Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
помощь
светлана
Помогите пожалуйста советом, хотим разехатся из комуналки 5 комнат внутри садового на четыре квартиры. Спросила знакомого риелтора но он отказался и посылает в крупные фирмы миэль инком. А есть еще какиенибудь крупные чтобы сравнить цены на комисию.
Автор
0
0
58
светлана
Могут подойти
58 комментариев
Владимир Агруц
30 июля 2013, 17:39
Лучший совет
11
1
Владимир Агруц
30 июля 2013, 18:54
"Кто-то договаривается с родственниками, кто-то арендует - каждый решает свои проблемы самостоятельно."
Не советуйте того, чего не знаете.
Не советуйте того, чего не знаете.
0
0
2 августа 2013, 20:34
Получите консультацию нескольких специалистов и выберите лучшего на Ваш взгляд из тех кто согласиться.
0
0
Татьяна Кашина
1 августа 2013, 23:25
Вот про ИНКОМ говорят, что денег много попросит. А ведь это не так. раз уже знакомый риэлтор отказался, значит просчитал, что работы много, а денег может вообще для него не остаться. Ведь в коммуналках живут люди бедные, а как начнешь расселять, так такие запросы начинаются, что дворец надо каждому предоставить. И за рекламу никто денег не хочет давать, а только требуют и помощи от таких продавцов ждать нечего. Сейчас и в ИНКОМЕ комиссии поуменьшились. Только вам надо специалиста искать, чтобы вы на улице и после не остались и после того как не только продадите свою квартиру, а когда каждый из вас купит себе что-то. Да таких риэторов, которые вообще берутся за такой неблагодарный труд, надо благодарить, а не их деньги считать. Мы добро людям делаем, каждому отдельное жилье предоставляем и говорить надо за это спасибо. Вы придите в крупную компанию и поговорите. Там точно оценять ситуацию и скажут какие квартиры сможете реально получить.
1
0
31 июля 2013, 20:45
Не надо гнаться за вывеской. На сегодняшний день эти самые вывески активно продаются и покупаются...
Не надо выбирать там, где дешевле, меньше все равно не заплатите. Подумайте над моими словами, я не стану их растолковывать, чтобы не затрагивать "больную" тему. Удачи, она Вам точно понадобится.
Не надо выбирать там, где дешевле, меньше все равно не заплатите. Подумайте над моими словами, я не стану их растолковывать, чтобы не затрагивать "больную" тему. Удачи, она Вам точно понадобится.
4
0
31 июля 2013, 15:43
Для автора темы:
1.Выбирайте не агентство, а агента!
2. Не слушайте рассказы про золотые горы;
3. Умейте слушать и слышать профессионалов;
4. Выберете себе здесь риэлтора, предварительно почитав сообщения на форуме за последние 2-3 месяца и Вам сразу станет всё понятно.
Удачи!
P.S комиссия должна быть минимум 500тр.
1.Выбирайте не агентство, а агента!
2. Не слушайте рассказы про золотые горы;
3. Умейте слушать и слышать профессионалов;
4. Выберете себе здесь риэлтора, предварительно почитав сообщения на форуме за последние 2-3 месяца и Вам сразу станет всё понятно.
Удачи!
P.S комиссия должна быть минимум 500тр.
3
0
31 июля 2013, 14:56
Здравствуйте Светлана! Даже заключая договор с агентством (не важно, крупным или мелким), работать Вы будете с КОНКРЕТНЫМ агентом, и все будет зависеть от него, а не от юристов или руководителей. Было много случаев, когда молодые и не опытные агенты из наиболее крупных и известных агентств подводили своих клиентов или разваливали сделки...
На этом портале зарегистрировано много грамотных специалистов из самых разных агентств и частных риелторов. Многие из них с удовольствием помогут Вам. Вы можете посмотреть их странички, почитать отзывы клиентов, их ответы на вопросы, чтобы понять их уровень профессионализма и грамотности. Главное, чтобы выбранный Вами специалист был действительно профессионалом.
На этом портале зарегистрировано много грамотных специалистов из самых разных агентств и частных риелторов. Многие из них с удовольствием помогут Вам. Вы можете посмотреть их странички, почитать отзывы клиентов, их ответы на вопросы, чтобы понять их уровень профессионализма и грамотности. Главное, чтобы выбранный Вами специалист был действительно профессионалом.
2
0
Марина Астахова
31 июля 2013, 14:37
Светлана, так много правильных и разных советов и телефонов Вам дали, что Ваше занятие только выбирать. Мое риэлторство началось с расселения своей коммуналки внутри Садового кольца. К Вам у меня несколько вопросов: Все ли Ваши соседи хотят расселяться? У всех ли соседей адекватные требования к покупаемой квартире. Оценивали ли Вы свою коммуналку. Почему только сейчас возник этот вопрос. Самые интересные предложения были у первых(20 лет назад). Стоит ли она в сумме 4 квартиры. Да и ЦАО разное. Но самое интересное начнется, когда у Вас найдется Покупатель и Вы все будете делить сумму на 4-х. (пропорционально). Продажу Вы сможете доверить одному риэлтору, а вот покупку не уверена. А комиссия это не актуально на данном этапе. Выберите риэлтора, который сможет удовлетворить всех Ваших соседей. Если он продаст и подберет взамен коммуналке Вам варианты, которые всех устроят, то поверьте он заработал эту комиссию. Все это может затянуться не на один год. Своих услуг я Вам не предлагаю.
2
0
Владимир Агруц
31 июля 2013, 12:56
Втиалий, с авансами там же просто решается - она же продает. Под свою берет аванс 100, из этих под альтернативу вносит 50. Да и с комиссией проще тоже. Цена продажи = альтернатива + комиссия + (возможно, еще останется на курорт)
0
0
Максим Бабейкин
31 июля 2013, 12:14
А по деньгам сходитесь?
Сейчас рынок стоит, цены не растут, так что можно попробовать расселение. Правда, вопрос ещё, что будет ближе к осени, но там можно реагировать на ситуацию по ходу. Но только нужно понимать, что с бюджетом.
Сейчас рынок стоит, цены не растут, так что можно попробовать расселение. Правда, вопрос ещё, что будет ближе к осени, но там можно реагировать на ситуацию по ходу. Но только нужно понимать, что с бюджетом.
0
0
Виталий Черепнёв
31 июля 2013, 07:59
Светлана, деньги вы возьмете с продажи квартиры и на покупку новых и на комиссию, но на авансы за альтернативу иметь надо свои, хотябы по 50 тыс.
Главное - укладываетесь ли вы в бюджет, сколько стоит ваша и альтернативы.
Мне не звоните.
Главное - укладываетесь ли вы в бюджет, сколько стоит ваша и альтернативы.
Мне не звоните.
5
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Что касается маневров с комиссиями - эта тема уже избита донельзя. На всех ярлыки вешать не надо только.
Опытный риэлтор не только сможет грамотно провести такую сложную сделку, но и найти такого покупателя, которого не смутит муторность альтернативы, а вы даже не знаете, какие они бывают, как например, по 40 человек в сделке . То же самое про виннер. Он у всех на слуху, и вы думаете, что мы только им пользуемся.
Могу сказать, что кроме виннера у каждого спеца в активной работе имеется полтора десятка аналогичных инструментов, о которых вы даже не слыхивали.
Светлана, при таких сделках никто на улице не остается. Жить вы будете в своей квартире до тех пор, пока не получите ключи от новой. Это все прописывается в договоре купил-продажи, не волнуйтесь.
И советую поменьше слушать доброжелателей. Найти действительно хорошего специалиста для такой сделки непросто, но возможно. Еще одно существенное отличие: опытный специалист в состоянии сторговать настолько, чтобы вам комиссия "окупилась", иными словами, покупка может вам обойтись в такую же сумму, как если без комиссии вообще. Это к вашему вопросу "где же мы возьмем такие деньги".