Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Про договор инвестирования. и про налог с продажи квартиры

Светлана Корнеева
Вся Россия
5 957
18
Добрый день, уважаемые специалисты!
Подскажите, чем рискованнее покупать квартиру, которая была приобретена по договору инвестирования, чем по дкп? (дом сдан, гос комиссия пройдена).
И вот такой вопрос - если я покупаю квартиру менее 3х лет в собственности ( у нас ипотека) и в ДКП мы пишем стоимость 1 млн, а остальная часть средств (еще 3 млн) идут на неотделимые улучшения - платит налог на доходы продавец все-таки или нет?
Автор
Теги
18
Светлана Корнеева
17 комментариев
20 марта 2014, 11:59
Лучший совет
Ключевая фраза: Дом сдан! Государственная комиссия пройдена, значит введен в эксплуатацию! О каком инвестдоговоре может идти речь? У вас должен быть уже или ДКП или на ранней стадии ПДКП с указанием срока основного ДКП..
с уважением, Ежов А.В
12
0
250/50 000
0/50 000
Светлана Корнеева
Автор
20 марта 2014, 12:29
Андрей Владимирович - квартира не моя) я наоборот -ищу. И когда спрашиваю, что у них за документы - отвечают - "договор инвестирования". Но, спасибо! Ваш ответ внес для меня ясность!
0
0
182/50 000
20 марта 2014, 13:14
Оля, мне в данной схеме непонятно, почему в дкп указывается миллион, ведь можно безболезненно указать ту сумму(кстати сколько она стоила по инвест.договору?), в которую обошлась квартира продавцу. Ведь налог будет платится с разницы от дохода и затрат на приобретение ...
0
0
273/50 000
Светлана Корнеева
Автор
20 марта 2014, 14:29
по инвест договору 1,8, продают за 5,1
0
0
39/50 000
22 марта 2014, 10:08
Рискованнее покупать квартиру, которая была приобретена по договору инвестирования!
0
0
83/50 000
0/50 000
20 марта 2014, 17:27
По Московской области, даже на этом форуме, есть хорошие специалисты. Озвучьте район и, я уверен, вам смогут помочь.
2
0
117/50 000
0/50 000
20 марта 2014, 15:55
На этом форуме довольно много компетентных специалистов по МО. Выберите согласно району расположения объекта, пообщайтесь. Я более чем уверена, что вы сможете найти хорошего специалиста!
1
0
187/50 000
0/50 000
20 марта 2014, 14:18
Ольга, озвучьте район приобретения и найдите себе специалиста на этом форуме, договоритесь о сотрудничестве и дело пойдет! Решите свой квартирный вопрос!
2
0
153/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
20 марта 2014, 13:16
Любая квартира, любая юридическая ситуация вокруг квартиры требует конкретного изучения. Нет рецептов готовых. Приглашайте, изучайте, оценивайте риски и тогда принимайте решение. В ДКП указывать сумму близкую к стоимости очень желательно, но не всегда критично. Специалист вам в помощь.
2
0
291/50 000
0/50 000
20 марта 2014, 12:58
Добавлю. Еще не факт что сделку зарегистрируют (так как в ДКП указана стоимость меньше размера кредита) - тут надо в идеале делать без закладной и в кредитном договоре соответствующие фразы изменять - а делают это далеко не все банки !!!
2
0
237/50 000
0/50 000
20 марта 2014, 12:58
Если конечно сделка в Московской области а не в Москве
0
0
54/50 000
Светлана Корнеева
Автор
20 марта 2014, 14:30
сделка в Москве (Сбер), а покупаем в МО.
0
0
40/50 000
Максим Бабейкин
20 марта 2014, 12:16
Теперь вам уже всё равно. У продавца есть свидетельство, а приобреталась квартира по инвестированию, или по ДКП - уже не играет столь важной роли. Конечно, нужно просмотреть историю объекта, но это уже просто важно, а не критично.
И отметать такие варианты не стоит - нужно просто проверять. Наймите для этого специалиста - и всё будет хорошо.
1
0
351/50 000
0/50 000
Светлана Корнеева
Автор
20 марта 2014, 12:32
Максим, спасибо за ответ! Рады бы была нанять. Пробовала уже с 2мя работать, но увы... компетентность оставляет желать лучшего, да и с такой скоростью работы я пол года буду покупать квартиру, а у меня вопрос срочный.
0
0
218/50 000
Максим Бабейкин
20 марта 2014, 15:55
А какой район МО? Возможно, смогу посоветовать кого-либо из коллег.
0
0
68/50 000
20 марта 2014, 11:16
Опять эти неотделимые улучшения... Кто эту ерундистику придумал. Оля, вот если расторжение договора будет Вы о каких эфемерных неотделимых улучшениях будете суду рассказывать?!
Единственное отличие ДКП от инвестирования, при этом под инвестированием здесь я понимаю не совсем законные способы участия в долевом строительстве недвижимости, является регистрация права в соответствующих государственных реестрах (ЕГРП). Такая регистрация, как минимум, снимает риски двойных продаж и еще много чего. Ну а что такое инвестирование - "междусабойчик", договорились, подписали и верим друг другу на слово. При этом недобросовестный застройщик может раз 20 эти права продать/заложить/перевести и т.д. Доказывай потом свои права и добросовестность.
5
0
751/50 000
0/50 000
20 марта 2014, 12:15
Оля, я конкретные рекомендации могу давать только после анализа ситуации в комплексе.
0
0
86/50 000
Сейчас обсуждают
Предложено ввести государственное софинансирование капремонта
принципиальная путаница, необходимо разобраться, здания не изнашиваются со временем, могут стоять столетиями, капитальный ремонт это должен быть только такой ремонт несущих конструкций без которого здание может рухнуть причем , его проведение потребует расселения жильцов, если здание можно укрепить стяжками , усилениями без расселения, то я считаю это не капитальный ремонт, но к сожалению под видом капитального поводят ремонты фасадов , водопровода и крыш и прочего, тогда прав уважаемый депутат, почему все платят за кто-то а сами живут без ремонта? причем никто не контролирует расходование средств.. необходимо отменить фонды капитального ремонта, пусть сами жильцы решают в своем доме что им нужно в каком объеме и сколько заплатить, а здания грозящие обвалом действительно нужно делать за счет государства и есть уже и программа сноса ветхого и аварийного жилья
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости