Добрый день!
Заключили договор купли продажи Квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека).
В договоре прописаны следующие условия:
1. Продавец обязуется передать ключи от Квартиры по передаточному акту не позднее дня получения от Банка денежных средств (ипотечных, остаток платежа по договору) на свой счет, открытый в том же Банке.
2. Продавец обязуется оплатить все коммунальные расходы по этот день включительно.
Соответственно вопрос:
1. Что делать, если Продавец не передает ключи вот уже n-ное количество дней (на звонки не отвечает)?
2. Если Продавец отказывается выполнять свои обязанности по договору совсем, что можно с этим сделать, на какие результаты рассчитывать, к чему его можно принудить?
Здравствуйте. Для начала попробуйте договориться, выяснив реальные причины отказа от исполнения обязательств по передаче. Попробуйте подписать акт и сдать продавцу квартиру внаём. Если не получается, то уведомите его письменно о последствиях отказа от исполнения обязательств. В частности о том, что если он не исполнит обязательство в течение указанного в уведомлении срока, то Вы исполните его самостоятельно, подписав акт в одностороннем порядке. Естественно с физическим заселением на абсолютно законных основаниях.