Поиск по журналу

Вся Россия

Продать 2 квартиры и купить 1 из-за границы? Налоги и шаги.

ID: 44015756

Обновлено 14.10.2019

Вся Россия

1 950

У нас две 2-х комнатные квартиры в Пушкине, которые хочу продать и купить квартиру на Невском пр.

Первая квартира (2/3 мои, 1/3 моего взрослого сына) в собственности 10+ лет.

Вторая квартира переходит ко мне в собственность от матери как наследство (я единственный наследник первой очереди), в собственности менее 3-х лет.

Сын и я постоянно проживаем за границей. У меня есть действующие загран и внутренний российские паспорта. У моего сына только заграничный. Сын интереса на долю в квартире не имеет.

Как лучше поступить с куплей-продажей квартир, минимизируя налоги, риски и учитывая, что ни я, ни мой сын не можем находиться в России более 1-2 недель за раз (работа и маленькие дети)?

На что обратить внимание, каких специалистов нанимать или не нанимать?

Есть ли агенства/специалистыб которые специализируются на таких схемах?

Стоит ли моему сыну подарить/отказаться/продать его долю мне, чтобы упростить процесс?

Сколько времени займет процесс примерно с точки зрения процесса/закона (не учитывая поиск новой квартиры и покупателей)?

Есть ли срок за который нужно найти новую квартиру (на Невском пр. не так много квартир предлагается на рынке).

Какие шаги можно осуществить не находясь на территории России? Сколько раз/на каких стадиях нужно присутствовать лично?

Сколько нужно готовиться платить налогов на территории России?

Спасибо.

Автор

Теги

ID: 44015756

налоги

Могут подойти

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

25 005 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

11 231 424 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

3 850 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Рязанский проспект

15 мин.

аллея Первой Маевки, 15с4, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

3 900 000 ₽

студия, 12 м², этаж 1

Новогиреево

4 мин.

Зеленый проспект, 50, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

6 комментариев

Татьяна Литвинова

14 октября 2019, 08:46

Лучший совет

Самым сложным для Вас будет найти опытного и надежного специалиста, которому Вы сможете доверить весь процесс.
А найти такого человека в Вашей ситуации необходимо, потому что, находясь в другой стране, самостоятельно Вы продать и купить не сможете.
А потом Вы можете оформить на него доверенность для сбора необходимых документов и подготовке к сделкам. И приехать уже непосредственно на сделку (или сделки, если они будут проходить не одновременно).

Татьяна Литвинова

14 октября 2019, 08:55

Первую квартиру Вы можете продавать как есть. Нерезиденты теперь имеют такие же льготы при сроке владения более 5 лет. Налога у вас не будет.
А со второй квартирой нужно разобраться со сроком владения. Если со дня смерти матери прошло менее 3 лет, то налог при продаже у Вас будет. А о том, как его оптимизировать, лучше обсуждать со специалистом, которого Вы наймете, после того, как он вникнет в нюансы.

Татьяна Литвинова

14 октября 2019, 09:02

Все операции с отдельными долями у нас проходят через нотариуса. Так что приезжать ли Вам с сыном для перевода его доли на Вас (например, дарением) и платить за это нотариусу или приезжать вдвоем сразу на сделку (которая теперь возможна без нотариуса) по продаже этой квартиры - решать Вам.

Елена Голубева

14 октября 2019, 20:48

Доброго дня!
1.Как лучше поступить с куплей-продажей квартир, минимизируя налоги, риски и учитывая, что ни я, ни мой сын не можем находиться в России более 1-2 недель за раз (работа и маленькие дети)?

- В первую очередь необходимо определить, какова цель данных мероприятий. Без понимания этого, сложно ответить на первый вопрос "как лучше поступить..".

2.На что обратить внимание, каких специалистов нанимать или не нанимать?

- В Вашей ситуации я бы все-таки посоветовала крупное известное агентство, если нет надежного агента среди близких и друзей.

3.Есть ли агенства/специалистыб которые специализируются на таких схемах?

- Все крупные агентства точно. Мелкие агенства и частники - только по надежным рекомендациям. Для Вас желательно, чтобы у специалиста был такой опыт (а в крупных агентствах он точно есть) либо чтобы это был свой "родной" риэлтор, которому Вы будете доверять (например, по рекомендации кого-то, кому доверяете).

4.Стоит ли моему сыну подарить/отказаться/продать его долю мне, чтобы упростить процесс?

- Не вижу смысла "утяжелять" сделку дарением и проч.от сына. Ему для этого все равно придется приехать. Так пусть уж лучше приедет на сделку. Процесса это не упростит, это может лишь упростить задачу сыну.

5.Сколько времени займет процесс примерно с точки зрения процесса/закона (не учитывая поиск новой квартиры и покупателей)?

- По срокам - многое будет зависеть от того, с чем придут покупатели, и от последующего варианта для покупки. Ситуации бывают разные. Я бы сказала, что в среднем это 3-4 недели.

6.Есть ли срок за который нужно найти новую квартиру (на Невском пр. не так много квартир предлагается на рынке).

- Срока, за который нужно найти квартиру, нет. В части налогов это значения не имеет, Вам, как нерезиденту, вычетов не полагается.

7.Какие шаги можно осуществить не находясь на территории России? Сколько раз/на каких стадиях нужно присутствовать лично?

- По шагам - можно определиться со специалистом, затем оценить объекты недвижимости, можно подписать договор с агентством и начать поиск покупателей, а также параллельно поиск объекта для покупки. Можно оформить доверенность на специалиста, чтобы прилететь только на сделку.

8.Сколько нужно готовиться платить налогов на территории России?

- По оплате налогов - в Вашей ситуации 30% с продажи квартиры, срок владения которой менее 3 лет (уточню, что срок владения исчисляется с момента смерти наследодателя, а не с момента оформления права собственности).

Доброго дня! 1.Как лучше поступить с куплей-продажей квартир, минимизируя налоги, риски и учитывая, что ни я, ни мой сын не можем находиться в России более 1-2 недель за раз (работа и маленькие дети)? - В первую очередь необходимо определить, какова цель данных мероприятий. Без понимания этого, сложно ответить на первый вопрос "как лучше поступить..". 2.На что обратить внимание, каких специалистов нанимать или не нанимать? - В Вашей ситуации я бы все-таки посоветовала крупное известное агентство, если нет надежного агента среди близких и друзей. 3.Есть ли агенства/специалистыб которые специализируются на таких схемах? - Все крупные агентства точно. Мелкие агенства и частники - только по надежным рекомендациям. Для Вас желательно, чтобы у специалиста был такой опыт (а в крупных агентствах он точно есть) либо чтобы это был свой "родной" риэлтор, которому Вы будете доверять (например, по рекомендации кого-то, кому доверяете). 4.Стоит ли моему сыну подарить/отказаться/продать его долю мне, чтобы упростить процесс? - Не вижу смысла "утяжелять" сделку дарением и проч.от сына. Ему для этого все равно придется приехать. Так пусть уж лучше приедет на сделку. Процесса это не упростит, это может лишь упростить задачу сыну. 5.Сколько времени займет процесс примерно с точки зрения процесса/закона (не учитывая поиск новой квартиры и покупателей)? - По срокам - многое будет зависеть от того, с чем придут покупатели, и от последующего варианта для покупки. Ситуации бывают разные. Я бы сказала, что в среднем это 3-4 недели. 6.Есть ли срок за который нужно найти новую квартиру (на Невском пр. не так много квартир предлагается на рынке). - Срока, за который нужно найти квартиру, нет. В части налогов это значения не имеет, Вам, как нерезиденту, вычетов не полагается. 7.Какие шаги можно осуществить не находясь на территории России? Сколько раз/на каких стадиях нужно присутствовать лично? - По шагам - можно определиться со специалистом, затем оценить объекты недвижимости, можно подписать договор с агентством и начать поиск покупателей, а также параллельно поиск объекта для покупки. Можно оформить доверенность на специалиста, чтобы прилететь только на сделку. 8.Сколько нужно готовиться платить налогов на территории России? - По оплате налогов - в Вашей ситуации 30% с продажи квартиры, срок владения которой менее 3 лет (уточню, что срок владения исчисляется с момента смерти наследодателя, а не с момента оформления права собственности).

2 642/50 000

Надежда Гусарова

14 октября 2019, 09:23

Если сын подарит вам свою долю в первой квартире, налога у вас все равно не будет, так как объект права не меняется. вы просто увеличиваете свою долю в нем.

Татьяна Федоровна Фирстова

14 октября 2019, 08:49

Доброе утро. По квартире более 10 лет в собственности на налог не попадаете. По наследству свежая продажа облагается налогом. Если Вы резидент, то 13%, если не резидент, 30% от дохода. Сыну лучше сделать дарственную на Вас для его и Вашего удобства. Для ведения всей сделки и выяснения всех подробностей продажи и покупки выберете себе специалиста в СПБ. Численность и рейтинг агентства, как правило, на качество работы не влияет. Опыт и профессионализм конкретного риелтора Вам в помощь! Сроки продажи и покупки недвижимости, а также сведение к минимуму налоговой нагрузки необходимо обсуждать со своим личным специалистом.