Правомерна ли сделка съёма жилье по "генеральной доверенности"? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Правомерна ли сделка съёма жилье по "генеральной доверенности"?

Evgen

28 июля 2018

Вся Россия

3 394

Доброго времени суток.

Хочу снять квартиру, история такова, что данная кв. в прошлом была подарена отцом своей дочери - которая сейчас находиться в отпуске около месяца и является единственным собственником со слов риэлтора, у отца имеется "доверенность общего характера" (генеральная), договор найма предлагают заключать с отцом, документов, пока что мы ни каких не видели и мной заранее была заказана выписка ЕГРН (еще не получена) в *rosreestr.ru* от сюда возникают вопросы:

1 вернувшись собственник отозвав ген. лицензию не скажет ли нам убираться из ее квартиры?

2 легитимна ли будет такая сделка и какие документы необходимо предоставить (проверить) сторонам?

3 Нужно ли запрашивать данные о количестве прописанных в ней жильцов? (получить их может только собственник)

Автор

Теги

Evgen

аренда квартир дарение

Могут подойти

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

23 116 956 ₽

1-комн.апарт., 57 м², этаж 2

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

20 127 939 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Петровский Парк

13 мин.

Писцовая улица, 15, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

31 300 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 4

Народное Ополчение

18 мин.

Карамышевская набережная, 48К3, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 12

Коптево

6 мин.

проезд Черепановых, 32, Москва

28 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

ЦСКА

10 мин.

ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва

7 комментариев

Марта Григ

28 июля 2018, 12:45

Лучший совет

Лучше, если в доверенности будут указаны полномочия именно на сдачу в аренду, с правом подписания договора аренды и так далее. Недавно запрашивала такую доверенность у собственника. Она сделала ее по месту нахождения, выслала нам копию. Подлинник шел по почте. Все чисто.
Собственник всегда может расторгнуть договор аренды. Так же как и арендатор.
За прописанных отвечает собственник. С него и спрос.

429/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

29 июля 2018, 18:04

Добрый день. Доверенность должна быть с четко обозначенным кругом полномочий. Например, сдавать в аренду/найм принадлежащее мне имущество (желательно, что было указание на конкретное имущество), с правом получения денег, подписания документов и т.д.
1. Если договор будет заключен на основании легитимной и имеющей юридическую силу доверенности, то его расторжение возможно только:
а) при взаимном согласии сторон договора;
б) в судебном порядке при наличии оснований.
2. Конечно легитимна. Доверенность для того и предусмотрена. Документы - идентифицирующие личность и подтверждающие права.
3. Желательно. Вообще наймодатель должен гарантировать по договору, что согласия всех необходимых лиц получены.

733/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

28 июля 2018, 15:54

1 - запросто; 2 - легитимна, если готовы рискнуть; 3 - попросите показать вам жировку на квартиру, там будет указано.
а вообще такие вещи лично у меня всегда вызывают вопросы. уехала в отпуск на целый, страшно сказать месяц, а сдать нужно прямо вот срочно, немедленно, сей секунд, "не допускать прохолоста свиноматки", как в советских колхозах говорили. неужели сдающему так трудно подождать месяц или сдать до того как собственница укатила на моря? чаще всего под такими вещами маскируется какая-то гниль. я бы на вашем месте не связывался.

546/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

29 июля 2018, 15:42

что такое "денежная расписка за аренду"?? когда наймодатель в графике платежей или на отдельном листочке раз в месяц расписывается за то, что получил определенную сумму? ну да, находка для налоговой, но и договор тоже находка для налоговой в таком случае... по-моему, вам морочат голову. я бы на вашем месте отказался от такого мутного варианта с таким странным хозяином. наверняка еще и дешевле рынка?
или под "денежной распиской за аренду" вы имеете в виду что-то другое?

478/50 000

Ирина Щербинина

28 июля 2018, 09:22

Советую Вам дождаться приезда собственницы, месяц - это не такой уж большой срок. Правильно, что заказали ЕГРН, дабы видеть свежие данные о собственности. Теперь ответы:
1. Может. Доверенность можно отозвать.
2. Если доверенность не отозвана - легитимна.
3. Лучше заказать. Вдруг там прописана куча народу, которых пока нет в городе (лето).

357/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Evgen

Автор

29 июля 2018, 14:55

Спасибо за разъяснения, как Вы считаете стоит добиваться оформления "денежной расписки за аренду", или "договора найма" будет достаточно, собственник отказывается нам в этом ссылаясь на то, что "это бумага находка для налоговой"

228/50 000

Ирина Щербинина

29 июля 2018, 18:28

Расписка о получении собственником денег нужна. Иначе как Вы докажете свои платежи?

83/50 000