В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продавец, покупатель, аент и ипотека
Виктория
Мою комнату покупают через ипотеку. Должна ли я заключать предварительный договор с агенством покупателя, котготовят документы для ипотеки. Неизвестно пройдет ли комната под ипотеку. Все необходимые документы я им и так предоставлю.
Могут подойти
9 комментариев
Жанна Бычкова
5 августа 2015, 10:54
Ну вот видите,Виктория-у Вашего покупателя ипотека в Сбере.Поэтому подписывайте ПДКП и все будет нормально.
0
0
107/50 000
0/50 000
Виктория
31 июля 2015, 22:54
Именно предварительный договор и надо было заключать (ипотека в Сбербанке), я не очень внимательно прочитала список документов. Спасибо всем, кто ответил.
0
0
155/50 000
0/50 000
Виктория
31 июля 2015, 22:51
Спасибо, но я не очень внимательно прочитала пакет документов, которые требуются в Сбербанк для ипотеки. Именно предварительный договор и идет первым пунктом.
0
0
160/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
30 июля 2015, 22:37
Предварительный договор с Агентством недвижимости-это нонсенс.ПД заключается с тем,кто действительно ПОКУПАЕТ Вашу квартиру и кто будет платить деньги.Ну не агентство же на себя будет покупать?И деньги Вам как юрлицо платить?
С агентством подписывается агентсткий договор,договор на оказание услуг.договор подряда-все что угодно,но только не предварительный договор-его подписывают между собой только ПОКУПАТЕЛЬ и ПРОДАВЕЦ.
Вы наверное не совсем поняли агента.Тут два варианта
1.Либо у покупателя ипотека в Сбербанке.А обязательное условие Сбера-это подписание между покупателем и продавцом предварительного договора-ну бзик у них такой.иначе ваши документы и рассматривать не будут.
2.Или агент хочет Вас закрепить за своим покупателем.Ну чтобы Вы .пока Ваша квартира одобряется банком и покупатель уже несет некоторые расходы(например оценочной компании за отчет по оценке),Вы,пардон,не слиняли бы на сторону и не продали бы свою квартиру другому покупателю.Это обычная страховка,когда продавец работает без агента.Возможно(но не обязательно) под такой предварительный договор продавец(то есть Вы) получает на руки какую-то небольшую сумму в качестве аванса.Не давать же деньги просто без всякого договора,под честное слово?
Вот и все.
С агентством подписывается агентсткий договор,договор на оказание услуг.договор подряда-все что угодно,но только не предварительный договор-его подписывают между собой только ПОКУПАТЕЛЬ и ПРОДАВЕЦ.
Вы наверное не совсем поняли агента.Тут два варианта
1.Либо у покупателя ипотека в Сбербанке.А обязательное условие Сбера-это подписание между покупателем и продавцом предварительного договора-ну бзик у них такой.иначе ваши документы и рассматривать не будут.
2.Или агент хочет Вас закрепить за своим покупателем.Ну чтобы Вы .пока Ваша квартира одобряется банком и покупатель уже несет некоторые расходы(например оценочной компании за отчет по оценке),Вы,пардон,не слиняли бы на сторону и не продали бы свою квартиру другому покупателю.Это обычная страховка,когда продавец работает без агента.Возможно(но не обязательно) под такой предварительный договор продавец(то есть Вы) получает на руки какую-то небольшую сумму в качестве аванса.Не давать же деньги просто без всякого договора,под честное слово?
Вот и все.
2
0
1 262/50 000
0/50 000
ID: 2424499
30 июля 2015, 18:51
Выше правильно сказали, что предварительный договор вы можете заключить только с покупателем! так же в предварительном договоре должен быть пункт, который гласит, что в случае отказа кредитной организацией в предоставлении кредита покупателю, продавец обязан вернуть задаток покупателю. Так же некоторые банки требуют предварительный договор, в котором будут четко прописаны суммы и расчет!
2
0
390/50 000
0/50 000
Сергей Сулоев
30 июля 2015, 13:36
Может все-таки АН предлагает заключить предварительный договор купли-продажи с покупателем? Какой "предварительный" можно заключить с АН?
4
0
137/50 000
0/50 000
30 июля 2015, 13:27
Вот так буквально,Вы ни кому ни чего не должны.Это если у Вас очередь из покупателей.А если данный покупатель единственный,то имеет смысл.Только внимательно читайте,что подписываете.
5
0
182/50 000
0/50 000
Альберт
30 июля 2015, 12:08
Из вашего вопроса я понимаю, то что у вас своего риелтора нет. Следовательно, агентство представляющее покупателя не может разговаривать с вами на "птичьем языке" и просто страхуются от возможных действий с вашей стороны, вдруг вы вильнете и отдадите другим за наличные, может так быть? может! и такие прецеденты случаются. Покупатель потратит деньги на оценку, БТИ, др. расходы, а они будут НАПРЯМУЮ связаны именно с вашей комнатой. Другой вопрос, если агентство покупателя хочет еще и с вас деньги получить, то здесь надо задуматься.
4
0
536/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В общем-то, Ваше право отказаться от заключения договора с АН. Но можете в итоге потерять покупателя. Просто при заключении надо прописать правильные условия, которые прекратят действие этого договора, если конкретный покупатель не сможет купить Вашу комнату. При ипотеке сбербанк и некоторые другие банки еще требуют в пакет документов предварительный договор между продавцом и покупателем.