Приватизация - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Приватизация

ID: 107917455

21 сентября 2023

Вся Россия

8 274

Подскажите пожалуйста. Много говорится о приватизации. Дело в том, что мне не понятно, что если приватизация это переход собственности от государства к частному лицу, то тогда практически все квартиры, которые построены в 60-70 годы, считаются приватизированными? Тогда же не было собственников, все квартиры принадлежали государству.

И если я покупаю квартиру в доме построенном, например, в 1967-м, 1974-м и т.д. году, то она в любом случае будет когда-то приватизированной? со всеми вытекающими рисками?

Спасибо!

Автор

Теги

ID: 107917455

приватизация покупка недвижимости

Могут подойти

27 483 266 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 637 133 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 20

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

24 697 600 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 21

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 12

Сходненская

19 мин.

бульвар Яна Райниса, 22К2, Москва

22 800 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 21

Строгино

2 мин.

Строгинский бульвар, 22, Москва

23 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 4

Октябрьское поле

14 мин.

улица Берзарина, 3К2, Москва

79 001 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Октябрьское поле

3 мин.

улица Народного Ополчения, 44к1, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 10

Шелепиха

7 мин.

Шелепихинское шоссе, 25, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 42

Беговая

8 мин.

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

17 800 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Беговая

11 мин.

Беговая улица, 18К2, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

21 сентября 2023, 18:43

Лучший совет

Да, практически в любом случае в старом фонде квартира когда-то была приватизированна. Редко, но встречается основание права собственности - справка о выплаченном пае (договор ЖСК).
А о каких рисках вы говорите? Если приватизация произошла 20 лет назад, то рисков по основанию возникновения права (приватизация) практически никаких нет. Но это не означает, что такую квартиру можно покупать с «закрытыми глазами». Кроме рисков по основаниям права есть риски связанные с личностью правообладателей и пользователей квартирой.

530/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 107917455

Автор

23 сентября 2023, 11:29

Спасибо большое.. понятно.. кругом риски(((

43/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

22 сентября 2023, 21:34

"все равно может остаться риск, например, как говорят, если даже после приватизации прошло пару сделок, но человек некогда прописанный или отказавшийся от приватизации (еще в первых документов при продаже), якобы может вдруг появиться и заявить свои права на проживание?" - теоретически да, но - опять же, теоретически - этот риск должны были исключить покупатели по первым сделкам )) кроме того, часто архив документов по квартире передается по цепочке покупателей и дальше. аккуратный и умный человек его будет хранить и передаст следующему.
ну и в третьих, по предыдущим сделкам могут остаться и другие риски, связанные не с приватизацией, а с другими собственниками (то есть теми, которые были между приватизаторами и вами). вот именно об этом и имеет смысл беспокоиться гораздо больше. а отказников, с подавляющей вероятностью, они и сами проверили, перед своими покупками.

884/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Андреев С

22 сентября 2023, 13:05

В основном Вы правы, но бывают и другие варианты, например ЖСК. Просто когда говорят о документах говорят об актуальных документах, то есть сейчас основание какое ! . а что квартира когда то была приватизирована это и так понятно.

233/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 107917455

Автор

22 сентября 2023, 21:06

Спасибо , что ответили...
Но вопрос в том, что тогда же все равно может остаться риск, например, как говорят, если даже после приватизации прошло пару сделок, но человек некогда прописанный или отказавшийся от приватизации (еще в первых документов при продаже), якобы может вдруг появиться и заявить свои права на проживание?
так ли это?
Нет ведь срока давности в этом деле?

389/50 000

не риэлтор

21 сентября 2023, 21:13

ну начать с того, что неприватизированную квартиру (в доме указанных вами годов постройки) продать нельзя в принципе: она принадлежит государству.
если в вашем вопросе ключевое слово "считаются", то нет, это не так. автоматической приватизации не существует, только по желанию. и использовать право на приватизацию можно только один раз в жизни (для совершеннолетних). а так, конечно, большинство квартир, выданных государством во времена ссср, за 30 лет успели приватизировать.

483/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

21 сентября 2023, 18:06

Добавлю к сказанному... не все квартиры 60-70-х "считаются" приватизированными. Автоматически приватизация не происходит. Только по заявлению лиц, которые в квартире проживают и имеют на это право.

Неприватизированные квартиры есть до сих пор. И приобрести право собственности на такую квартиру каким-то иным способом, нежели приватизация, невозможно.

Само по себе, строительство дома в советский период не является риском. Когда бы ни был построен дом, перед приобретением квартиры целесообразно проверять всю историю возникновения и переходов права собственности.

588/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

21 сентября 2023, 17:55

Здравствуйте. Именно так. Большинство квартир в старом фонде первично попало в собственность граждан на основании приватизации 90-х годов. Были еще ЖСК, как вариант. Зачастую это намного более «мутные» документы, чем приватизация. Но это абсолютно не значит, что в 2023 году такую квартиру нельзя покупать. Чаще всего давние переходы не несут никаких рисков, а вот свежие - и приватизация (кстати, и отказы по ней), и, например, дарение должником, и сделка с занижением - вполне. Окончательно прокомментировать возможность приобретения должен специалист, НО только после того, как проведет полную проверку и квартиры, и продавца.

629/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

21 сентября 2023, 17:54

Здравствуйте. В значительной степени всё так и обстоит, за исключение квартир, приобретаемых пайщиками кооперативов. Таких тоже было много.

139/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях