При покупке участка что проверять?

1. Возможно, что все необходимые правоустанавливающие документы на участок, с историей, есть у текущего собственника: когда, кому на основании чего был предоставлен "под огороды", когда и на основании чего изменено разрешенное использование (для ИЖС) и т.д. Всю цепочку событий по землеотводу знают в местной Администрации, поговорите. Изучите свидетельство о собственности, кадастровую выписку, Публичную кадастровую карту. Межевание должно быть сделано в обязательном порядке. 2. Дороги может и не быть на кадастровой карте, Вас это не должно волновать, проезд к Вашему участку должен быть оставлен по факту. 3. Соседние участки (ИЖС, лес) также не интересны. 4. Новый поселок могут "вставить" в любом месте, если это не земли лесфонда. Сами смотрите. 5. Для сопровождения сделки наймите местного риэлтора.

Очень подозительно. На участок ЛПХ была подана на аукционе всего одна заявка на аренду за 27000 в год за участок 15 соток, всего участков 3, после публикации в местном вестнике (думаю этот вестник имеет очень ограниченный тираж, иначе бы участников бы прибавилось). Вообще непонятно как аукцион может проходить с одним участником??? Через год участки и вовсе были проданы за 3100 рэ. Рыночная цена 15*50000=750000. И я бы заплатил эту цену, но государству, а не жуликам.

В Тульской области есть деревня Азаровка.
Участок, который присоединили к ней по программе расширения, образовался следующим образом:
был подарен губернатором г-ну Браженко. А потом поделён на участки и продан.
И ничего, живут люди. А копать надо. Посетить главу СП, обычно раз в неделю принимает.
Посетить фирмы не риелторские, а занимающиеся замерами, кадастрами. Там про земли знают много.

По предоставленным документам: по участку 15 соток изначально ИЖС:
в 2009 году был взят в аренду на 10 лет на аукционе, газетная вырезка есть.
Минимальная цена была указана 27068 руб.
За сколько реально взяли непонятно, потому что договора аренды пока не видел.
И уже в 2010 году - турутутурум - участок выкупается за 3100 руб. (продаётся теперь за 50000 за сотку).
В договоре купли указана установленная бытовка - 21м2, которой на участке не наблюдал, видимо была специально привезена, чтобы в собственность оформить.
Подозрительно как-то всё. Похоже абы кому за 3100 землю 15 соток ИЖС не отдадут, только своим - проверенным, хорошим людям. Боюсь копать начнут новые власти, и вскроется. ...Предыдущий глава СО сидит. И крайним как обычно окажется последний добросовестный приобретатель.

Самого продавца проверьте. Земельные участки вещь достаточно «гниленькая», если продавец каким то боком имеет отношение к местным администрациям, то ….
Ну в общем Вы не ребёнок, сами додумаете.

Дешевле и надёжнее (практически даром :-)) обратиться к землеустроителю сельского поселения. Он Вам расскажет "из первых рук" - какая была земля, когда и почему изменился вид разрешенного использования, также скажет и про то, что по ген. плану развития поселения в будущем году запланирована отсыпка дороги к Вашему участку, но волость этого не сделает, потому что денег нет :-). И про застройщиков поблизости, и про хозяина участка может подсказать какую-то инсайдерскую информацию - приличные люди или как. В деревнях такие вещи утаить сложно...

Как раз удивительного мало, в Подмосковье еще встречаются участки огород + ИЖС, как раньше колхоз дал землю под дом, потом еще под огород выделил, объединением и переводом никто не заморачивался. Кадастровый учет не обязательным был, вот и получалась такая "петрушка". Чтобы ответить по этому конкретному участку, надо изучить документы, лучше конечно получить свежий кадастровый , да и соседние участки не мешало бы проверить, насчет дорог лучше в администрации проконсультироваться , да и заодно насчет разрешения на строительства узнать.

Надо запрашивать документы на участок и проверять.

1. А почему они ("камни") должны здесь быть? Предположу, что основание собственности "выписка из похозяйственной книги..." В смене вида разрешенного использования ничего критичного нет. Опять же предположу, что ранее участок был "личное подсобное хозяйство" (лпх). Такие вариации встречаются чаще всего.
2. Отсутствие дорог на картах Вас смущать не должно. По закону они должны (могут) быть устроены.
3. Ну влепят, и что? От этого не застрахуешься. Россия, давно пора привыкнуть...
4. Если к адвокату, то только к тому, кто специализируется по земле, и никак к юристу общей практики. Без обид, но "местные" риэлторы дальновидностью не отличаются. Есть конечно хорошие специалисты, но в подавляющем большинстве случаев сплошное разочарование. Если Вам за сопровождением сделки и проверки документов, то и "московский" прекрасно справится.

Есть такие участки они не ижс, делается так один участок ижс и делают уточнение границ его, но это все до первого прокурора, поэтому сами смотрите документы они должны содержать постановление депутатов района и постановление должно быть на сайте района