Поиск по журналу

Москва и МО

Помощь в выборе квартиры.

Владислав

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

2 352

Здравствуйте. Подскажите, есть на руках 4.000.000р. живу с служебной квартире, как лучше распорядится этими деньгами в плане покупки недвижимости, варианта 2 Сочи или Санкт Петербург других нет из-за личных обстоятельств. Цель покупка квартиры с дальнейшей сдачей. Рассматривал Спб, но там за такие деньги нормальных квартир маловато либо они все очень далеко, либо требуют капитального ремонта, а в Сочи же на эти деньги можно купить, если конечно еще добавить 2 квартиры и сдавать их. Подскажите как лучше сделать может я чтото упустил!

Автор

Теги

Владислав

покупка жилья

Могут подойти

21 714 020 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

21 276 500 ₽

студия, 27 м², этаж 4

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

6 400 000 ₽

студия, 16 м², этаж 3

Бабушкинская

11 мин.

улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва

15 990 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Селигерская

9 мин.

Бескудниковский бульвар, 19К1, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 5

Речной вокзал

21 мин.

Фестивальная улица, 18, Москва

24 999 999 ₽

3-комн.кв., 57 м², этаж 5

Бауманская

10 мин.

Большая Почтовая улица, 1/33, Москва

30 949 000 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 2

Фонвизинская

9 мин.

Большая Марфинская улица, 1к2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 9

Ховрино

8 мин.

улица Дыбенко, 22К3, Москва

6 комментариев

Михаил Морозан

16 ноября 2018, 22:30

Лучший совет

Доброго вечера. Упустили примерно лет 5-6, аренда уже не приносит существенного дохода- это скорее способ "заморозить" свои активы, не более того. А, если будет необходимость выйти с неё, то налоги могут "съесть" всю прибыль. С уважением.

Владислав

Автор

17 ноября 2018, 15:51

Добрый день еще раз. Можно не много подробней? Для сдачи квартиры необязательно платить налог. Квартира сдается до 11 месяцев без налога. Прибыль будет больше чем под процент в банки, если не брать издержки в виде ремонта.

Михаил Морозан

17 ноября 2018, 18:13

Ваша прибыль будет порядка 5% максимум от вложенных средств, учтите также простой квартиры в период съезда нанимателей плюс амортизацию- в лучшем случае получите 4%.
О налогах: ну это как повезет....

ID: 14845188

18 ноября 2018, 04:50

Доход по арендным платежам с учетом простоя между нанимателями будет чуть меньше 7%, если не забыть приплюсовать к покупке еще и ремонт. Это не плохой вариант, а средний или чуть лучше.

Расходы: налоги, мелкий ремонт после нанимателей, амортизация.
Налоги можно не платить, но тогда все споры между вами и нанимателями автоматически решаются в пользу нанимателей, потому что иначе они стукнут. По закону положено платить вне зависимости от срока найма.
Можно не откладывать на текущий ремонт, но тогда рано или поздно вас будут ожидать непредвиденные траты. Ремонтировать за нанимателями придется все равно, но это будет неожиданно и, вероятно, в итоге более накладно.
Можно не откладывать на амортизацию, но тогда вы (или ваши наследники) рискуете через 20-40-50-100 лет остаться с аварийным жильем.

Итого с учетом всех затрат, дай бог, если будет 5% годовых получаться. По арендным платежам.

В Питере - так. Насчет Сочи не знаю. Можно сдавать посуточно, но это однозначно Сочи: в СПб с 4 лямов разница будет копеечная, а геморроя в десятки раз больше; здесь для посуточной имеет смысл расселять коммуналку и переделывать в миниотель.

Доход по арендным платежам с учетом простоя между нанимателями будет чуть меньше 7%, если не забыть приплюсовать к покупке еще и ремонт. Это не плохой вариант, а средний или чуть лучше. Расходы: налоги, мелкий ремонт после нанимателей, амортизация. Налоги можно не платить, но тогда все споры между вами и нанимателями автоматически решаются в пользу нанимателей, потому что иначе они стукнут. По закону положено платить вне зависимости от срока найма. Можно не откладывать на текущий ремонт, но тогда рано или поздно вас будут ожидать непредвиденные траты. Ремонтировать за нанимателями придется все равно, но это будет неожиданно и, вероятно, в итоге более накладно. Можно не откладывать на амортизацию, но тогда вы (или ваши наследники) рискуете через 20-40-50-100 лет остаться с аварийным жильем. Итого с учетом всех затрат, дай бог, если будет 5% годовых получаться. По арендным платежам. В Питере - так. Насчет Сочи не знаю. Можно сдавать посуточно, но это однозначно Сочи: в СПб с 4 лямов разница будет копеечная, а геморроя в десятки раз больше; здесь для посуточной имеет смысл расселять коммуналку и переделывать в миниотель.

1 183/50 000

Наталья Владимировна Белоключевская

17 ноября 2018, 23:50

В Питере относительно культурный рынок жилья.В Сочи половина квартир в домах возведенных на землях с непонятным статусом,без разрешения на строительство.
Про 11 месяцев действительно Вас нагло обманывают.В государстве все качественнее работают фискальные органы,соответственно все виды доходов уже сейчас почти что на ладошке,а с каждым днем пронести мимо государства крошку будет все сложнее.Так что особой нужды заморачиваться с покупкой недвижимости в целях получения дохода от аренды лично я не вижу.

Владислав

Автор

17 ноября 2018, 14:32