Продажа 1/3доли в квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа 1/3доли в квартире

ID: 20876519

15 октября 2019

Вся Россия

1 056

добрый день, подскажите пожалуйста у меня квартира оформлена на меня и отца, у меня 2/3доли, у него 1/3.он свою долю отдает мне, как это лучше оформить договор дарения или купли продажи, если учесть то что я эту квартиру после оформления на себя полность, планиру сразу продать посторонним людям. Прописанно там только я и отец, и временная прописка моего сына, ему 1,7 года.

Автор

Теги

ID: 20876519

доля

Могут подойти

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Люблино

16 мин.

Краснодарская улица, 10А, Москва

17 700 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Люблино

9 мин.

Краснодарская улица, 65/18к2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 8

Зябликово

12 мин.

Ясеневая улица, 31К2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 18, Москва

32 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Шаболовская

11 мин.

улица Павла Андреева, 28К7, Москва

7 комментариев

Татьяна Скулкина

15 октября 2019, 11:38

Лучший совет

Лучше продавать ничего не переоформляя. Возможно будет обойтись простой письменной формой договора, не прибегая к нотариальному удостоверению (без лишних трат). На крайний случай, можно оформить от папы доверенность на регистрацию, напр. Договор в ППФ он наверняка сможет самостоятельно подписать.

Если всё таки нужно переоформить долю отца на Вас, то лучше сделать дарение. Отчуждение доли требует нотариального удостоверения. Это расходы. И у потенциального покупателя возникнут вопросы по поводу переоформления накануне продажи....

По поводу снятия с регучёта - всё по договоренности с покупателем.

623/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

16 октября 2019, 08:23

Если квартира в общей долевой собственности и собственник хочет подарить свою долю — нотариус обязателен.
Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке.

393/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

15 октября 2019, 13:38

Добрый день. Проще сделать дарение в простой письменной форме. Если Ваши 2/3 доли находятся в Вашей собственности более минимального срока владения (более 3-х или 5-ти лет, зависит от основания права), то налога не возникнет. В данном случае происходит приращение доли. Зарегистрированные отношения к собственности не имеет, но естественно, что покупателя захотят, чтобы вы выписались.

385/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20876519

Автор

15 октября 2019, 20:05

Да, 2/3у меня в собственности более 5ти лет, а если сделать договор дарения в писменной форме, мнн выпичку из ЕГРН НА меня переделаю? Что я владелец всей увартиры, продать я ее могу без отца. Мне нужно что б доки на квартиру были полностью нв меня одну

256/50 000

Ринат Мангушев

16 октября 2019, 10:27

Доброе утро. Вы будете собственником всей квартиры на основании первого документа, по которому приобрели 2/3 и на основании 1/3 по договору дарения. В итоге вид права с общей долевой собственности сменится на вид "собственность". Но замечу, что я встречал такой интересный феномен ), когда в ЕГРП (где-то в 2014 году) у квартиры был один владелец, но владел он ею именно по долям на основании приватизации 1/3, наследства 1/3 и дарения 1/3. При этом у него было два свидетельства о регистрации права. В одном было два свидетельства о регистрации права. В первом было указано 2/3 на основании двух документов, во втором 1/3 на основании третьего документа. Суть от этого не меняется. Если первые 2/3 находятся у Вас в собственности более пяти лет, то налога не будет в любом случае.

781/50 000

Татьяна Скулкина

15 октября 2019, 12:08

Нет. Так как имеет место приращение долей. Срок владения считается с момента приобретения первой доли (или 2/3)

111/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20876519

Автор

15 октября 2019, 11:59

А дарения договор если делать, после того как доля будет в моей собственности, надо сколько нибудь ждать, прежде чем продать квартиру?

137/50 000