Поиск по журналу

Вся Россия

права добросовестного покупателя

Vladimir Tsekhovoi

Обновлено 30.10.2025

Вся Россия

2 709

уважаемые опытные агенты практики и юристы, в последние времена участились случае когда добросовестный покупатель теряет и деньги и квартиру ,по вздорным поводам типа "продавец был в состоянии аффекта или под воздействием мошенников" (причем связи мошенников с покупателем не установлено) есть ли хоть какой то способ купить сейчас недвижимость с гарантией? и не зависеть от прихоти продавца и ошибки отдельного судьи?

Автор

Теги

Vladimir Tsekhovoi

риски покупка недвижимости проверка недвижимости

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 070 560 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 117 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

22 758 397 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 18

Марьина Роща

11 мин.

ЖК "TATE (ТЭЙТ, ТАТЕ, ТЕЙТ)", Тэйт ЖК, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

Дегунинская улица, 3к4, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

15 650 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

10 700 000 ₽

1-комн.кв., 21 м², этаж 6

Бабушкинская

2 мин.

Енисейская улица, 17К3, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 4

Яхромская

12 мин.

Дмитровское шоссе, 107Б, Москва

8 комментариев

Геннадий Савинов

31 октября, 17:23

Лучший совет

Десяток известных мер, снижающих риск возврата недвижимости якобы временно невменяемому продавцу или продавцу-мошеннику (рыночная цена, безналичные расчеты, отсутствие спешной продажи, выяснение мотивов продавца, четкие ответы на вопросы, заинтересованное отношение к деталям сделки, допуск к разговорам с родственниками, наличие иного жилья или альтернативная сделка, психиатрическое освидетельствование в стационаре, нотариальная форма сделки, проверка продавца и объекта, отсутствие второго телефона) не являются гарантирующими. Судебная система должна признать ошибку по делу артистки, развернуть практику, тогда все нормализуется.

Vladimir Tsekhovoi

Автор

31 октября, 19:27

спасибо уважаемый Геннадий, поддерживаю ваше мнение настоящего эксперта, это список нужно видимо применять обязательно

Павел Грозов

30 октября, 11:44

Лучший совет

Здравствуйте, Владимир.
Ваш вопрос носит глобальный характер и, как ни странно, не относится к деятельности риелторов. Если коротко, то мы ничего не можем сделать.. Долина открыла ящик Пандоры, и сейчас в подобных ситуациях, действительно, всё зависит исключительно от судьи. Нотариат, видеофиксация, психиатрическое освидетельствование и проверка чистоты разбиваются о "нахождение под влиянием". На данный момент к перечисленным мероприятиям можно добавить обязательное требование снятия с регистрационного учета до сделки, покупку по рыночной стоимости и, желательно, не у пожилого человека.
PS с машинами тоже происходят подобные истории. Поражает скорость реакции правоохранительных органов в таких случаях. Могут же..

Vladimir Tsekhovoi

Автор

30 октября, 19:41

спасибо уважаемый Павел... но что же делать? как суды могут примать в качестве аргумента "нахождение под влиянием" так все начнут рассказывать сказки про влияние... ради такого куша как квартира дом пойдут на все?

Василий Сентизов

1 ноября, 22:37

никак не обезопасить. Страхование титула и якоб сделки с гарантией сейчас все под большим вопросом. Возраст продавца и наличие справки с психушки ничего не даст. Одна старуха уже провела такой " прецедент" , так что гарантий никаких

Vladimir Tsekhovoi

Автор

1 ноября, 22:55

спасибо уважаемый Василий , а что делать где гарантии?

Наталья Фомина

1 ноября, 13:55

Гарантий расторжения нет. Но можно гарантировать себе возврат денег от Минфина, соблюдая все рекомендации, написанные ранее, для признания добросовестности покупателя.

Vladimir Tsekhovoi

Автор

1 ноября, 17:52

спасибо Наталья, вы имеете в виду страхование?