Добрый день.
Планируем приобрести строящееся жилье по переуступке у физ. лица.
Подскажите, пожалуйста, каким образом проверяют документы и чистоту строящегося объекта недвижимости (квартиры в многоквартирном доме), если он пока не сдан и все действия по регистрации первоначального ДДУ продавец проводил в электронном виде?
1. Мы затребуем у него ДДУ первоначальный....но ДДУ зарегистрирован в электронном виде в Россреестре, т.е. он нам принесет распечатку, без подписей и печатей и т.д....Как нам сопоставить и понять, что владельцы, объект, ДДУ и т.д. - все это настоящее?
2. Как можно проверить по Росреестру данные владельца строящегося жилья? Готового можно, без проблем. А вот строящегося по ДДУ - мы обращались в МФЦ, там выдают справку из Росреестра, но в ней только общий список номеров ДДУ по всем квартирам в строящемся доме....т.е. нет информации по конкретной квартире и ее владельцам, номеру ДДУ. Объясняют, что других справок нет на строящееся жилье.
3. Какие документы затребовать у физ. лица для исключения рисков дальнейшего аннулирования сделки?
3.1 Свежая справка из ЗАГСа - если холост(не замужем)
3.2 Разрешение супруга(и) на продажу по переуступке - если замужем (женат)
3.3 Справку о дееспособоности продавца.
3.4 Справку от застройщика, что продавец полностью оплатил всю стоимость квартиры, долгов нет.
3.5 Справку-согласие застройщика на сделку переуступки.
3.6 Платежные поручения и выписку с эскроу-счета продавца по строящемуся объекту, заверенные в банке
