Поиск по журналу

Москва и МО

Постройка МКЖ на арендованной частной земле

Юрий Кашин

5 февраля 2019

Вся Россия

8 335

Столкнулся с ситуацией что по ДДУ земля на строящемся доме взята а аренду у частного лица на срок строительства с последующим выкупом участка по фиксированной цене. Стоит ли из-за этого отказываться от покупки или это нормальная практика строительства?

Автор

Юрий Кашин

Могут подойти

27 675 649 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 784 404 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 798 679 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

23 000 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 11

Киевская

16 мин.

Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Фили

12 мин.

Береговой проезд, 9К5, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.апарт., 28 м², этаж 17

Смоленская

6 мин.

улица Новый Арбат, 29, Москва

7 400 000 ₽

студия, 22 м², этаж 1

Петровско-Разумовская

2 мин.

Дмитровское шоссе, 43К1, Москва

18 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 42

Беговая

8 мин.

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

23 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 4

Октябрьское поле

14 мин.

улица Берзарина, 3К2, Москва

5 комментариев

Ринат Мангушев

5 февраля 2019, 11:14

Лучший совет

Доброй утро, Юрий. Присоединяюсь к Александру. Это обычная практика и Московской области и Москве. Не видел, чтобы земля была взята у ФЛ, но ЮЛ встречается частенько. В таких случаях в договоре аренды указывается на каких условиях земля передана застройщику. В качестве дополнения может прилагаться (и на него идёт ссылка в договоре аренды) договор инвестирования. Вероятнее всего это физическое лицо просто свой человек и так выгоднее. Подключайте эксперта. Посмотреть только документы недостаточно.

500/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Кашин

Автор

6 февраля 2019, 07:11

По договору аренды застройщик платит небольшую арендную плату ежемесячно влоть до 2ух месяцев после окончания запланированного срока стройки. После обязуется выкупить по высокой цене землю. Я боюсь то что после окончания строительства застройщик "разорится" и сумма выкупа земли ляжет на плечи дольщиков. Если поделить выкуп на всех жильцов в равной доле то получится что они купят ещё по половине квартиры.

407/50 000

Ринат Мангушев

9 февраля 2019, 16:18

Добрый день, Юрий. После ввода объекта в эксплуатацию и передачи всех помещений участникам долевого строительства, право собственности на земельный участок или право аренды (как в данном случае) у застройщика прекращается. При регистрации прав собственности на квартиры, земля под домом переходит в общую долевую собственность собственников квартир. Если же застройщик банкротится до этого, то как мы понимаем это будет долгострой, за который когда-нибудь возьмётся кто-то другой. Кто-то другой (другой застройщик) возьмёт обязательства по договору аренды на себя или будет заключен новый договор на других условиях.

616/50 000

Александр Владимирович Максюков

5 февраля 2019, 11:39

Сейчас так делают ,как правило администрация под своих физических лиц сдает землю в аренду , а те ее продают под строительство домов с правом выкупа .выкупай те землю и живите спокойно в своем доме.

198/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

5 февраля 2019, 09:42

ТО что у частного лица - это странно. Но это обычная практика. В Питетере так совхозы продают землю для строительства.

118/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях