Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Правомерна ли сделка съёма жилье по "генеральной доверенности"?

Evgen
Вся Россия
3 643
7

Доброго времени суток.

Хочу снять квартиру, история такова, что данная кв. в прошлом была подарена отцом своей дочери - которая сейчас находиться в отпуске около месяца и является единственным собственником со слов риэлтора, у отца имеется "доверенность общего характера" (генеральная), договор найма предлагают заключать с отцом, документов, пока что мы ни каких не видели и мной заранее была заказана выписка ЕГРН (еще не получена) в *rosreestr.ru* от сюда возникают вопросы:


1 вернувшись собственник отозвав ген. лицензию не скажет ли нам убираться из ее квартиры?

2 легитимна ли будет такая сделка и какие документы необходимо предоставить (проверить) сторонам?

3 Нужно ли запрашивать данные о количестве прописанных в ней жильцов? (получить их может только собственник)

Могут подойти
7 комментариев
28 июля 2018, 12:45
Лучший совет
Лучше, если в доверенности будут указаны полномочия именно на сдачу в аренду, с правом подписания договора аренды и так далее. Недавно запрашивала такую доверенность у собственника. Она сделала ее по месту нахождения, выслала нам копию. Подлинник шел по почте. Все чисто.
Собственник всегда может расторгнуть договор аренды. Так же как и арендатор.
За прописанных отвечает собственник. С него и спрос.
3
0
429/50 000
0/50 000
29 июля 2018, 18:04
Добрый день. Доверенность должна быть с четко обозначенным кругом полномочий. Например, сдавать в аренду/найм принадлежащее мне имущество (желательно, что было указание на конкретное имущество), с правом получения денег, подписания документов и т.д.
1. Если договор будет заключен на основании легитимной и имеющей юридическую силу доверенности, то его расторжение возможно только:
а) при взаимном согласии сторон договора;
б) в судебном порядке при наличии оснований.
2. Конечно легитимна. Доверенность для того и предусмотрена. Документы - идентифицирующие личность и подтверждающие права.
3. Желательно. Вообще наймодатель должен гарантировать по договору, что согласия всех необходимых лиц получены.
0
0
733/50 000
0/50 000
не риэлтор
28 июля 2018, 15:54
1 - запросто; 2 - легитимна, если готовы рискнуть; 3 - попросите показать вам жировку на квартиру, там будет указано.
а вообще такие вещи лично у меня всегда вызывают вопросы. уехала в отпуск на целый, страшно сказать месяц, а сдать нужно прямо вот срочно, немедленно, сей секунд, "не допускать прохолоста свиноматки", как в советских колхозах говорили. неужели сдающему так трудно подождать месяц или сдать до того как собственница укатила на моря? чаще всего под такими вещами маскируется какая-то гниль. я бы на вашем месте не связывался.
0
0
546/50 000
0/50 000
не риэлтор
29 июля 2018, 15:42
что такое "денежная расписка за аренду"?? когда наймодатель в графике платежей или на отдельном листочке раз в месяц расписывается за то, что получил определенную сумму? ну да, находка для налоговой, но и договор тоже находка для налоговой в таком случае... по-моему, вам морочат голову. я бы на вашем месте отказался от такого мутного варианта с таким странным хозяином. наверняка еще и дешевле рынка?
или под "денежной распиской за аренду" вы имеете в виду что-то другое?
0
0
478/50 000
28 июля 2018, 09:22
Советую Вам дождаться приезда собственницы, месяц - это не такой уж большой срок. Правильно, что заказали ЕГРН, дабы видеть свежие данные о собственности. Теперь ответы:
1. Может. Доверенность можно отозвать.
2. Если доверенность не отозвана - легитимна.
3. Лучше заказать. Вдруг там прописана куча народу, которых пока нет в городе (лето).
2
1
357/50 000
0/50 000
Evgen
Автор
29 июля 2018, 14:55
Спасибо за разъяснения, как Вы считаете стоит добиваться оформления "денежной расписки за аренду", или "договора найма" будет достаточно, собственник отказывается нам в этом ссылаясь на то, что "это бумага находка для налоговой"
0
0
228/50 000
29 июля 2018, 18:28
Расписка о получении собственником денег нужна. Иначе как Вы докажете свои платежи?
0
0
83/50 000
Сейчас обсуждают
Как оформить уведомление о начале строительства дома
"До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется." ГОСУСЛУГИ/К+Зачем авторка пишет про уведомление, когда оно не требуется? )))
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Арман, пожалуйста помогите разобраться! Двое детей, до 18 лет, имею 4 квартиры в провинции и дом в деревне ( большой), хочу продать одну квартиру ( владею з года) и купить с большей площадью , чем ту, что продаю и большей кадастровой стоимостью, чем все что имею , хочу квартиру купить в Москве, ориентировочно, она 15 мл, а все что имею 12 млн...будет ли ко мне применено освобождение от налога, то есть на выходе, останется 3 квартиры и дом, но вместо одной квартиры в провинции_ одна квартира в Москве.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости