Как установить шлагбаум во дворе многоэтажки, рассказал юрист
15 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
По налогу при продаже квартиры.
Ника Вадим
Здравствуйте. Собираемся продавать 2 комн квартиру. Квартира была приватизирована на меня и маму 1992г., после её смерти в наследство вступили я и мой брат, мне учитывая участие в приватизации 3/4 доли, брату 1/4. Хотелось бы узнать какой налог будет у меня и у брата и договор купли-продажи нам лучше делать один или отдельно на каждого в соответствии с долями?
Автор
Теги
0
0
13
Ника Вадим
Могут подойти
13 комментариев
20 марта 2014, 11:07
Лучший совет
Ника, у Вас налога точно не будет. У брата - сложно ответить, потому, что исходной информации очень мало. Здесь очень много нюансов. Главный - день смерти Вашей мамы. Если налог и будет, то существует несколько способов его оптимизации, вплоть до нуля. Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.
3
0
22 марта 2014, 10:06
у брата 13%
0
0
21 марта 2014, 02:46
сейчас насоветуем миллионы, а потом, когда брату налог придет, кто платить будет - "советчики"???
Миллион вычета при продаже целого объекта распределяется пропорционально размеру долей сособственников. Если у брата 1/4, то при продаже его доли не облагается налогом только 1/4 от миллиона, т.е. 250 000р.
Ника, обратитесь к Даниилу Пятецкому. Его услуги высокопрофессиональны и, поверьте, с его помощью Вы на одних только налогах сэкономите больше, чем стОит его работа. Это не говоря о том, что продажа с помощью такого специалиста принесет Вам реальную выгоду еще и в цене продажи квартиры.
Миллион вычета при продаже целого объекта распределяется пропорционально размеру долей сособственников. Если у брата 1/4, то при продаже его доли не облагается налогом только 1/4 от миллиона, т.е. 250 000р.
Ника, обратитесь к Даниилу Пятецкому. Его услуги высокопрофессиональны и, поверьте, с его помощью Вы на одних только налогах сэкономите больше, чем стОит его работа. Это не говоря о том, что продажа с помощью такого специалиста принесет Вам реальную выгоду еще и в цене продажи квартиры.
0
0
Татьяна Ивановна Гончарова
20 марта 2014, 19:58
Если с даты смерти прошло 3 года,то налога у вас не будет,не важно когда вы вступили в права наследства.
1
0
Дмитрий Мансуров
20 марта 2014, 17:40
Минуете налог в случае, если свою 1/4 долю брат вам подарит(дарение между близкими родственниками не облагается налогом), а потом Вы уже, как единоличная собственница, эту квартиру продадите. В письме ФСН России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824@ налоговая служба разъясняет, что моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В вашем случае первоначальная регистрация - 1992 год. Обращайтесь, помогу в оформлении. т. 7-495-646-87-85
0
0
20 марта 2014, 17:26
Коллеги, извините, но необлагаемая сумма доли 500 000 руб.
1
0
20 марта 2014, 16:11
У вас налога не будет. У брата - возможно. Есть несколько путей этого избежать, обратитесь в местное агентство, вам подберут оптимальный, в зависимости от вашей ситуации.
0
0
20 марта 2014, 15:31
У брата возникает налог на его долю. Пускай брат Вам подарит свою долю и продавайте после одним договором у Вас налога не будет. Потом отдадите брату его деньги.
0
0
20 марта 2014, 13:02
Напишите дату смерти наследодателя (мамы) - и получите точный ответ по налогам.
1
0
Ольга Иванова
20 марта 2014, 12:49
Продавать лучше двумя долями. 1- ваша: есть возможность показать всю стоимость ( смотря сколько стоит квартира целиком ), 2 - брата долю 1000000р. А сколько стоит вся квартира? Смогу дать полную информацию, какие суммы указывать.
0
0
Сейчас обсуждают
Блокировка карт за перевод залога: 115-ФЗ на рынке аренды...
Отличная статья! Т.е. агентство после горького опыта другого агента "с этого дня" мгновенно стало профпригодным и финансово безопасным, с 08.09.2026, видимо.
Цены на новостройки в столичном регионе практически перестали расти
по мере ввода в эксплуатацию благополучной первички начатой и большей частью распроданной в 2024, с первичного рынска на вторичный перетекают готовые лоты от застройщиков , востребованные у покупателей, цена на них растет как и цена на вторичку, а первичка все в большей степени становится проблемными домами с явными задержками ввода и нераспроданостью и гарантированными рисками задержек ввода , а возможно вплоть до банкротства и разбирательств, которые покупатели на себя брать не хотят, поэтому средняя температура по больнице не увеличивается... элитный граф орлов в элитном районе в спб был сдан с задержкой в 19 лет!!
Предложено ввести государственное софинансирование капремонта
принципиальная путаница, необходимо разобраться, здания не изнашиваются со временем, могут стоять столетиями, капитальный ремонт это должен быть только такой ремонт несущих конструкций без которого здание может рухнуть причем , его проведение потребует расселения жильцов, если здание можно укрепить стяжками , усилениями без расселения, то я считаю это не капитальный ремонт, но к сожалению под видом капитального поводят ремонты фасадов , водопровода и крыш и прочего, тогда прав уважаемый депутат, почему все платят за кто-то а сами живут без ремонта? причем никто не контролирует расходование средств.. необходимо отменить фонды капитального ремонта, пусть сами жильцы решают в своем доме что им нужно в каком объеме и сколько заплатить, а здания грозящие обвалом действительно нужно делать за счет государства и есть уже и программа сноса ветхого и аварийного жилья
Доля продаж жилья на пяти крупнейших рынках новостроек сократилась
5 рост цен коллапс рынка и ак следствие стагнация при , высоких ценах и ответ покупателей с наличкой на нижнюю самую дешевую то есть только вторичную квартиру , которую покупают за деньги ...ударит прежде всего по застройщикам, сидящем на вершине цепочек... люди перейдут к обменным сделкам с небольшими доплатами, а первичный рынок впадет в реальный кризис, ему же нужны те кто находится внизу цепочки улучшения жилищный условий, а супер эконом это только вторичка
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости