Поиск по журналу

Москва и МО

Постройка МКЖ на арендованной частной земле

Юрий Кашин

05.02.2019

Вся Россия

8 408

Столкнулся с ситуацией что по ДДУ земля на строящемся доме взята а аренду у частного лица на срок строительства с последующим выкупом участка по фиксированной цене. Стоит ли из-за этого отказываться от покупки или это нормальная практика строительства?

Автор

Юрий Кашин

Могут подойти

31 600 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

23 112 993 ₽

студия, 33 м², этаж 26

Молодёжная

3 мин.

ЖК "NEXUS by Akvilon", 7-й кв-л, Москва

27 794 796 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 13

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к4.1, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 8

Крылатское

12 мин.

Рублевское шоссе, 36К1, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 11

Беляево

17 мин.

улица Академика Капицы, 6, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

10 900 000 ₽

студия, 32 м², этаж 17

Новомосковская

14 мин.

ЖК "Garden Park Эдальго (Гарден Парк Эдальго)", улица Фитаревская, 15к1, пос. Коммунарка, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 9

Беляево

9 мин.

улица Введенского, 30К2, Москва

13 500 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 2

Румянцево

4 мин.

39, Дудкино СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

5 комментариев

Ринат Мангушев

5 февраля 2019, 11:14

Лучший совет

Доброй утро, Юрий. Присоединяюсь к Александру. Это обычная практика и Московской области и Москве. Не видел, чтобы земля была взята у ФЛ, но ЮЛ встречается частенько. В таких случаях в договоре аренды указывается на каких условиях земля передана застройщику. В качестве дополнения может прилагаться (и на него идёт ссылка в договоре аренды) договор инвестирования. Вероятнее всего это физическое лицо просто свой человек и так выгоднее. Подключайте эксперта. Посмотреть только документы недостаточно.

Юрий Кашин

Автор

6 февраля 2019, 07:11

По договору аренды застройщик платит небольшую арендную плату ежемесячно влоть до 2ух месяцев после окончания запланированного срока стройки. После обязуется выкупить по высокой цене землю. Я боюсь то что после окончания строительства застройщик "разорится" и сумма выкупа земли ляжет на плечи дольщиков. Если поделить выкуп на всех жильцов в равной доле то получится что они купят ещё по половине квартиры.

Ринат Мангушев

9 февраля 2019, 16:18

Добрый день, Юрий. После ввода объекта в эксплуатацию и передачи всех помещений участникам долевого строительства, право собственности на земельный участок или право аренды (как в данном случае) у застройщика прекращается. При регистрации прав собственности на квартиры, земля под домом переходит в общую долевую собственность собственников квартир. Если же застройщик банкротится до этого, то как мы понимаем это будет долгострой, за который когда-нибудь возьмётся кто-то другой. Кто-то другой (другой застройщик) возьмёт обязательства по договору аренды на себя или будет заключен новый договор на других условиях.

Александр Владимирович Максюков

5 февраля 2019, 11:39

Сейчас так делают ,как правило администрация под своих физических лиц сдает землю в аренду , а те ее продают под строительство домов с правом выкупа .выкупай те землю и живите спокойно в своем доме.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

5 февраля 2019, 09:42

ТО что у частного лица - это странно. Но это обычная практика. В Питетере так совхозы продают землю для строительства.