Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Приватизация комнат в коммунальной квартире

Санкт-Петербург 2 107 3

Здравствуйте. Имеется бывшее общежитие, 8 комнат на этаже.

Мы (мать и 2 совершеннолетних детей) занимаем 2 комнаты по договору соц.найма. Соседи - одна семья (2 комнаты) также живет по договору соц. найма и остальные комнаты - 4 собственника.

Хотим приватизировать свои комнаты. Но как лучше это сделать?

Наши комнаты разные по площади.

Мать с одним ребенком хочет впоследствии продать комнату с большей площадью и использовать доход как первоначальный взнос в ипотеке, а вторую комнату с меньшей площадью оставить в собственности второму ребенку. Учитывая эти планы, как правильнее указать в заявлении на приватизацию "передачу в собственность" и "определение размеров долей".

Спасибо.

Советы 3

Доброе утро. Сначала приватизируйте на троих ваши две комнаты. А потом, через нотариуса, выполните конкретизацию комнат по людям.

Анна Орлова15 ноября 2021, 9:51

У вас в найме 2 комнаты, но это один объект. Вы их будете приватизировать в равных долях. А уже дальше- по обстоятельствам.

Даниил Пятецкий
15 ноября 2021, 12:29

Здравствуйте. На что заключён договор соц. найма, то и будет передано Вам в порядке приватизации. В качестве объекта будет именно две комнаты, а не по отдельности.
После регистрации права общей долевой собственности на эти комнаты Вы сможете внутри своей сделать распределение прав, переоформив договором дарения соответсвующие доли. Только делайте именно дарение, а не мену. При дарении между близкими родственниками налогов нет, а вот мена для целей налогообложения приравнивается к купле-продаже, возможны налоговые последствия.

редакцияeditorial@cian.ru