Приобретение квартиры через Дарение.

Начну с конца, тысяч 400.... это был самый безобидный из Ваших вопросов.
Если дальше надо пояснять, пишите. Только там как в сказке.... чем дальше, тем страшнее, я думаю Вам и первого достаточно будет.

При приобретении квартиры по договору дарения, если вы не родственники, то будете платить налог, согласно ЗК РФ. Здесь есть свои риски: договор дарения легко аннулировать, а деньги уплаченную за квартиру, вы не вернете. Не проще ли для вас найти другую квартиру ?
Вы можете нанять специалиста для проверки всей истории квартиры.

Михаил, во-первых, ст. 40 не применима в таких случаях, правда, налоговые органы иногда делают вид, что не знают об этом))
А во-вторых, в ней нет ни слова о кадастровой стоимости да еще и с применением понижающего коэффициента 0,7.
Вот привожу первое попавшееся на глаза пояснение минфина о применении этой статьи.

ПИСЬМО от 18 апреля 2000 г. N 04-04-06

Департамент налоговой политики совместно с Юридическим департаментом рассмотрел Ваш запрос по вопросу применения ст.40 Налогового кодекса Российской Федерации и сообщает следующее.

В соответствии со ст.20 Налогового кодекса Российской Федерации взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц.

Таким образом, по нашему мнению, основным условием для признания лиц взаимозависимыми является возникновение отношений между ними, повлекших за собой изменение условий или экономических результатов их деятельности.

Учитывая изложенное, а также то, что в ст.ст.39 и 40 Налогового кодекса Российской Федерации не предусмотрено применение положений, изложенных в них, к физическим лицам (не являющимся предпринимателями), полагаем, что в рассматриваемом случае ст.40 Налогового кодекса Российской Федерации не может быть применена.


18.04.2000 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

Когда дарением продают КОМНАТУ,еще можно понять мотивы(связанные с отказами соседей),а вот когда КВАРТИРУ-попахивает чем-то нехорошим-для Вас очень большой риск остаться и без квартиры и без денег.
Лучше откажитесь от такой "покупки".
Интересно,а чем мотивирует продавец?

Дарение иногда предлагают собственики,не имеющие российского гражданства. Я бы на Вашем месте отказалась от такой сделки.Дарение - вещь спорная.У него есть несколько вариантов отката назад.В том числе - и существенное ухудшение жилищных условий дарителя.Человек денежки Ваши растратит,а потом в судебном порядке будет просить вернуть ему квартирку... Для Вас более безопасна покупка с занижением цены. Ну а если там по документам наследство,то вполне могут выплыть и иные наследники... Это я Вам маленький кусочек айсберга обрисовала...Вам лучше бы привлечь к подобной сделке специалиста.Сопровождение стоит не так дорого

Ваш "продавец" не является единственным собственником, похоже.
И много на что другое надо обратить внимание тоже. Поэтому или ищите себе "понятную" квартиру, или привлекайте специалиста.

Ирина Владимировна, статья 40 НК РФ дает налоговой право начислять налог по кадастру. Её кажется никто не отменял, а в случае явного занижения, тем более на квартирах, им стоит только взяться. Тем более кадастровая стоимость по тому же СПб пересчитывалась в августе.
Если я не прав, поправьте меня.

Уважаемые специалисты,искренне вам признателен!
Огромное вам спасибо!

Миша, а с какого бока при дарении О,7 от кадастра приплелись???

Вы как одаряемый обязаны будете уплатить налог в размере 13%