Права несовершеннолетних на квартиру при ипотеке

ID: 39242631

01.09.2019

Вся Россия

7 040

Добрый день.

Вопрос по поводу приобретения квартиры в ипотеку.

Действительно ли если квартира куплена наличкой, без использования материнского капитала, то она автоматически убирает фактор прав несовершеннолетних на эту квартиру? Не нужны никакие документы о том, что ребенок проживает по другому адресу сейчас, органов опеки и т.д.?

Просто читали раньше на форумах, что влияет даже фактор того, был ли прописан ребенок за последние 6 месяцев.

Сейчас там судя по справке из домовой книги никто не прописан.

Собственник один, а прописаны раньше были двое - муж с женой. Сейчас прописаны по другому адресу.

Начитались ужасов и теперь вот думаем.

Спасибо заранее за ответ.

Автор

Теги

ID: 39242631

ипотека прописка покупка квартиры

Могут подойти

35 202 600 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

30 475 641 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 22

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Владыкино

9 мин.

ЖК "Сигнальный 16", 2.1, Сигнальный 16 ЖК, Москва

18 600 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Белорусская

14 мин.

улица Правды, 5, Москва

16 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 10

Грачёвская

6 мин.

Путейская улица, 2, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Ховрино

7 мин.

улица Дыбенко, 20, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Лианозово

18 мин.

Угличская улица, 19, Москва

17 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 1

Медведково

6 мин.

улица Плещеева, 15, Москва

14 800 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Бабушкинская

5 мин.

проезд Дежнева, 34, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Ховрино

13 мин.

Петрозаводская улица, 28К4, Москва

12 комментариев

Арман Барекян

2 сентября 2019, 00:40

Лучший совет

"Действительно ли если квартира куплена наличкой, без использования материнского капитала, то она автоматически убирает фактор прав несовершеннолетних на эту квартиру?" :))
Видимо, хотите автоматически купить квартиру, я могу ошибаться, поправите меня, если что. Такое ощущение, что присмотрели объект, принадлежащий одному собственнику, который, в свою очередь, купил за счёт личных, а также ипотечных средств. Теперь Вас мучает вопрос о правах несовершеннолетних этого собственника, но агент собственника или менеджер банка уверяет, что детей среди собственников нет, они даже не имеют регистрации по месту жительства в этой квартире, прописаны в другом месте, что квартира более чем чистая, что нужно срочно покупать, ещё и цена классная. Так было дело или немного иначе?

Александр Воронич

2 сентября 2019, 22:12

Здравствуйте Если Вы прочли на форумах только о рисках, связанных с правами несовершеннолетних, то это плохо. Рисков гораздо больше и не все из них в принципе можно выявить, а значит, и нейтрализовать. Приобретение недвижимость - всегда большой риск и это следует принять. Банк не проверяет. Нотариус тоже. Это на случай, если Вы решите спросить об этом. Судя по Вашему описанию - рисков меньше, чем могло бы быть. Однозначную рекомендацию к покупке можно давать только после изучения всех документов.

не риэлтор

2 сентября 2019, 13:16

со стопроцентной гарантией проверить постороннего вам продавца на наличие детей, к сожалению, никак нельзя.
но вам это и не нужно - вам нужно проверять саму квартиру, являлись ли дети в ней собственниками, или были ли когда-то прописаны. а это проверить вполне реально. и основываться на этом вполне можно.

Арман Барекян

2 сентября 2019, 09:56

Евгений, выписка из банка не всегда может дать 100-й результат, можно легко запутаться, прецедент был. Деньги с ПФР перевели на счёт собственника, а средства за год с лишним растворились в аннуитетных платежах и не были замечены, в связи с тем, что не было заявления от собственника о частично досрочном погашении на всю сумму средств МК разом.
Если проверка показала, что есть дети и наличие сертификата, то надёжнее попросить выписку не с банка, а с пенсионного фонда, при нулевом балансе выяснить на что были потрачены деньги.

Наталья Коковихина

2 сентября 2019, 09:18

"......Действительно ли если квартира куплена наличкой, без использования материнского капитала, то она автоматически убирает фактор прав несовершеннолетних на эту квартиру? ..."- нет, не так! ребенок может быть собственником. Это решение родителей при покупке. И вот отсюда уже начинается опека, прописка по новому месту жительства и пр. ННо вы собрали в кучу все, что можно...)
В Вашем примере собственники только взрослые: муж и жена. И никто не прописан. Узнайте возраст и количество детей и проверьте на использование маткапитала при покупке.

ID: 39242631

Автор

2 сентября 2019, 11:06

Судя по паспортным данным мужа детей нет

Наталья Коковихина

2 сентября 2019, 14:45

Это не показатель.. У меня вот тоже сын не вписан..)

ID: 39242631

Автор

2 сентября 2019, 19:52

Наталья, интересно!)
Собственник сейчас один, никто не прописан, мат.капитал не использовался - он предоставил чеки и выписки о полной выплате пая наличкой через ЖСК на стадии строительства.
Подскажите, пожалуйста, этого достаточно чтоб быть спокойным или нам нужно что-то ещё запросить?)

Наталья Коковихина

2 сентября 2019, 22:02

Если выплата пая, то это немного другая история..) В начале у Вас фигурировала покупка.. Я бы на банкротство и на суды проверила еще.

Евгений Рыжиков

2 сентября 2019, 08:51

Если квартира куплена в ипотеку, то попросите у собстенника выписку из банка, где увидите, что материнский капитал не использовался при внесении платы по ипотеке (или использовался).

ID: 39242631

Автор

2 сентября 2019, 11:06

Собственник купил квартиру за счёт личных средств, без ипотеки, наличкой через ЖСК. Предоставил нам справки о полной выплате пая, а также чеки из банков на эти суммы. Можно ли сделать положительный вердикт?

Алексей Алексеев

1 сентября 2019, 21:57

А разве на одного ребёнка дают мат.капитал?