права добросовестного покупателя

Десяток известных мер, снижающих риск возврата недвижимости якобы временно невменяемому продавцу или продавцу-мошеннику (рыночная цена, безналичные расчеты, отсутствие спешной продажи, выяснение мотивов продавца, четкие ответы на вопросы, заинтересованное отношение к деталям сделки, допуск к разговорам с родственниками, наличие иного жилья или альтернативная сделка, психиатрическое освидетельствование в стационаре, нотариальная форма сделки, проверка продавца и объекта, отсутствие второго телефона) не являются гарантирующими. Судебная система должна признать ошибку по делу артистки, развернуть практику, тогда все нормализуется.

Здравствуйте, Владимир.
Ваш вопрос носит глобальный характер и, как ни странно, не относится к деятельности риелторов. Если коротко, то мы ничего не можем сделать.. Долина открыла ящик Пандоры, и сейчас в подобных ситуациях, действительно, всё зависит исключительно от судьи. Нотариат, видеофиксация, психиатрическое освидетельствование и проверка чистоты разбиваются о "нахождение под влиянием". На данный момент к перечисленным мероприятиям можно добавить обязательное требование снятия с регистрационного учета до сделки, покупку по рыночной стоимости и, желательно, не у пожилого человека.
PS с машинами тоже происходят подобные истории. Поражает скорость реакции правоохранительных органов в таких случаях. Могут же..

никак не обезопасить. Страхование титула и якоб сделки с гарантией сейчас все под большим вопросом. Возраст продавца и наличие справки с психушки ничего не даст. Одна старуха уже провела такой " прецедент" , так что гарантий никаких

Гарантий расторжения нет. Но можно гарантировать себе возврат денег от Минфина, соблюдая все рекомендации, написанные ранее, для признания добросовестности покупателя.