Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа 1-й квартиры, в собственности менее 3-х лет
Matveevaon88
Друзья! Нужны помощь. Возможно ои продать каартиру, которая в собственности менее трех лет, так что бы налогооблагаемая база не исчислялась? Два собственника.
Автор
0
0
18
Matveevaon88
Могут подойти
18 комментариев
28 января 2016, 17:28
Лучший совет
нет слов....)) Продаете-то за сколько денежек????
8
0
Matveevaon88
28 января 2016, 19:38
Мы покупали за 980 тыс, а хотели бы продать за 5,5. Покупои без доп договоров, ячеек и т.п., так как у друзей. Как продать за эти же 980 тысяч? Меня большн тезнтческая часть интересует.
0
0
28 января 2016, 21:07
Ого!.... ничего себе разница.! А покупать другое жилье взамен в этом же году будете?
0
0
Matveevaon88
28 января 2016, 22:17
Планировали в этом
0
0
29 января 2016, 14:34
Если продавцы этой квартиры не использовали свое право на вычет при покупке жилого помещения, если другая квартира будет куплена на обоих продавцов не менее, чем за 3,5 мл-на и перейдет к ним в собственность в том же году, в каком состоялась продажа этой квартиры, если покупатель согласится купить у них квартиру по долям двумя разными договорами, то при правильном построении и оформлении всей этой катавасии и при грамотном заполнении налоговой декларации, Вы можете указать полную стоимость при продаже и налогов к уплате из собственного кармана у продавцов не будет, но свое разовое право на вычет за покупку жилья они используют.
По заниженной стоимости сейчас найти покупателей почти нереально. а если и найдутся, то скидку придется делать такую, что значительно выгоднее будет нанять грамотного специалиста и сделать все без налогов, но при этом законным способом.
По заниженной стоимости сейчас найти покупателей почти нереально. а если и найдутся, то скидку придется делать такую, что значительно выгоднее будет нанять грамотного специалиста и сделать все без налогов, но при этом законным способом.
0
0
31 января 2016, 07:40
Если Вы в наше время найдете покупателя, кто будет готов указать в ДКП 980 тыс руб, то вы не попадете под налог. Или как было сказано выше, можете в ДКП указать полную сумму, и в этом же налоговом периоде приобрести другую квартиру, по такой же стоимости или подороже. Но самый важный момент, Вы можете поступать по второму варианту тогда, если не использовали свое право на вычет при покупке недвижимости.
У Вас сложная ситуация, лучше наймите специалиста.
У Вас сложная ситуация, лучше наймите специалиста.
0
0
29 января 2016, 16:57
Добрый день!
Если в договоре укажете всю фактическую сумму 5,5 млн. руб., то техническая часть вопросов не вызовет.
Для минимизации налоговой нагрузки должен быть правильно оформлен ДКП, продавцы должны иметь неиспользованное право на имущественный вычет при покупке жилья и в этом же году должны его использовать, если продавцов всего двое, или продавцов должно быть, как минимум, шестеро, чтобы налога к уплате по правильно заполненным декларациям 3-НДФЛ, не было .
Если в договоре укажете всю фактическую сумму 5,5 млн. руб., то техническая часть вопросов не вызовет.
Для минимизации налоговой нагрузки должен быть правильно оформлен ДКП, продавцы должны иметь неиспользованное право на имущественный вычет при покупке жилья и в этом же году должны его использовать, если продавцов всего двое, или продавцов должно быть, как минимум, шестеро, чтобы налога к уплате по правильно заполненным декларациям 3-НДФЛ, не было .
2
0
29 января 2016, 01:04
Все можно, если покупатель будет согласен на такие условия. Хороший специалист Вам в помощь.
2
0
28 января 2016, 22:30
Техническая часть, а именно передача денег, может происходить разными способами. Плюс - написанием всяких бумаг.
Возьмите спеца на сопровождение, это не дорого, по отношению к стоимости квартиры. Ведь даже если мы сейчас напишем, потом будет еще много вопросов...
Возьмите спеца на сопровождение, это не дорого, по отношению к стоимости квартиры. Ведь даже если мы сейчас напишем, потом будет еще много вопросов...
5
0
28 января 2016, 22:00
Техническая часть стоит 200 т.р
5
0
Matveevaon88
28 января 2016, 22:18
Мне непонятно. За что 200 т.р.?
0
0
Наталья Викторовна Якушина
28 января 2016, 21:14
Можно. Продать за 980 тыс. В таком случае при заполнении налоговой декларации Вы можете свести налогооблагаемую базу к нулю. Это, если квартира оформлена в Вашу собственность до 2016г.
2
0
Matveevaon88
28 января 2016, 22:20
Меня интересуте как оформить дельту
0
0
Наталья Викторовна Якушина
29 января 2016, 00:27
Сумасшедших покупателей сейчас нет!
0
0
28 января 2016, 16:53
))))коротко и Ясно. У меня встречный вопрос , а почему нельзя то?)Находите покупателя, который готов пойти на заниженную стоимость в ДКП и продаете, новое налогооблажение вас не касается.
3
0
Matveevaon88
28 января 2016, 19:39
Меня интересует техническая часть. Каким образом передачу денег совершить?
0
0
28 января 2016, 16:36
Можно
5
0
Matveevaon88
28 января 2016, 16:22
Дополняю. Квартира ранее покупалась за 980 тысяч рублей на двоих.
1
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости