Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продавец сдаёт квартиру и тянет время.
Алексей
9 апреля 2021
Вся Россия
3 157
8

Здравствуйте.

При покупке квартиры мы внесли 2/3 от всей суммы наличными, остальная сумма - это маткап. Документы в МФЦ сдали, и мы, как покупатели, свои уже обратно получили. Теперь нам нужно чтоб продавец забрал свои документы и предоставил реквизиты для перевода средств с маткап. Однако продавец не спешит это делать. Видимо потому, что он сдаёт квартиру (факт аренды имеется).

В договоре никаких конкретных сроков не прописано, указано лишь, что продавец обязуется освободить квартиру до получения средств маткап. Как поступить в этой ситуации? Это моя первая покупка квартиры, и я в силу своей юридической неграмотности я конечно мог что то упустить..


Автор
Теги
8
Могут подойти
8 комментариев
9 апреля 2021, 17:31
Лучший совет
Интересно, а кто подсказал продавцу зарегистрировать залог. Либо он сам очень грамотный, либо с его стороны работал риэлтор/юрист. Но тут есть важный нюанс. По пункту 5 ст. 488 ГК РФ залог возникает с момента передачи товара (квартиры в данном случае), то есть договор купли-продажи должен иметь силу передаточного акта. Иначе регистрации залога не будет. По крайней мере так должно быть. Так что для начала изучите текст своего договора купли-продажи внимательно. Вполне возможно, что подписывая договор, вы квартиру уже приняли, просто фактически вам ее никто не передал. Это было бы хорошим вариантом для вас. Тогда все основания для вселения уже есть. Другой вариант, и он не менее вероятный - в вашем субъекте (Краснодарский край) к сожалению возможны всякие "чудеса" и залог продавца мог быть зарегистрирован и без условия передачи квартиры. Тогда сложнее. Тем более, вряд ли вы сразу предусмотрели, как снимать залог без участия продавца после полного расчета, поэтому реальных рычагов влияния на него не так много. В общем, наворотили дел...Привлеките специалиста, безвыходных ситуаций практически не бывает.
10
0
1 116/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
9 апреля 2021, 17:35
Спасибо, Дмитрий.
0
0
17/50 000
9 апреля 2021, 21:34
Как поступить в данной ситуации. Сначала попытаться договориться. Только делать это все следует официально, посредством письменного общения. Если ничего не получается и ситуация зашла в тупик, то придётся обращаться в суд с иском о понуждении к исполнению договора купли- продажи.
2
0
280/50 000
0/50 000
9 апреля 2021, 17:08
Здравствуйте. Если в силу своей юридической неграмотности не включили в договор реквизиты получателя средств, и, решили стать более грамотным посредством форума, то остается посоветовать Вам только договариваться с продавцом, просить его предоставить реквизиты счета , чтоб Вы могли исполнить обязательство по оплате объекта.
Про то, что квартира сдается тоже следовало указывать в ДКП, с описанием дальнейших обязательств продавца. Много действий нужно было совершить ДО, а не после передачи 2/3 суммы наличными.
Срок физ.освобождения указан в ДКП (по соглашению сторон).
8
0
584/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
9 апреля 2021, 17:19
Спасибо, Татьяна. Мне очень жаль, что в моём случае не оказалось рядом специалиста Вашего уровня..
0
0
98/50 000
9 апреля 2021, 17:37
"Если мне там жить до этих пор нельзя, то почему квартирантам можно? " - на этот вопрос простой ответ: наниматели проживают на основании договора найма. С Вами у нанимателей нет никаких договорных отношений, а значит и нет оснований для оплаты. Всё очень просто.
0
0
262/50 000
Алексей
Автор
9 апреля 2021, 17:47
Спасибо, Вы подали мне хорошую мысль, у меня есть основания предполагать, что и у продавца с нанимателями договор аренды отсутствует. Я постараюсь это использовать.
0
0
164/50 000
Алексей
Автор
9 апреля 2021, 17:08
Хочу также добавить, что в квартире никто не прописан. Квартира находится в обременении до перевода средств МК.
Собственно, меня интересует, когда же я наконец то смогу заехать в свою квартиру? Обязан ли я ждать, пока Пенсионный фонд переведёт деньги продавцу? Если мне там жить до этих пор нельзя, то почему квартирантам можно? Квартира теперь является моей собственностью, и с моей точки зрения Квартиранты должны либо покинуть мою собственность, либо платить деньги уже мне, как собственнику данной недвижимости. При всем этом я вынужден сам снимать квартиру в ожидании..
0
1
581/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❓✅ Добрый день! Впервые хочу продублировать вопрос поступивший на мой ТГ-канал. Очень интересно мнение коллег. Сам уже ответил ей, мне интересно какие могут быть ещё версии. "Добрый день, Арман Валериевич!                                                   На вашем канале очень много комментариев по Федеральному закону от 29.11.2021 №382-ФЗ, но у нас разногласия с ФНС. Наша ситуация: Планируем продать 2 объекта недвижимости в Самарской области, срок владения которых менее 5 лет и купить в Москве квартиру. В июне 2021 года выкупили 1/2 долю в квартире площадью 64 кв.м. (нам принадлежит 32 кв.м.)В ноябре 2021 года купили з/у площадью 1417,00 кв.м., на котором в 2022 году построили дом.В январе 2023 года ввели дом в эксплуатацию, площадь дома 194,40.У меня есть добрачная 1/2 доли в квартире площадью 31,5 кв.м. (мне принадлежит 15,75 кв.м.) Чтобы освободится от налогов нужно соблюсти 5 условий:1. У нас трое детей, 2-е из них несовершеннолетних.2. Квартиру мы должны будем купить до конца 2025 года, либо до 30 апреля 2026 года.3. Приобретать планируем квартиру по договору купли-продажи от 70 кв.м. (Чтобы сравнение  было по кадастровой стоимости, а не по площади, площадь дома большая). 4. Продажа недвижимости не будет превышать 50 млн. рублей.5. По поводу пункта с долями, думаем сначала дом продать, потом квартиру. ФНС утверждает, что платить придется, хоть с одного объекта, но придется. мы с супругом другого мнения. Если не сложно, подтвердите, пожалуйста, наши мысли!Огромное Вам спасибо!"
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости