После завершения строительства и после обмеров БТИ площадь увеличилась на 20 метров - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

После завершения строительства и после обмеров БТИ площадь увеличилась на 20 метров

Елена Изнюк

27 ноября 2014

Вся Россия

2 032

Два года назад купили аппартаменты на начальной стадии площалью 62 кв метра по предварительному договору. Сейчас после обмеров БТИ оказалось, что наш объект имеет площадь 86 кв м. Естественно должны доплатить за эти 24 метра. Есть ли какие то ограничения по закону для застройщиков на превышение метража ?

Автор

Елена Изнюк

Могут подойти

23 028 720 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 088 820 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

7 246 471 ₽

студия, 27 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

17 250 401 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 4

Марьино

6 мин.

ЖК "Квартал Домашний", 2, Квартал Домашний ЖК, Москва

5 800 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 7

Ольховая

27 мин.

улица Академика Франка, 15, Троицк, Москва

13 000 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 6

Бунинская аллея

15 мин.

ЖК "Алхимово", улица Уточкина, 8к1, Рязановское поселение, Москва

37 000 ₽/мес.

студия, 33 м², этаж 9

Щербинка

4 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 8

Царицыно

9 мин.

Михневская улица, 9к1, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

8 комментариев

Лилия Фомина

27 ноября 2014, 17:33

Хорошо бы увидеть текст договора. Там должны быть прописаны обязательства в подобного рода ситуациях.

101/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина Шахова

27 ноября 2014, 16:42

Елена, в первую очередь надо смотреть договор: прописано ли там Ваше обязательство по доплате за доп. метры. Второе: не нарушил ли застройщик сроки сдачи дома? Если да, то можно подать заявление о зачете встречных однородных требований (ст. 410 ГК РФ). Кроме того, увеличение площади квартиры на 24 кв.м при планируемых 62 - это не просто погрешность при возведении дома, а существенное изменение метража квартиры (почти на 30%). Изменение площади квартиры возможно при расширении (сужении) стен в зависимости от стройматериалов. Образование новых элементов в объекте строительства не допускается так как это противоречит условиям договора. Посмотрите Ваш договор - к нему должна быть приложена схема квартиры. Сверьте ее с тем, что есть сейчас: нет ли новых элементов? Кроме того, если по всему стояку такие увеличения площади, то представьте, как увеличивается нагрузка на фундамент.. Дадут ли застройщику разрешение на ввод такого дома в эксплуатацию.. Одним словом, нюансов много. Вопрос решаемый, но скорее всего в судебном порядке.

Елена, в первую очередь надо смотреть договор: прописано ли там Ваше обязательство по доплате за доп. метры. Второе: не нарушил ли застройщик сроки сдачи дома? Если да, то можно подать заявление о зачете встречных однородных требований (ст. 410 ГК РФ). Кроме того, увеличение площади квартиры на 24 кв.м при планируемых 62 - это не просто погрешность при возведении дома, а существенное изменение метража квартиры (почти на 30%). Изменение площади квартиры возможно при расширении (сужении) стен в зависимости от стройматериалов. Образование новых элементов в объекте строительства не допускается так как это противоречит условиям договора. Посмотрите Ваш договор - к нему должна быть приложена схема квартиры. Сверьте ее с тем, что есть сейчас: нет ли новых элементов? Кроме того, если по всему стояку такие увеличения площади, то представьте, как увеличивается нагрузка на фундамент.. Дадут ли застройщику разрешение на ввод такого дома в эксплуатацию.. Одним словом, нюансов много. Вопрос решаемый, но скорее всего в судебном порядке.

1 046/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина Шахова

27 ноября 2014, 16:44

И скажите, пожалуйста, кто застройщик?

39/50 000

ID: 3140550

27 ноября 2014, 15:48

Добрый день, Елена! Как вы уже поняли по поводу вашего договора это отдельная тема, но тем не менее прочитайте его внимательно, там наверное есть пункт в котором описана ваша ситуация, думаю вам придется доплатить, чем отказаться от квартиры и забрать деньги обратно.

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Алексеевич

27 ноября 2014, 13:29

Согласно ГК РФ:
Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ГК РФ: Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

1 012/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Константин Паниоти

27 ноября 2014, 10:07

Елена, Здравствуйте!
По поводу предварительного договора - отдельная тема.
По поводу метров - почитайте внимательно договор, который вы подписали,в нём должен быть пункт по расхождению площади и оплате.

212/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Константин Паниоти

27 ноября 2014, 10:34

И назовите пожалуйста эти апартаменты.

38/50 000

Александр Федотов

27 ноября 2014, 01:04

Если уж и говорить про закон, то нужно начинать с того, что застройщик не имел права "продавать" по предварительному договору. Сейчас же у Вас есть всего 2 варианта: заключать основной договор на то помещение которое есть в натуре или требовать с застройщика обратно деньги плюс проценты за пользование чужими деньгами. Если в ПДКП указаны еще и другие варианты ответственности за несоблюдение застройщиком обязательств, то тоже их можете использовать.

454/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях