-260 = 119,6 тыс. при условии, что вы продаёте квартиру за 0,7К, если продаёте дороже - НДФЛ больше. Все вычеты носят заявительный характер, НДФЛ рассчитывается налогоплательщиком при подаче декларации самостоятельно.

(5600 х 70% - 1000) х 13% = 379,6 тыс.руб., потом - 260 (или 260 х 2, в зависимости от числа соб-ов в продаваемой и покупаемой квартирах).

Т. Е расчет будет такой: 5600000кадастр х0,7=3920000-260000 вычет=3660000 и налог с этой суммы 13%= 475800! Так?

В таком случае при продаже возможно применение только стандартного налогового вычета, не превышающего 1 млн. рублей. При продаже по цене ниже 0,7К доход будет приравнен в 0,7К. Если регистрация прав по двум сделкам будет проведена в одном налоговом периоде (продажа и покупка), есть возможность в заявительном порядке использовать налоговый вычет при приобретении (с 2 млн. максимум 260 тыс.) «взаимозачетом».

Акт приема-передачи. Квартира получена военнослужащим от Министерства обороны