Доброго дня! Подскажите, хотелось бы вложиться в недвижимость, рассматриваю в основном в центре. Возможно, подскажете какие-либо варианты?
Какое жильё выбирают семьи с двумя детьми, выяснил застройщик
10 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
14
Могут подойти
14 комментариев
не риэлтор
29 июня 2023, 09:56
Лучший совет
11
0
Игорь Руднев
14 июля 2023, 10:50
Ну тогда Царев Сад посмотрите, мне кажется достойный вариант. И центр, и при этом не шумно, вся необходимая инфраструктура есть.
0
1
9 июля 2023, 13:46
Добрый день!
Для выбора объекта для инвестирования, желательно изначально определиться со стратегией. Что в приоритете: сохранить или приумножить или обеспечить пассивный доход? В какой срок?
Редко эти условия совпадают.
Возьмем, к примеру, покупку жилой недвижимости. Средний срок окупаемости купленной квартиры в Москве при сдаче её в долгосрочную аренду - 30 лет. Цены на недвижимость подвержены колебаниям, хотя в долгосрочной перспективе они всё-таки стабильно растут. Но есть некоторые дома, в которых цены растут всегда, но при этом срок окупаемости доходит до 80 лет. В первом случае Вы получаете пассивный доход сравнимый с банковским вкладом, во втором - стабильную сохранность денег, но при этом, низкую пассивку.
В коммерческих площадях хороший срок окупаемости составляет 8-10 лет. Но при этом ликвидность коммерческих площадей намного ниже. Их сложно будет реализовать в случае срочной необходимости в финансах. Кроме того, в коммерции нужно отслеживать налоговое законодательство более тщательно и заранее продумывать пути выхода.
Если из инвестиций в недвижимость желаете получить более 15% годовых, то нужно быть готовым к тому, что это - работа. Высокие доходы связаны с высокими рисками и большими временными затратами. Например, это могут быть срочные выкупы, частные инвестиции, преобразование недвижимости и пр.
А если Вы желаете купить недвижимость для жизни - это может быть совершенно иная история.
Для выбора объекта для инвестирования, желательно изначально определиться со стратегией. Что в приоритете: сохранить или приумножить или обеспечить пассивный доход? В какой срок?
Редко эти условия совпадают.
Возьмем, к примеру, покупку жилой недвижимости. Средний срок окупаемости купленной квартиры в Москве при сдаче её в долгосрочную аренду - 30 лет. Цены на недвижимость подвержены колебаниям, хотя в долгосрочной перспективе они всё-таки стабильно растут. Но есть некоторые дома, в которых цены растут всегда, но при этом срок окупаемости доходит до 80 лет. В первом случае Вы получаете пассивный доход сравнимый с банковским вкладом, во втором - стабильную сохранность денег, но при этом, низкую пассивку.
В коммерческих площадях хороший срок окупаемости составляет 8-10 лет. Но при этом ликвидность коммерческих площадей намного ниже. Их сложно будет реализовать в случае срочной необходимости в финансах. Кроме того, в коммерции нужно отслеживать налоговое законодательство более тщательно и заранее продумывать пути выхода.
Если из инвестиций в недвижимость желаете получить более 15% годовых, то нужно быть готовым к тому, что это - работа. Высокие доходы связаны с высокими рисками и большими временными затратами. Например, это могут быть срочные выкупы, частные инвестиции, преобразование недвижимости и пр.
А если Вы желаете купить недвижимость для жизни - это может быть совершенно иная история.
0
0
4 июля 2023, 13:04
В центре много интересных камерных проектов
0
0
Филипп Антипов
4 июля 2023, 09:17
Апартаменты... Если прописка не сильно важна, то думаю и правда вариант неплохой.
0
0
Юрий Морев
14 июля 2023, 09:32
Да, прописка не главное, уже есть в другой квартире, сейчас именно как долгосрочное вложение интересует.
0
0
Филипп Антипов
4 июля 2023, 08:47
Самый центр? Там наверное пробки огроменные. Мне кажется, если и рассматривать что, то где-нибудь в тихом районе, нет?
0
0
Юрий Морев
4 июля 2023, 08:54
Сам недалеко живу, все же хотелось бы руку на пульсе держать, так сказать.
0
0
Игорь Руднев
3 июля 2023, 10:08
Если хотите вложиться хорошо, могу порекомендовать ЖК Царев Сад. Рядом с Кремлем, если на долгосрочное вложение, то считаю неплохим вариантом
0
1
Юрий Морев
3 июля 2023, 14:33
Слышал о таком, рядом не бывал, не знаю. Думаете, стоит?
0
0
Игорь Руднев
4 июля 2023, 09:04
Жилье класса премиум, дизайн фасада неплохой, внутри все удобства, начиная от обогреваемого двора до панорамных окон и внутренней системы вентиляции. Приезжал как-то туда с клиентом, он хотел квартиру посмотреть, нам понравилось. И набережная рядом.
0
0
Иван Шелков
2 июля 2023, 13:07
Получается, вам из премиум-сегмента что-нибудь нужно? Если в центре.
0
0
Юрий Морев
3 июля 2023, 14:33
Да, я в принципе рассматриваю и коммерческую недвижку, и жилье, но жилье все-таки сейчас предпочтительнее.
0
0
29 июня 2023, 10:35
нынче модно в апартаменты в перестроенных зданиях в центре вкладываться.....
будет ли это удачной инвестицией? - кто ж скажет заранее и наперед.....
будет ли это удачной инвестицией? - кто ж скажет заранее и наперед.....
8
0
Сейчас обсуждают
Личный опыт: «Мы купили вековую избу и оценили деревенский уклад жизни»
Очень интересная статья.Но в частных домах жить непросто.Много вложений,постоянный труд,хозяин дому нужен. С годами силы уходят.
В Москве новостройки у метро за год подорожали на 22%
студия бизнес класса?? рост цена на ликвидное жилье все более высокий, а скоро готовые квартиры и вторичка в ликвидных локациях иссякнут... ждем 2027 кога вылезут наружу все пока еле заметные тенденции... задержки ввода, банкротства застройщиков имеющих недострой , галопирующий рост цен , дефицит ликвидного предложения
Стоит ли сейчас брать ипотеку и как её выгоднее оформить
По регионам посмотрите объявления, можно и за 4 ляма найти )))
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Добрый вечер. Я имею в собственности более 15лет квартиру. Решила её в 2026 гразделить на две квартиры и продать обе. Нужно ли платить ндфл, т. к. образовались два новых объекта недвижимости или при исчислении минимального срока владения учитывается исходный срок владения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
не говоря уже о том, что сейчас, очевидно, самое подходящее время и место для инвестиций в недвижимость ))))