Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Коммерческая недвижимость

Помогите разобраться

ID: 25898717
Вся Россия
11 855
7

Всем здравствуйте! Сложилась вот такая ситуация, помогите разобраться.

В собственности у физ.лица есть коммерческая недвижимость. Уточню, что в собственности она с декабря 2014 года, сдавалась официально в аренду ИП, ИП открыто по настоящее время. Сейчас планируется продажа недвижимости. При оформлении документов кадастровая стоимость была указана 2.5 млн.руб, что явно является завышенной. Планируемая стоимость продажи 700 тыс.руб.

Какой % налога необходимо уплатить с продажи недвижимости? По кадастровой стоимости или по цене продажи.

Автор
Теги
7
ID: 25898717
коммерческая недвижимость
Могут подойти
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
27 230 297 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
42 801 352 ₽
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
Фили
5 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 7
24 864 840 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 7
Бутырская
6 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 1
13 700 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 1
Фонвизинская
11 мин.
улица Академика Комарова, 20, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 5
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 5
Алексеевская
12 мин.
проспект Мира, 124К7, Москва
2-комн.кв., 65 м², этаж 3
26 750 000 ₽
2-комн.кв., 65 м², этаж 3
Рижская
2 мин.
проспект Мира, 76, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Марьина Роща
5 мин.
проезд 2-й Марьиной рощи, 17, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
95 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
Краснопресненская
6 мин.
улица Малая Грузинская, 6, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 12
18 500 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 12
Октябрьское поле
16 мин.
улица Народного Ополчения, 33, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
25 999 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
Проспект Мира
11 мин.
улица Щепкина, 64С2, Москва
10 комментариев
Арман Барекян
16 апреля 2019, 15:22
Лучший совет
Извините, но не могу не высказаться. Коллеги, если Вы не не разбираетесь в том, о чём пишите, может не стоит граждан дезинформировать? Честное слово, обидно за тех, кто глаза портит на этом ресурсе и даёт пользу людям. Не буду ничего комментировать, автору, если интересно, звоните поговорим!
11
0
294/50 000
0/50 000
Наиль
21 апреля 2019, 12:22
Налог будет рассчитываться из стоимости 2,5 млн.руб. Либо подождать 5 лет, те. до декабря 2019г., либо оспаривать кадастровую стоимость.
0
0
137/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
16 апреля 2019, 23:43
Максим, затем, что знание всех нюансов налогообложения позволяет экономить десятки, сотни тысяч, а иногда даже миллионы рублей своих клиентов. Здесь же не монологи от вопрошающих и в любом вопросе можно запросить уточняющею информацию.
4
0
235/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
16 апреля 2019, 21:43
Спасибо,коллеги.))
5
0
18/50 000
0/50 000
Максим Рябчиков
16 апреля 2019, 20:32
+1 Арману, действительно зачем комментировать вопросы налогообложения коммерческой недвижимости, где многое зависит от системы налогообложения собственника и его статуса!
3
0
170/50 000
0/50 000
Арман Барекян
16 апреля 2019, 16:58
Коллеги спасибо, запятую не заметил, сейчас исправлю ))
4
0
55/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
16 апреля 2019, 16:45
Арман, так там запятая стоит после "6%" и указаны два вида налогов- все верно же.
6
0
81/50 000
0/50 000
Арман Барекян
16 апреля 2019, 16:42
Ольге за упрощенку! УПС - 6% с выручки, расходы там не принимаются. А за всё остальное - молодец! :))
1
0
101/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
16 апреля 2019, 16:38
Арман, а Ольге за что?) Правильно же.
Автору вопроса: налог Вы платите с цены указанной в договоре купли-продажи и в рамах выбранной Вами системы налогообложения.
Правило 70% кадастровой стоимости для Вас не актуально. Это только для недвижимости, права на которую возникли с 01.01.2016.
Собственность более 3/5 лет - также. Это не распространяется на доходы, получаемые физлицами от реализации имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
7
0
488/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
16 апреля 2019, 15:17
Добрый день. Имущественный вычет нельзя применить в отношении доходов,полученных от продажи имущества,которое использовалось в предпринимательской деятельности. Вся сумма будет считаться доходом. Вы должны заплатить как ИП,не как физическое лицо. При упрощенке -6%, при доходы минус расходы - соответственно. И учтите,что возможно превышение предельного порога( при упрощенной системе).
9
0
387/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статья 177 ГК РФ меняет правила игры на рынке недвижимости
+
2
2
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
1
Снижение цен на вторичку в столице ускорилось
раскупили все ликвидные объекты и в экспозиции остаются уже неликвидные и при том цена на них всего то на арифметическую погрешность меньше тех что пользовались спросом и ушли с рынка
1
Обращение к руководству портала ЦИАН
Да будет вам известно, невозмущенные желатели халявы, Циан изначально создавался как площадка для риелторов и взращена на риэлторские деньги и риелторские советы и блоги ! А вы тут как раз " понаехавшие " в поисках халявы. И если уж не имеете даже ума,чтобы разобраться в тонкостях работы площадки, то не нужно свои тут "выверты" строчить! ХАЛЯВЩИКИ оставьте в покое Циан!!
51
68
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы