Поиск по журналу

Вся Россия

Продавец гражданин РФ с гражданством недружественного государства

Alex

Обновлено 18.10.2025

Вся Россия

2 670

Пару дней назад прозвучала в новостях тема, что теперь в ДКП продавец должен декларировать наличие/отсутствие у него второго гражданства. Если продавец гражданин РФ, продает недвижимость на территории РФ, какие риски могут быть в у покупателя в случае наличия у продавца второго гражданства? Откуда это вообще взялось?

Как это повлияет на цену квартир, продающихся например по доверенности от граждан РФ, живущих заграницей?

Автор

Теги

Alex

законодательство недружественные страны риски продажа недвижимости гражданство

Могут подойти

28 639 080 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

19 984 474 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 10

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

12 700 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 12

Варшавская

9 мин.

Ялтинская улица, 4К2, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

8 700 000 ₽

студия, 18 м², этаж 3

Беляево

10 мин.

ЖК "Дом на Профсоюзной 69", Профсоюзная улица, 69, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

13 300 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 2

Кантемировская

12 мин.

Кантемировская улица, 7, Москва

17 999 990 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Новоясеневская

7 мин.

Новоясеневский проспект, 38К1, Москва

6 комментариев

Александр Воронич

18 октября, 23:29

Лучший совет

Здравствуйте. Нужно ли комментировать всё, что звучит по телевизору? Будет закон - будет понятная позиция, механизм действий и соответствующие комментарии.

Alex

Автор

19 октября, 11:19

Доброе утро.
телевизор я не смотрю, это было в новостях BFM и dzen. Проверила 115-фз, вроде пока ничего нет. Но тенденция…

Елена Дегтярева

24 октября, 11:40

Добрый день.
Согласна с Александром: комментировать то, что еще не произошло - неблагодарное дело, так как детали играют существенную роль, иногда кардинально меняя вектор.
Например, сейчас в ДКП указывается, что продавец не имеет гражданства недружественных стран. Почему? Потому что гражданин недружественной страны деньги может получить только на спецсчет, но никак не на руки.
Сейчас обсуждается вопрос об отмене минимального предельного срока владения недвижимостью с целью начисления НДФЛ при продаже для инагентов. Чем это будет грозить для покупателя? При чистой сделке - ничем.

"Как это повлияет на цену квартир, продающихся например по доверенности от граждан РФ, живущих заграницей?"
На мой взгляд - никак. бОльшую роль играет развитие нейросетей и мошенничества, связанного с этим. И сейчас продажа квартиры по доверенности в 99% случаев сопряжена с дисконтом на 5-10% от среднерыночной стоимости. Если не будет выработана эффективная схема защиты от такого рода мошенничеств, то скидка будет увеличиваться, просто потому, что покупатель не будет готов заплатить рыночную стоимость за высокорисковый объект. Если гражданам, проживающим заграницей увеличат налог при продаже, это тоже не повлияет на стоимость. Потому что если продавцы попытаются добавить налог к цене сделки, то объект станет не выгодным покупателю и просто не будет продан. А то что до 30% от суммы будет уходить на налог (не считая суммы дисконта) - покупателю будет безразлично.

Добрый день. Согласна с Александром: комментировать то, что еще не произошло - неблагодарное дело, так как детали играют существенную роль, иногда кардинально меняя вектор. Например, сейчас в ДКП указывается, что продавец не имеет гражданства недружественных стран. Почему? Потому что гражданин недружественной страны деньги может получить только на спецсчет, но никак не на руки. Сейчас обсуждается вопрос об отмене минимального предельного срока владения недвижимостью с целью начисления НДФЛ при продаже для инагентов. Чем это будет грозить для покупателя? При чистой сделке - ничем. "Как это повлияет на цену квартир, продающихся например по доверенности от граждан РФ, живущих заграницей?" На мой взгляд - никак. бОльшую роль играет развитие нейросетей и мошенничества, связанного с этим. И сейчас продажа квартиры по доверенности в 99% случаев сопряжена с дисконтом на 5-10% от среднерыночной стоимости. Если не будет выработана эффективная схема защиты от такого рода мошенничеств, то скидка будет увеличиваться, просто потому, что покупатель не будет готов заплатить рыночную стоимость за высокорисковый объект. Если гражданам, проживающим заграницей увеличат налог при продаже, это тоже не повлияет на стоимость. Потому что если продавцы попытаются добавить налог к цене сделки, то объект станет не выгодным покупателю и просто не будет продан. А то что до 30% от суммы будет уходить на налог (не считая суммы дисконта) - покупателю будет безразлично.

1 485/50 000

Александр Воронич

19 октября, 11:24

Поймите правильно. Средствам массовой информации нужен контент. Сколько в этом контенте правды - не интересует никого. Вам же нужна актуальная информация на день связанных событий. Кроме того, это не вся информация, которая нужна участникам сделки для того, чтобы подготовить и провести её без негативных последствий. Законодательство меняется. Практика подстраивается под законодательство.

Антонина Каткова

19 октября, 11:22

Несколько я знаю, пока речь идет о иноагентах. По остальным категориям граждан, имеющих два и более гражданства, изменений нет.

Alex

Автор

19 октября, 11:27

Вот вот, «пока» меня и настораживает. Согласна с ответом Александра выше, но он подходит с позиции брокера, а я с позиции возможного участника сделки.