продаю дешевле чем купил ( цена продажи ниже цены покупки)

Edv

01.03.2023

Вся Россия

3 428

Добрый день. Купили двушку в прошлом году в ноябре за примерно 10 млн руб. Сейчас обстоятельства сложились так, что нужно продавать ее и скорее всего в минус. Кадастровая стоимость около 7 млн руб.

Подтвердите или опровергните пжл , что нам не нужно будет платить налог с продажи, если цена продажи квартиры будет около 9,5 млн . Есть ли какие-то еще нюансы? Собственник один, обременений нет.

Автор

Теги

Edv

продажа квартиры

Могут подойти

41 356 800 ₽

студия, 36 м², этаж 8

Улица 1905 года

15 мин.

ЖК "Начало", Начало ЖК, Москва

41 258 189 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

29 657 076 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 4

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

35 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 7

Ленинский проспект

3 мин.

улица Вавилова, 6, Москва

87 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 65 м², этаж 2

Белорусская

13 мин.

улица Пресненский Вал, 38С4, Москва

37 500 000 ₽

1-комн.кв., 60 м², этаж 2

Добрынинская

6 мин.

улица Большая Ордынка, 68, Москва

26 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 4

Фили

9 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к3, Москва

29 800 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Белорусская

11 мин.

Скаковая улица, 13К1, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 2

Белорусская

13 мин.

улица Малая Грузинская, 33, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

1 марта 2023, 10:03

Лучший совет

Здравствуйте. Налог платить не нужно, но нужно будет подать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи и получения дохода (в 2024 если продадите квартиру в этом году). В декларации нужно применить расходы на приобретение. В таком случае налога не будет.

Мария Ермакова

1 марта 2023, 23:18

В прошлом году это в ноябре 2022?

Edv

Автор

1 марта 2023, 23:39

да

Даниил Пятецкий

1 марта 2023, 11:02

Добрый день. Нет положительной разницы между доходом от продажи и расходами на покупку, нет и налога.
Нюансы:
1. В договоре при покупке в прошлом году указана полная стоимость.
2. Есть документальное подтверждение факта расходов.
3. Вы не забудете вовремя подать декларацию и отчитаться о сделке.
4. Статус налогового резидентства не поменяется.

не риэлтор

1 марта 2023, 10:10

"Есть ли какие-то еще нюансы?" - при подаче декларации не забудьте приложить расписку с вашей покупки. а то многие забывают, а налоговая тупо рассчитывает по полной, потом приходится бегать оспаривать

Антонина Каткова

1 марта 2023, 10:04

налога не будет, если в дкп при покупке была полная стоимость (10млн)
вам нужно будет в следующем году подать правильно заполненную декларацию (применив вычет на документально подтвержденный расход)