Инвесторы чаще зарабатывают на сдаче, а не на перепродаже квартир
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Пожалуйста, помогите оценить дом!
Ольга
Дом 165м.кв., участок 11 соток. СНТ. Нарофоминский р-он, д.Марушкино. Дом 2-х этажный, 5 комнат. С/у на 1-ом и на 2-ом этажах. На уч-ке 2-х этажная баня. Есть гараж, прилегающий к дому. На все постройки есть св-ва о гос.регистрации и на участок есть паспорт кадастровый. Электричество, газ баллоны, водопровод - насос из скважины. Непонятный разброс цен. Поспрашивали у соседей, есть похожие дома - у кого-то 12 000 000 руб, у кого-то 27 000 000 руб. Очень прошу, помогите в оценке. Дом 2003г. Кирпич. Баня из блоков.
Могут подойти
13 комментариев
28 мая 2012, 10:05
Лучший совет
3
0
Наталья Кучукова
19 июня 2012, 15:20
В СТ Марушкино-92 6 соток чистой земли (электричество, магистральный газ по границе) мы продали в течение 3 месяцев за 2 175 000 руб. Соответственно, Ваш чистый земельный участок (с электричеством, без газа) будет стоить, примерно 3 млн. Себестоимость строительства постоек (учитывая особенности и качество стройматериалов) Вам, наверно, лучше знать.
1
0
Светлана Королева
2 июня 2012, 09:24
Есть дом в Марушкино http://realty. dmir. ru/mo/sale/country/cottage/2057105/ Как вариант цены. По описанию не глядя трудно дать оценку вашего дома, гадание на кофейной гуще. .. .. .
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
29 мая 2012, 09:54
Необходим выезд на место
0
0
28 мая 2012, 18:58
Заочная оценка Вас вряд ли устроит, диапазон цен Вы и так знаете.
Вы приняли правильное решение - приглашайте специалиста.
Вы приняли правильное решение - приглашайте специалиста.
0
0
Андрей Щиплицов
28 мая 2012, 12:22
Мария, правильное решение.
0
0
Константин Геннадьевич
28 мая 2012, 12:19
СНТ и нет магистрального газа. 10-14 лямов, не будет просмотров 2 недели, скидывать цену. А соседские сказки пусть остаються у соседей. Марушкино оно вроде и близко к Москве, но природа там никакая, да и дача за 12 ваших лямов на очень хорошего любителя.
0
0
Ольга
28 мая 2012, 10:48
Спасибо за ответы! Буду приглашать риелтора.
0
0
Андрей Краснов
28 мая 2012, 10:26
Да, можно оценить видя объект, а так-разброс от 40-60%, могу привести пример в СНТ,Марушкинского с\п ровно год назад продал,дачу 10 соток, домик не домик 50м2(под снос,но в принципе для лета жить можно) за 2,3 млн. 15 км от МКАД. Да в нашем снт продавали подобные предложения за 5,6,9 млн, но до сих пор продаются))
0
0
Андрей Щиплицов
28 мая 2012, 10:09
Мария! Вас устроит оценка с диапазоном в 2 раза ? Меня нет... Нельзя загородную недвижимость оценить не видя ее. Как расположен дом на участке, как он построен и какова планировка, какие дома в окружении, вид из окон, на сколько обустроен участок и т.д. и т.п. Все это тем или иным образом влияет на цену.
0
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
По интернету загородку лучше не оценивать - есть много переоценки или наоборот утки. Наймите опытного риелтора из своего района, но не менее 12 млн. А дальше все ависит от качества, архитектуры, соседей, престижности и отделки. Но не совсем дорого нет газа.