Последняя комната в коммунальной квартире.

Здравствуйте. Все зависит от степени заинтересованности покупателя. Если она высокая, то, конечно, возможно продать ему и немного дороже рыночной стоимости. Главное не потерять чувство меры.

День добрый,Полина! Трина Владимировна Кораблёва-дала Вам очень ценный совет, мои клиенты
последнюю комнату в 3-х ккв-продали соседу по кадастровой стоимости-кадастровая(росреестр онлайн-можете посмотреть_ стоимость была поделена на ЖИЛУЮ площадь всей квартиры(не на общую) и умножьте на свои метры квадратные-можете чуть снизить цену и уже вести переговоры с соседом о цене. По поводу-сдавать-это уже с письменного согласия соседей-т к -Вы имеете право сдавать только те метры квадратные,которые в Вашей личной собственности,в которые не входям места общего пользования(это общедолевая собственность)

Возможно Ваш сосед и просто как по цене рынка за комнату не готов платить.Цена комнаты по рынку, плюс цена как часть квартиры( И.В.Кораблева Вам предложила определение цены) и предлагаете соседу.Если согласен - продано.Если не согласен - продаете как комнату на сторону.Но сосед после Вашего уведомления о продаже комнаты может уже изъявить желание купить по цене комнаты.И будет в выигрыше.Как то так может получиться.

Здравствуйте. За сколько готов сосед- та и цена. Либо ждите когда он насобирает данные средства. Многие так годами ждут выкупа со стороны соседей.

Конечно, продавец такой комнаты может рассчитывать на ее продажу соседям по цене выше рыночной. Но не надо забывать, что есть предел "хотелкам" и определенный уровень цены может просто остановить соседей от покупки. В этом случае продавец ВООБЩЕ ничего не выгадает и будет продавать комнату на сторону по обычной ее цене.
Подобного рода задачу я на сделке решала следующим, как я думаю, справедливым образом: берем рыночную стоимость всей этой квартиры, вычисляем, сколько стоит доля продавца, а затем берем обычную рыночную стоимость этой комнаты, складываем две полученные цифры и делим пополам. Так будет одинаково выгодно обеим сторонам сделки.

Рыночная стоимость объекта жилой недвижимости ( квартира, дом, комната, доля) – цена выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом ни один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточны информированы и действуют в своих наилучших интересах. Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости на свободном рынке, при этом: 1) покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знаниям; 2) покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах, для того чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности…

Если покупатель в результате сделки получит всю квартиру, то и оценивайте как часть целой квартиры по рыночной стоимости, не как отдельную комнату. Обычно сравнивают две цены - сколько стоит комната в отдельной продаже, сколько стоит доля в квартире при продаже целой квартиры, и берут что-нибудь среднее.

На мой взгляд предел выкупа 13м2 в цене 2 млн.руб. То, что предлагалось в прошлые годы, возможно уже не востребовано. Стоимость продажи - это всегда вопрос переговоров. "Я хочу вот столько" нерезультативно.

Интересно было бы мнение питерских.. вот такой объект имеет какую-то добавленную стоимость? насколько интересно владеть именно такой квартирой? в Москве первый этаж, музейный дом - скорее понижающие факторы..