Площадь квартиры в новостройке увеличилась на 0,37 кв. М, была 37,33 кв.м по договору дду, теперь 37,7. Застройщик требует доплату. Должна ли я платить, если есть такая формулировка в договоре?
Цифры недели
18 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
7
Юлия
Могут подойти
7 комментариев
29 апреля, 10:43
Лучший совет
Юлия, вы должны быть договороспособным, чтобы исключить порядок к принуждению исполнения условий договора. Прочитайте свой договор внимательно и сделайте выводы.
8
0
Юлия
29 апреля, 10:58
до 1 м2 в любую сторону (больше - меньше) по закону не нужно доплачивать, это не является существенным увеличением/уменьшением площади?
0
0
30 апреля, 02:54
Юлия, здравствуйте! Если в ДДУ есть формулировка про доплату за увеличение площади, то застройщик прав и может требовать доплату. Согласно ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", условия договора, включая порядок расчетов, должны быть соблюдены.
Нет автоматического освобождения от доплаты при изменении площади на величину до 1 кв.м.
Обычно застройщики в ДДУ пишут исключения, к примеру: до 0,5 кв.м. увеличение или уменьшение площади квартиры не влечет доплаты и уменьшения цены ДДУ. Но если в Вашем ДДУ таких исключений нет, то придется доплатить.
Нет автоматического освобождения от доплаты при изменении площади на величину до 1 кв.м.
Обычно застройщики в ДДУ пишут исключения, к примеру: до 0,5 кв.м. увеличение или уменьшение площади квартиры не влечет доплаты и уменьшения цены ДДУ. Но если в Вашем ДДУ таких исключений нет, то придется доплатить.
0
0
29 апреля, 12:43
Добрый день.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 09.04.2026) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Федерации"
Статья 5. Цена договора
…
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Таким образом, если в вашем договоре есть соответствующая формулировка, вы должны доплатить.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 09.04.2026) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Федерации"
Статья 5. Цена договора
…
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Таким образом, если в вашем договоре есть соответствующая формулировка, вы должны доплатить.
7
0
29 апреля, 12:02
Юлия, законом предусмотрен допустимый порог погрешности, а всё что в рамках допустимого лимита, в том числе бесплатного или платного, регулируется самим договором долевого участия.
6
0
29 апреля, 11:44
Ключевое, «если иное не предусмотрено договором» у вас, видимо, договором предусмотрена доплата
8
0
29 апреля, 11:43
Если в договоре написано, что доплачиваете, значит должны.
8
0
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости