Поиск по журналу
Москва и МО
Про налог и вычет.
25 февраля 2013
Вся Россия
809
10
Доброго всем дня и хорошего настроения. Подскажите люди добрые: кв-ра менее 3 лет,новостройка покупалась по Договору долевого участия за 1 800 т.р, продается за 3800 т.р, почти одновременно покупается новостройка по Дду более чем за 5 млн р. Вопрос если показать в договоре всю сумму (3800 т.р) возникнет ли у меня налог при условии что налоговым вычетом я не пользовался, и подам соответстно на вычет при покупке, 1800 т. р вправе указать ( уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактич произведенных расходов), не выставит ли налоговая сначала уплатить 260 тыщ налога,а потом получиь вычет..? Заранее всем спасибо кто ответит.
Могут подойти
10 комментариев
25 февраля 2013, 13:21
Лучший совет
Загвоздка в том, что вычет при покупке можно получить только после подписания акта приема-передачи квартиры, а лучше после оформления права собственности, т.е. по ДДУ вычет получить Вы не сможете. Поэтому указав в договоре 3.8 млн. руб. и продав квартиру в текущем году у Вас будет налог (3.8-1.8)*13%
9
4
301/50 000
0/50 000
25 февраля 2013, 13:23
Правда никто не запрещает Вам воспользоваться уже имеющимся у правом на получение вычета по квартире купленной за 1.8 м.р. (при условии, что собственность оформлена).
0
0
167/50 000
Светлана
28 февраля 2013, 22:16
Если вы продаете квартиру в 2013г., то до 30 апреля 2014г. вы обязаны подать налоговую декларацию и с дохода от продажи (цена продажи минус цена покупки) заплатить 13%. Если в 2013г. вы получите свидетельство о собственности новой квартиры или же хотя бы успеете подписать акт приема-передачи, то в декларации за 2013г. вы сможете показать покупку квартиры и тогда налог к уплате и налог к возмещению зачтутся. Но если в 2013г. вы не успеете получить документы по новой квартире, то сдав декларацию до 30 апреля 2014г., Вы платите государству налог полностью в 2014г. А когда оформите новую квартиру в собственность (в 2014, 2015 и т.д.), тогда сможете рассчитывать на возмещение в течение всей оставшейся жизни в размере ежегодно уплаченных налогов. Если зарплата белая и налоги Ваша организация платит, то в конце концов налог Вы вернете. Но с продаваемой квартиры заплатить придется в 2014г. Может в Вашем случае воспользоваться вычетом с квартиры в 1,8 млн.? Вы потеряете всего 26 тыс. руб., но вым не придется сразу отдавать 260т.р. и потом много лет ждать возврата.
0
0
1 071/50 000
0/50 000
26 февраля 2013, 13:28
Если у Вас продажа и покупка(покупка должна быть ввиде свидетельства собственности, т.е. оформлена) будут в одном налоговом периоде, то Вы сдаете декларацию на продажу и покупку. Будет взаимозачет.
1
0
197/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
25 февраля 2013, 21:02
Многие коллеги, правильно подметили, Роман. Не понятна какая у вас ситуация: есть право собственности или нет, акт передачи квартиры. Налог будет. Размер нужно считать. Если в квартире делали ремонт, то сумму налога можно уменьшить, если сохранились платежки, договора и накладные по ремонту.
2
0
294/50 000
0/50 000
25 февраля 2013, 17:45
Так и будет заплатите налоги по полной программе,а потом будете пытаться получить вычет,но только после того, как будет собственность на квартиру.
3
0
146/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
25 февраля 2013, 17:09
Для правильного заполнения всех деклараций советую обратиться в специализированную фирму. Они при всех налоговых есть... Там и заполнят правильно, и отнесут сами, и стоит копейки. С меня в прошлый раз 500 рублей взяли.
2
0
219/50 000
0/50 000
Спасибо Максим.
0
0
15/50 000
Спасибо большое, удачи Вам!
0
0
27/50 000
0/50 000
Роман, декларирование доходов и реализация права на налоговый вычет (в Вашем случае вместо права на вычет Вы обоснованно предполгагаете применить правило об уменьшении доходов на произведенные расходы) происходит единовременно при подаче налоговой декларации, поэтому "вперед" с Вас 260 000 руб. налоговая не попросит. Ваша задача - грамотно заполнить декларацию и подготовить к проверке все документы, подтверждающие Ваши расходы.
7
0
432/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости