+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Предложение соседям по коммуналке при продаже в ипотеку
ID: 50256503
27 марта 2020
Вся Россия
1 620
11

Здравствуйте. Продаю комнату с отдельным кадастровый номером, покупатель хочет оформить ипотеку. По закону я должна предложить соседям купить комнату, но в законе не указано каким образом. Соседи все адекватные, фактические адреса и номера телефонов знаю. Если я самостоятельно, без участия нотариуса, разошлю им ценные письма с уведомлением с подробной описью вложения на адреса фактического проживания, а они в свою очередь распишутся в уведомлении и в течение месяца не изъявят желания купить, то можно ли с этими уведомлениями продать комнату через ипотеку?

Автор
Теги
11
ID: 50256503
ипотекакомната
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
студия, 31 м², этаж 5
19 246 730 ₽
студия, 31 м², этаж 5
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
28 200 000 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
Окружная
13 мин.
ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 3
13 000 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 3
Тушинская
11 мин.
улица Свободы, 5/5, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Аэропорт
9 мин.
улица Усиевича, 21, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Петровский Парк
13 мин.
Писцовая улица, 15, Москва
11 комментариев
Александр Воронич
27 марта 2020, 22:34
Лучший совет
Здравствуйте. Если соседи все адекватные, то попросите их сходить с Вами к нотариусу и дать отказ от преимущественного права покупки.
3
0
133/50 000
0/50 000
ID: 50256503
Автор
27 марта 2020, 22:50
Спасибо за совет, я в курсе, что так лучше, но лучше не всегда возможно. Это и дорого и не вполне реально, один из собственником живёт очень далеко. Я бы хотела узнать ответ именно на мой вопрос.
0
0
195/50 000
ID: 50256503
Автор
28 марта 2020, 20:51
Всем спасибо за ответы.
0
0
23/50 000
0/50 000
Елена Логинова
28 марта 2020, 20:26
Письма, отправленные самостоятельно, легко оспорить

1.Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3, пункт 2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

В указанном же мной выше письме Нотариальной Палаты есть пункт: 2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.

Исходя из этого, мало какой банк примет письменные уведомления, отправленные самостоятельно, так как сделка, оформленная на основании таких отказов\писем может быть оспорена соседями
2
0
1 023/50 000
0/50 000
Елена Логинова
28 марта 2020, 20:24
Марта Григ - уведомить при количестве собственников более 20 на сайте Росреестра можно только по НЕ жилой недвижимости
1
0
118/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
28 марта 2020, 19:21
"Самостоятельно, без участия нотариуса" - можно, но только сделка тогда без участия ипотеки. Банки такую самостоятельность не принимают.
2
0
136/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
28 марта 2020, 11:51
Да, в законе прописано Ваше право уведомить соседей заказным письмом,но, у банков есть свои требования, и,например, Сбербанк подобные уведомления не рассматривает. Уточните в банке ,где сосед собирается брать ипотеку, какой способ уведомления им подойдет.
2
0
255/50 000
0/50 000
ID: 50256503
Автор
28 марта 2020, 16:27
Спасибо огромное за совет!) так и сделаю
0
0
40/50 000
не риэлтор
28 марта 2020, 08:54
можно, но проще будет все-таки через нотариуса
2
0
46/50 000
0/50 000
ID: 50256503
Автор
28 марта 2020, 09:57
Проще, когда есть много денег. Через нотариуса одно уведомление стоит 2500, через почту - 250. Мне их надо 12 штук. Поэтому все таки для меня проще НЕ через нотариуса, если это допустимо и не будет проблем при составлении ипотеки. Вот в этом и есть мой вопрос: могу ли я продать комнату в ипотеку, имея на руках уведомления о вручении (см. выше в моем вопросе)?
0
0
361/50 000
Марта Григ
28 марта 2020, 08:33
Уведомление - или нотариальное или на сайте росреестра (но только если дольщиков более 20). Идите к нотариусу и отправляете уведомление через него, тем более знаете адреса. Почитайте
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-telegramma-uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kommunalnoj-kvartire-304213/
1
0
296/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы