Добрый день.
Прошу Вашего совета.
Имеется земельный участок 14 соток с домом образованный в результате выдела доли в 2016г.
Соответственно новый кадастровый объект. Новые документы пока не получила.
В кадастровом паспорте от 2016г. на дом указана стоимость, в кадастровом паспорте от 2016г. на землю (до выдела доли) в графе кадастровая стоимость стоит прочерк.
Сосед предлагает поменять участок на квартиру в новостройке у него ДДУ, мне этот вариант интересен. Сдача и оформление в собственность в 2017г. от договора дарения он отказывается, боится попасть на налог, согласен на заниженную стоимость в ДКП.
Знакомый говорит, что в связи с отсутствием оценки на землю лучше оформить сделку в этом году и указать маленькую сумму, потому что есть вероятность попасть на большой налог в следующем году (кадастровая стоимость сотки на соседних участках ок. 520 тр.)
Как поступить по Вашему мнению:
1. Дождаться следующего года, оформить сделку и воспользоваться вычетами на продажу и покупку.
2. Оформить сделку в этом году и воспользоваться вычетом на продажу.
2. Какую минимальную стоимость можно указать, что бы не объясняться в налоговой?
3. Куда можно будет обратиться для правильного оформления декларации?
Спасибо.
Цифры недели
10 октября 2025
Этот объект при разделе участка не менялся и, в отличие от участка, новый объект не образовывался. А если кадастровый номер и адрес изменился, то это не делает дом новым объектом.
Что же касается вычета на приобретение квартиры по уступке права, то это только в 2017 году после подписания акта приемки, таким образом, этим вычетом налог на продажу загородки Вы никак не сможете погасить путем зачета.
А в общем, надо документы сначала получить и изучить, чтобы сказать что-то определенно.