Превышение менее чем на 1 кв м без доплаты?

Юлия

29.04.2026

Вся Россия

598

Площадь квартиры в новостройке увеличилась на 0,37 кв. М, была 37,33 кв.м по договору дду, теперь 37,7. Застройщик требует доплату. Должна ли я платить, если есть такая формулировка в договоре?

Автор

Юлия

Могут подойти

20 631 985 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

22 375 320 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

68 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Алексеевская

4 мин.

Большая Марьинская улица, 13, Москва

16 434 600 ₽

студия, 26 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРÉ", Назаре́ ЖК, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 6

ВДНХ

3 мин.

Ракетный бульвар, 5, Москва

45 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 20 м², этаж 11

Спартак

6 мин.

ЖК "Апарт-комплекс Движение.Тушино", Волоколамское шоссе, 71/22к2, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 3

Медведково

4 мин.

улица Грекова, 18К1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Лианозово

18 мин.

Угличская улица, 19, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 15

Алтуфьево

3 мин.

Алтуфьевское шоссе, 88, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 10

Свиблово

11 мин.

Игарский проезд, 13, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

29 апреля, 10:43

Лучший совет

Юлия, вы должны быть договороспособным, чтобы исключить порядок к принуждению исполнения условий договора. Прочитайте свой договор внимательно и сделайте выводы.

Юлия

Автор

29 апреля, 10:58

до 1 м2 в любую сторону (больше - меньше) по закону не нужно доплачивать, это не является существенным увеличением/уменьшением площади?

Алина Арифуллина

30 апреля, 02:54

Юлия, здравствуйте! Если в ДДУ есть формулировка про доплату за увеличение площади, то застройщик прав и может требовать доплату. Согласно ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", условия договора, включая порядок расчетов, должны быть соблюдены.
Нет автоматического освобождения от доплаты при изменении площади на величину до 1 кв.м.

Обычно застройщики в ДДУ пишут исключения, к примеру: до 0,5 кв.м. увеличение или уменьшение площади квартиры не влечет доплаты и уменьшения цены ДДУ. Но если в Вашем ДДУ таких исключений нет, то придется доплатить.

Даниил Пятецкий

29 апреля, 12:43

Добрый день.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 09.04.2026) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Федерации"
Статья 5. Цена договора
…
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Таким образом, если в вашем договоре есть соответствующая формулировка, вы должны доплатить.

Арман Барекян

29 апреля, 12:02

Юлия, законом предусмотрен допустимый порог погрешности, а всё что в рамках допустимого лимита, в том числе бесплатного или платного, регулируется самим договором долевого участия.

Антонина Каткова

29 апреля, 11:44

Ключевое, «если иное не предусмотрено договором» у вас, видимо, договором предусмотрена доплата

Антонина Каткова

29 апреля, 11:43

Если в договоре написано, что доплачиваете, значит должны.