Про доли в коммунальной квартире.

Здравствуйте, Кирилл! В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Поэтому, если сестры будут продавать свои доли одним договором за 1,5 млн. руб. - должны будут заплатить налог с 500 тыс. руб., а если каждая будет продавать отдельным договором свою долю по 750 тыс. руб. - ни у кого из низ налога не возникнет - такие разъяснения МинФина уже были.

По закону 3 года считается при наследстве со дня смерти умершего . А так как обычно 1млн на 18 долей

Действуйте двумя раздельными договорами.

Тема интересная. Надо бы ее в блоге расписать и обсудить. Какой-то очень не однозначный взгляд на долевую собственность, хотя с житейской точки зрения очень понятный.

Наталья, на смежные комнаты точно также можно определить раздельный порядок пользования. Я даже продавала их потом по одной разным людям, а покупатели потом уже их изолировали и узаконили.

Сергей! Тетерь я встряну в разговор.... Коммунальная квартира состоит из комнат( отдельные объекты), на которые имеются ОРДЕРА( а соответственно и собственность после приватизации и далее продаж...). Каждый ордер( или дог. соцнайма)- это считается отдельный объект. Вычет на каждый обеъект в коммун. квартире- 1млн руб. Т.е у Кирила объектом является комната на двух собственников и вычет на объект- 1млн ( на двоих по 500)
Но , если семья из нескольких человек имеет ЦЕЛУЮ квартиру в долях, ТО в таком случае ОБЪЕКТОМ ЯВЛЯЕТСЯ ВСЯ КВАРТИРА . Вычет на объект (всю квартиру) - 1млн руб.
Иногда мы хитрим... Чтобы увеличить вычет, мы делаем соглашение о порядке пользования отдельными комнатами между сособственниками отдельной квартиры и, таким образом, превращаем её в коммунальную...( штаны превращаются.... в шорты- вспомним Миронова). Но это в том случае, если комнаты изолированные, а если смежные- то смежные комнаты объединяем в отдельный объект... Регистрация соглашения не требуется, но приложить к договору купли- продажи надо и обязательно расписать в договоре право пользования и получения каждым собственником н-ой суммы....
У Кирила- комната на 2 собственника. Вычет -1млн

Если недвижимость приобретается в пользу третьего лица, то никто не получает налоговый вычет с покупки.

Ирина Владимировна, ну что там говорить, клерки в Администрации и в БТИ Гражданский Кодекс после того изучили, а коммуналки уже в совместной собственности. Так что: Здравствуй дружная шведская семья! :)))

А углубимся в историю! Начиналась приватизация коммунальных квартир в Питере в СОВМЕСТНУЮ собственность. Приватизировать можно было только всем соседям скопом. Потом рюхнулись по поводу совместной собственности - нелепо, ведь соседи, а не супруги)) Тогда стали приватизировать в долевую, но с определением порядка пользования комнатами прямо в договоре приватизации, и все равно только все соседи скопом могли это сделать. Потом все-таки позволили приватизировать по комнатам отдельно, но долевую оставили. А как же ее было не оставить, если часть коммуналок уже была в долевой собственности. В Москве это было как-то иначе.

Картина Коммунального Мира в России - это картина малом. Пикассо с Дали отдыхают :)))