Поиск по журналу

Вся Россия

Помогите разобраться с налогом по переуступке по ДДУ

Георгий Беглорян

Обновлено 18.06.2021

Вся Россия

8 326

Привет друзья!

Столкнулся со сложным вопросом для себя, помогите разобраться.

Я ИП, купил апартаменты (нежилой фонд) в 2019 году по ДДУ. Апартаменты пока не передал застройщик, акт приема передачи не подписывал и не знаю когда подпишу его. Сейчас хочу продать "свои" апартаменты по переуступке и не понимаю, какой налог нужно платить (нужно ли)

Я рассуждаю пока так, либо НДФЛ 13% с разницы между ценой в ДДУ и ценой продажи. Либо, я плачу 6% как ИП с дохода. Но как правильно я не понимаю. Подскажите, может кто сталкивался с уже.

Автор

Теги

Георгий Беглорян

купля-продажа коммерческая недвижимость апартаменты

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Чертановская

12 мин.

Сумской проезд, 2К5, Москва

7 000 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

6 комментариев

Александр Седов

18 июня 2021, 19:46

Лучший совет

А это как в 3 НДФЛ заявите..оба варианта рабочие, смотрите, как выгодней.

Георгий Беглорян

Автор

21 июня 2021, 17:29

Спасибо за ответ. У меня официального ответа ФНС нет, но суть такая, что при переуступке по нежилым помещениям налог должен заплатить ИП, причем, если он на УСН Д, то платит 7% от всей суммы переуступки, при этом НДФЛ применять нельзя, иначе ФНС доначислит налог. У них есть много решений и различных случаев, но опять же, в такой ситуации много индивидуального.

Александр Седов

23 июня 2021, 01:03

Продавать нежилое, не использовавшееся в коммерции помещение, может и физ. лицо, а процентная ставка как ИП по УСН зависит от вашего региона.

ID: 6695253

21 июня 2021, 11:01

Добрый день.
На основании разъяснений Минфина от 06.04.2021 года расчет налогового периода считается с даты последней оплаты по договору. Так что я бы посоветовала поставить сумму покупки.
Но, многие покупатели отказываются от занижения, т.к. понимают чем им это грозит.

Иосиф Колодин

19 июня 2021, 17:20

Добрый день!
Вы ИП на УСН. Вы инвестировали денежные средства в создание объекта (апартаментов) для использования в предпринимательской деятельности. Сейчас решили переуступить свое право... .
Денежные средства от переуступки получили на расчетный счет ИП. Этот доход своевременно учли в книге учета доходов и своевременно заплатили аванс по УСН с учетом этого полученного дохода. По итогам налогового периода правильно составили и своевременно подали в инспекцию ФНС налоговую декларацию по УСН.
Все, никакой декларации 3-НДФЛ и налога на доходы по ставке 13% не вижу.
Успеха!

Даниил Пятецкий

18 июня 2021, 22:59

Здравствуйте. Этот вопрос сложный не только для Вас, но и для всех. Все из-за отсутствия однозначной нормативной базы. Единого мнения тут нет даже среди налоговиков. С одной стороны это не систематический доход, с другой речь идёт о нежилом помещении, т.е. об объекте который по определению не мог использоваться для личных нужд. Отчитывайтесь по доходу так как будет оптимальнее с т.з. зрения цифр. Далее по ситуации.