Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Приватизация в обход детей

Надежда
Вся Россия
9 868
23

Когда-то в 1988 году семья из 4х человек получила ордер на кооперативную 3-х комнатную квартиру в Москве (в ордере указаны родители и двое детей). На момент получения квартиры все члены семьи были прописаны в общежитии. Спустя несколько лет квартира была приватизирована.

Не так давно в результате конфликта (мать отказала невестке во временном проживании) сын решил выделить свою долю в натуре и выяснил, что дети (он и сестра) в приватизации не участвовали, т.к. на момент приватизации родители в квартире были прописаны, а детей оставили прописанными по старому адресу в общежитии и прописали в квартиру только в 1997 году, когда квартира уже была приватизирована единолично на мать (отец отказался в ее пользу).

В настоящее время в данной квартире также прописаны двое детей сестры и мать заявляет, что квартира будет подарена дочери.

Есть ли шансы у сына аннулировать приватизацию в суде или стоит готовиться к выписке в принудительном порядке?

Автор
Теги
23
Могут подойти
23 комментария
Ирина Хатямова
8 апреля 2020, 10:41
Лучший совет
Кооперативные квартиры не надо было приватизировать, они и так были собственностью, там надо было зарегистрировать право собственности на основании справки об уплате пая. О каком ордере может вообще идти речь? Если выдавался ордер, то квартира была муниципальная, сын может попытаться обжаловать, если есть что, т.к. срок исковой давности исчисляется с момента, когда он узнал о нарушении своих прав.
13
0
400/50 000
0/50 000
Борис Д
20 апреля 2020, 17:54
>>> Семья могла купить эту квартиру
---
Из вопроса следует, что купли-продажи не было.
---
>>> Или эту квартиру они получили от государства на всю семью. И тогда дети имели право на приватизацию.
---
Из вопроса этого не следует. Да и вообще это очень редкий случай, когда (после 90-х) квартира ЖСК переходит в собственность города, а потом передается кому то в соцнайм.
---
>>> А значит сын приобрел право пожизненного пользования этой квартирой
---
По суду в некоторых случаях (вероятно) он сможет доказать такое право. Но как вы сами далее указали, это не позволит ему прописать невестку.
0
0
667/50 000
0/50 000
ирена
20 апреля 2020, 17:29
Детей сын может прописать по месту жительства без ведома и согласия бабушки. И выписать потом будет очень сложно, хотя и бывает иногда. Как квартира появилась, неважно. Со старыми ЖСК нужно учитывать, что просто так вот, с улицы, купить их было нельзя (после 1962 примерно года), была очередь. Поэтому какие-то права у внесенных в ордер есть, скорее всего. Выяснять это сложно, конечно. Юристы радостно слупят с человека, но результат сомнителен, разве что у юриста с конкретныму узким опытом. Нужно тщательно изучать все документы в горжилобмене, идти на прием и работать.
Главное, все согласны, по-моему, надо договариваться мирно! Уж временную-то прописку сделать без проблем, никаких последствий для собственника это не даст.
0
0
736/50 000
0/50 000
Борис Д
20 апреля 2020, 11:18
>>> Надо выяснить на каком именно основании получила ордер именно эта конкретная семья.

Имхо, нет смысла ничего более выяснять. Зачем? Во-первых, право собственности упирается всё же в пай и его выплату. Во-вторых, все сроки давности очевидно вышли. Как выше справедливо заметил Даниил Пятецкий, единственное, что может сделать сын, - это опираться на судебную практику (было вроде какое-то решение Верховного суда), по которой он в лучшем случае будет иметь постоянное право проживания по аналогии с отказниками.

А изначальная проблема какая? Отказ матери прописать невестку. А право регистрировать кого-либо находится в руках собственника. Да даже если каким то чудом удалось бы сыну урвать кусочек собственности, то квартира была бы в долевой собственности и сын опять таки без согласия матери не смог бы никого прописать.

Так что проблема регистрации не имеет решения в конфликтной ситуации. Единственный вариант - мириться и договариваться.
0
0
987/50 000
0/50 000
ирена
18 апреля 2020, 17:50
Наша - знает множество всяких случаев. С 1976 г. в теме. Есть Совет председателей. Там такие же опытные коллеги и помогли бы.
Даже я слышала о разных придучдивых ситуациях.
0
0
177/50 000
0/50 000
ирена
16 апреля 2020, 22:18
Надо бы найти председателей старых ЖСК и у них узнать. Есть какие-то организации у них.
0
0
87/50 000
0/50 000
Борис Д
16 апреля 2020, 18:55
Даниил Пятецкий, я тоже смутно припоминаю, что где-то видел судебную практику (или ссылку на нее) по этому поводу. Но сейчас это не важно.
1
0
138/50 000
0/50 000
16 апреля 2020, 17:41
Да, типа того. Судебная практика есть, но искать не буду.
1
0
57/50 000
0/50 000
Борис Д
15 апреля 2020, 03:02
Даниил Пятецкий, хорошо, может быть. Т.е. например ребенок, если на него выделялась в частности квартира ЖСК, будет иметь статус аналогичный отказавшемуся от приватизации? Есть ли какие-нибудь правовые акты или судебная практика по этому поводу?
0
0
245/50 000
0/50 000
15 апреля 2020, 01:17
Борис Д, со "старыми" паями не все так просто как может показаться в рамках действующего сегодня законодательства. Там не только тот кто платил, там и тот на кого выделялась квартира..
1
0
184/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости