Поиск по журналу

Москва и МО

Постройка МКЖ на арендованной частной земле

Юрий Кашин

05.02.2019

Вся Россия

8 432

Столкнулся с ситуацией что по ДДУ земля на строящемся доме взята а аренду у частного лица на срок строительства с последующим выкупом участка по фиксированной цене. Стоит ли из-за этого отказываться от покупки или это нормальная практика строительства?

Автор

Юрий Кашин

Могут подойти

30 991 275 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Хай Лайф ЖК, Москва

33 693 806 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 59

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

15 813 777 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 13

Братиславская

15 мин.

Марьинский бульвар, 11, Москва

120 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 85 м², этаж 11

Кусково

6 мин.

ЖК "Большое Кусково", Перовская улица, 66к1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 4

Автозаводская

8 мин.

5-я Кожуховская улица, 14К1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Домодедовская

7 мин.

Домодедовская улица, 7К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Перово

12 мин.

Перовская улица, 34к1, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 88 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

15 000 000 ₽

3-комн.кв., 57 м², этаж 5

Перово

13 мин.

3-я Карачаровская улица, 9К2, Москва

5 комментариев

Ринат Мангушев

5 февраля 2019, 11:14

Лучший совет

Доброй утро, Юрий. Присоединяюсь к Александру. Это обычная практика и Московской области и Москве. Не видел, чтобы земля была взята у ФЛ, но ЮЛ встречается частенько. В таких случаях в договоре аренды указывается на каких условиях земля передана застройщику. В качестве дополнения может прилагаться (и на него идёт ссылка в договоре аренды) договор инвестирования. Вероятнее всего это физическое лицо просто свой человек и так выгоднее. Подключайте эксперта. Посмотреть только документы недостаточно.

Юрий Кашин

Автор

6 февраля 2019, 07:11

По договору аренды застройщик платит небольшую арендную плату ежемесячно влоть до 2ух месяцев после окончания запланированного срока стройки. После обязуется выкупить по высокой цене землю. Я боюсь то что после окончания строительства застройщик "разорится" и сумма выкупа земли ляжет на плечи дольщиков. Если поделить выкуп на всех жильцов в равной доле то получится что они купят ещё по половине квартиры.

Ринат Мангушев

9 февраля 2019, 16:18

Добрый день, Юрий. После ввода объекта в эксплуатацию и передачи всех помещений участникам долевого строительства, право собственности на земельный участок или право аренды (как в данном случае) у застройщика прекращается. При регистрации прав собственности на квартиры, земля под домом переходит в общую долевую собственность собственников квартир. Если же застройщик банкротится до этого, то как мы понимаем это будет долгострой, за который когда-нибудь возьмётся кто-то другой. Кто-то другой (другой застройщик) возьмёт обязательства по договору аренды на себя или будет заключен новый договор на других условиях.

Александр Владимирович Максюков

5 февраля 2019, 11:39

Сейчас так делают ,как правило администрация под своих физических лиц сдает землю в аренду , а те ее продают под строительство домов с правом выкупа .выкупай те землю и живите спокойно в своем доме.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

5 февраля 2019, 09:42

ТО что у частного лица - это странно. Но это обычная практика. В Питетере так совхозы продают землю для строительства.