Ключевая фраза: Дом сдан! Государственная комиссия пройдена, значит введен в эксплуатацию! О каком инвестдоговоре может идти речь? У вас должен быть уже или ДКП или на ранней стадии ПДКП с указанием срока основного ДКП..
с уважением, Ежов А.В

Рискованнее покупать квартиру, которая была приобретена по договору инвестирования!

По Московской области, даже на этом форуме, есть хорошие специалисты. Озвучьте район и, я уверен, вам смогут помочь.

На этом форуме довольно много компетентных специалистов по МО. Выберите согласно району расположения объекта, пообщайтесь. Я более чем уверена, что вы сможете найти хорошего специалиста!

Ольга, озвучьте район приобретения и найдите себе специалиста на этом форуме, договоритесь о сотрудничестве и дело пойдет! Решите свой квартирный вопрос!

Любая квартира, любая юридическая ситуация вокруг квартиры требует конкретного изучения. Нет рецептов готовых. Приглашайте, изучайте, оценивайте риски и тогда принимайте решение. В ДКП указывать сумму близкую к стоимости очень желательно, но не всегда критично. Специалист вам в помощь.

Добавлю. Еще не факт что сделку зарегистрируют (так как в ДКП указана стоимость меньше размера кредита) - тут надо в идеале делать без закладной и в кредитном договоре соответствующие фразы изменять - а делают это далеко не все банки !!!

Теперь вам уже всё равно. У продавца есть свидетельство, а приобреталась квартира по инвестированию, или по ДКП - уже не играет столь важной роли. Конечно, нужно просмотреть историю объекта, но это уже просто важно, а не критично.
И отметать такие варианты не стоит - нужно просто проверять. Наймите для этого специалиста - и всё будет хорошо.

Опять эти неотделимые улучшения... Кто эту ерундистику придумал. Оля, вот если расторжение договора будет Вы о каких эфемерных неотделимых улучшениях будете суду рассказывать?!
Единственное отличие ДКП от инвестирования, при этом под инвестированием здесь я понимаю не совсем законные способы участия в долевом строительстве недвижимости, является регистрация права в соответствующих государственных реестрах (ЕГРП). Такая регистрация, как минимум, снимает риски двойных продаж и еще много чего. Ну а что такое инвестирование - "междусабойчик", договорились, подписали и верим друг другу на слово. При этом недобросовестный застройщик может раз 20 эти права продать/заложить/перевести и т.д. Доказывай потом свои права и добросовестность.