Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа 2 объектов в течении одного года.

Пелагея

Обновлено 09.11.2023

Вся Россия

7 784

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста будет ли налог и в какой сумме?

Во владении находится 2 объекта недвижимости. Первый - квартира, приобретена 4 года назад за 500тыс. в небольшом поселке. За это время там был сделан кап. ремонт(заменены окна,двери, сантехника), проведен газ, отопление, в общем вложено очень прилично. На данный момент стоимость на рынке 1,2 млн. Второй объект - 1/2 часть жилого дома и земельного участка в соседнем городе, перешла по наследству около 2 лет назад. Стоимость 850тыс. Хочу продать оба и купить один дом за 2млн. Так как стоимость моей недвижимости и так не очень высокая, то хотелось бы узнать с чего и какую сумму налога снимут при продаже? Кроме того 1/2 дома продается в этом году, а квартира будет выставляться на продажу после нового года.

Автор

Теги

Пелагея

купля-продажа налог продажа недвижимости

Могут подойти

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 256 348 ₽

2-комн.кв., 74 м², этаж 4

Шелепиха

2 мин.

ЖК "Шелепиха", Шелепиха ЖК, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 28 м², этаж 2

Достоевская

7 мин.

1-й Самотечный переулок, 16/2, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Университет

16 мин.

Ломоносовский проспект, 3К1, Москва

21 990 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 13

Академическая

13 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 37К4, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Шаболовская

16 мин.

Самаринская улица, 1, Москва

24 600 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

6 комментариев

Евгений Тараканов

9 ноября 2023, 10:36

Лучший совет

Если вначале продадите дом, то квартира стане единственной и продать ее можно будет без налога. Если не станет (есть еще жилье), НДФЛ будет равен (1,2 млн. - 0,5 млн.) х 13%. Уменьшить налоговую базу на стоимость ремонта вы не сможете.

При продаже дома с участком, вы сможете уменьшить налоговую базу на сумму налогового вычета при продаже 1 млн. руб. (одни раз, на один объект, в налоговом периоде) или на затраты на приобретение недвижимости наследодателя. Смотрите сами, как вам выгодней.

Пелагея

Автор

9 ноября 2023, 11:29

На данный момент квартира будет являться единственным жильем, после продажи 1/2 дома, но если я приобрету новый дом до продажи этой квартиры, тогда получится что нет. Либо нужно будет оформлять так, чтоб продажа состоялась раньше покупки. (Хотели приобрести в рассрочку на пол года, внести 800тыс за новый дом, переехать туда, чтобы нормально подготовить квартиру к продаже, и после продажи погасить остаток суммы),

Евгений Тараканов

9 ноября 2023, 12:23

Вы можете купить дом, а затем в течение 90 дней продать квартиру - и она все равно будет считаться единственным жильем. (См. пп. 4 п.3 ст. 217.1 НК Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества)

Ирина Владимировна Кораблева

17 ноября 2023, 05:39

Имейте ввиду, что 1млн налогового вычета применить на 1/2 дома можно только в том случае, если она продается отдельно от другой половины дома. Если дом продается целиком по одному договору, то вычет на Вашу 1/2 будет только 500тыс.р., т.е. 1/2 от полного вычета - пропорционально Вашей доле.

ID: 93269623

9 ноября 2023, 13:45

Декларацию по дому тоже можно не подавать, так как доход до 1 млн руб этого уже не требует с некоторых пор. Итог: если продадите дом в этом году менее миллиона руб- налога нет, декларацию не подаем( в случае необоснованных претензий налоговой разбираемся), если квартиру продаете в следующем году, то тоже пользуетесь налоговым вычетом в 1 млн руб, независимо от единственности, налог тогда с( 1.2-1, 0)х13=26 тыс, руб, декларацию подаем в 2025 году, платим 26 тыс

Даниил Пятецкий

9 ноября 2023, 10:47

Здравствуйте.
По дому. При продаже в этом году налог будет, но у вас есть возможность уменьшить его на стандартный вычет 1 млн. руб. Но при условии, что в рамках налогового периода 2023 вы не заявляли этот вычет. По итогу ничего платить не нужно, но декларацию подать и заявить вычет необходимо в обязательном порядке. Если не отчитаетесь и не заявите насчитают налог.
При продаже квартиры в следующем году налога также не будет, поскольку на момент получения дохода она будет единственной и минимальный предельный срок владения по ней будет три года.
Обратите внимание, что сказанное выше актуально для ситуации продажи дома в этом году, а квартиры в следующем. Если что-то в этой схеме поменяется, то расчет будет другим.