Продажа 2/3 квартиры, возможно ли? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа 2/3 квартиры, возможно ли?

Честнова Ирина

7 января 2013

Вся Россия

17 316

Здравствуйте!
Проблема такова - 2х комнатная квартира чуть больше 50 кв.м. (точно не помню) на окраине Санкт-Петербурга, если быть точнее - в Красном Селе, 3 этаж в обычной кирпичной девятиэтажке. Далековато от метро (полчаса на маршрутке), но считается всё же частью города и сам район обустроен прилично, есть школы, детские сады, торговые центры и т.д. Транспорта очень много, едет до любого метро Красносельского и Кировского района.
Прописаны 3 человека - я (18 лет), моя мать (48) и отец-алкоголик (53). Собственно, поэтому и хотим с мамой съехать (естественно при разводе). Возможно ли продать наши 2/3 квартиры и на эти деньги купить 1-комнатную, пусть даже плохенькую, квартиру в Туле? Сколько примерно это будет стоить?
Полностью квартиру продать не сможем в любом случае, поскольку у нас с отцом очень плохие отношения и он решил свою долю завещать своему сыну из Тюмени, а у нас нет таких денег, чтобы после смерти отца выкупить 1/3 у этого сына.
И плюс ко всему он хоть и алкоголик, но здоровье крепкое и ждать так долго мы не можем, постоянные драки и ссоры с ним. Максимум ещё полтора года, пока не получу диплом.
Когда трезвый, вполне адекватен и думаю не будет представлять особых проблем сожителям.
Пожалуйста, скажите, возможен ли такой вариант? И если нет, то какой вариант наиболее приемлем в данной ситуации? Заранее большое спасибо за помощь!

Автор

Теги

Честнова Ирина

город

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 40 м², этаж 15

Владыкино

4 мин.

Алтуфьевское шоссе, 2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 16

Лианозово

20 мин.

Лобненская улица, 12К2, Москва

8 800 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Щёлковская

4 мин.

Сахалинская улица, 13/6к1, Москва

21 500 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 8

Первомайская

1 мин.

Первомайская улица, 74, Москва

140 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 69 м², этаж 13

Достоевская

1 мин.

Селезневская улица, 34К1, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

27 комментариев

Владимир Агруц

7 января 2013, 03:54

Лучший совет

Добрый день! Теоретически возможно, а на практике - не очень. Чтобы легче понять - представьте себя покупателем тех самых 2/3 доли.
Но дело не в этом. Прописаны - это одно. Доли выделены? И почему так подчеркиваете: отец-алкоголик? Он состоит на учете в НД?
Думаю, что продать долю вы не сможете, а если найдется такой желающий, то на большие деньги не рассчитывайте. А самый быстрый способ - продавать целиком. Отношения, пусть и плохие, но в таких вопросах главное - договориться. Находите компромисс, договаривайтесь. То, что он хочет оставить завещание - это его право. Если он с продажи сможет купить что-то в альтернативу - комнату или если повезет, 1 комнатную, то с таким же успехом завещает ее. Прежде чем обсуждать этот вопрос с отцом, вам стоит выяснить, на что сможет рассчитывать он.

Вы несколько противоречите: "постоянные ссоры, драки, алкоголик" и "вполне адекватен, не будет представлять проблем". Понимаю, первая часть - наболело, вторая - это для покупателя ))

По поводу цен лучше скажут коллеги из Питера. Пока неизвестно ничего с вашими документами по квартире - варианты рановато обсуждать.

Добрый день! Теоретически возможно, а на практике - не очень. Чтобы легче понять - представьте себя покупателем тех самых 2/3 доли. Но дело не в этом. Прописаны - это одно. Доли выделены? И почему так подчеркиваете: отец-алкоголик? Он состоит на учете в НД? Думаю, что продать долю вы не сможете, а если найдется такой желающий, то на большие деньги не рассчитывайте. А самый быстрый способ - продавать целиком. Отношения, пусть и плохие, но в таких вопросах главное - договориться. Находите компромисс, договаривайтесь. То, что он хочет оставить завещание - это его право. Если он с продажи сможет купить что-то в альтернативу - комнату или если повезет, 1 комнатную, то с таким же успехом завещает ее. Прежде чем обсуждать этот вопрос с отцом, вам стоит выяснить, на что сможет рассчитывать он. Вы несколько противоречите: "постоянные ссоры, драки, алкоголик" и "вполне адекватен, не будет представлять проблем". Понимаю, первая часть - наболело, вторая - это для покупателя )) По поводу цен лучше скажут коллеги из Питера. Пока неизвестно ничего с вашими документами по квартире - варианты рановато обсуждать.

1 152/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Честнова Ирина

Автор

7 января 2013, 04:56

Доли будут выделены. На учёте в НД не состоит. Съезжать из этой квартиры он не хочет.

85/50 000

Владимир Агруц

7 января 2013, 12:17

Т.е., если я правильно понимаю, то квартира пока еще не приватизирована даже? Конечно, съезжать не хочет - привычка, ему вполне комфортно. Полагаю, вы его убедить не сможете. Мой совет - ищите хорошего риэлтора в Питере. Вам понадобится не только помощь с документами, но и отличный переговорщик. Это наиболее выгодный вариант для вас.

337/50 000

Честнова Ирина

Автор

7 января 2013, 22:08

Нет же, приватизирована.

24/50 000

Владимир Агруц

7 января 2013, 23:50

Займитесь приватизацией. Если ваш отец откажется от участия - вам это только на руку.

85/50 000

Владимир Агруц

8 января 2013, 01:15

Пардон, читал ваш ответ с телефона и не разглядел мелкий текст. Мне показалось, что НЕ приватизирована. Извиняюсь.

115/50 000

Александра Иванова

10 января 2013, 19:07

Добрый вечер, Ирина! продать 2/3 реально и возможно, сама продавала 3/4 долей в 2 ккв. Только нужно время. Я продала их за 4 месяца. И 1,5 года назад мы за них выручили 1 900 000. По поводу того, что тут предлагают обратиться к специалистам и он мол всё решит, ну не знаю сама специалист и не договорились, хотя владелец 1/4 доли был не алкоголиком, не больным и ещё каким-либо, вполне адекватный и умеющий считать деньги человек. Предлагали и всю квартиру продавать и долю выкупить (знали что может, деньги у него есть) и ничего продали 3 лицу. А как я поняла у вас в запасе 1,5 года. Вот и действуйте.Для начала надо оформить развод, потом подать документы на раздел имущества, как раз 5-6 месяцев пройдет, там и будет видно какие цены на недвижимость будут и в Красном селе и в Туле.
Всего наилучшего и с праздниками!

827/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марсель Ахметшин хороший эксперт

9 января 2013, 04:36

лучше продать квартиру целиком

30/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

8 января 2013, 11:41

Как-то Вы,Надежда,сильно занизили стоимость квартиры...У них же не хрущевка,а современный дом с хорошим ремонтом. А такие квартиры стоят от 3,5 млн...А вот стоимость 2\3 при условии их продажи комнатой составит значительно меньше.Максимум - половину стоимости квартиры. Я бы не стала утверждать,что Колпино очень плохо продается.В Колпино много хрущевок и достаточно большое количество населения стремится перебраться из них в более комфортабельные дома.Именно поэтому спрос на предлагаемую квартиру будет не нулевым...

527/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Борисовна Кузьминская

8 января 2013, 09:57

Доброго дня Ирина! Ваша квартира в Красном Селе стоит от 2900000р, доля отца будет стоить около 960 000р . Но квартиры в Красном Селе сейчас покупают неохотно, а у вас случай непростой.Для начала составляйте с мамой исковое заявление в суд для развода и раздела имущества. Получайте решения суда и продавайте квартиру. Этот процесс займет у вас около 5-6 мес. , а сейчас наберитесь терпения.Постарайтесь не провоцировать отца, вести себя с мамой по-иному,посоветуйтесь с психологом и вопрос разрешиться. В крайнем случае, обратитесь в Банк за кредитом и выкупите долю отца. Если запросите 1000 000.р на 60 мес (5 лет) при самой мин ставке 13,9% (Сбербанк) ваш платеж в мес составит 23'216.44 руб.

698/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Агруц

7 января 2013, 23:37

Ирина, получив с продажи деньги вы будете иметь первоначальный взнос на ипотечное жилье, в т.ч. и МО. Это лучше, чем комната. Ваша мама может быть созаемщиком

159/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Агруц

7 января 2013, 23:46

Я бы на вашем месте не был бы так категоричен насчет убеждений вашего отца. Вы хорошо знаете его, но вероятно, плохо - психологию. То, что сможет сделать специалист - вам не удастся за всю совместную жизнь с ним. Я имею в виду убедить его к продаже. Но сначала займитесь приватизацией. Учтите, он может отказаться от нее и в этом случае он приобретает пожизненное право пользования. В этом случае, вы можете продать квартиру целиком, получив за нее всю сумму, но продавать ее придется только с обремензением в виде вашего отца. Такие квартиры тоже продаются, тоже с дисконтом. По сложности примерно тоже самое, что и абстрактные доли.

634/50 000

Владимир Агруц

7 января 2013, 23:34

Коллеги из Питера, если хотите помочь советом, то озвучьте помимо стоимости доли с "существенным дисконтом" еще и примерную стоимость всей квартиры. Чтобы было понятнее насколько отличается в цене то, что можно получить с продажи квартиры целиком и посредством выкупа долей.

275/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Честнова Ирина

Автор

7 января 2013, 22:17

Спасибо огромное всем за ответы! Мы с мамой уже начали задумываться не об однокомнатной квартире в Туле, а просто о небольшой комнате, возможно даже на окраине Москвы или в МО, если хватит денег.
И повторюсь, отца уговорить не получится никак ВООБЩЕ, это нереально, если он что-то решил, то решения своего не изменит ни под каким предлогом.

345/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Перепелкин

7 января 2013, 21:54

Ирина, добрый вечер, у меня есть знакомая которая занимается именно выкупом долей в подобных квартирах, но как сказали все колллеги выше, также повторю и я, только серьезный дисконт вам может помочь. В частности не так давно она купила 1/2 доли в однокомнатной квартире на комендантском проспекте за 400 т.р. ситуация весьма похожа на вашу. Учитывая что это красное село и цены существенно ниже городских, тысяч 700 это в лучшем случае что покупатель сможет вам предложить (потолок 800)а что вы сможете купить на эти деньги в туле - обратитесь к тульским риелторам.

565/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алена Сахновская

7 января 2013, 14:25

Ирина, добрый день. Продавать в Вашем случае можно только комнату, сначала выделение долей и определение пользованием (если отец не идет на диалог, в судебном порядке ). Далее уведомляете отца о продаже долей и продажа. Если денег не хватит для покупки в Туле, можно воспользоваться кредитами. Технически все возможно, но поведение отца при всем этом процессе может значительно все усложнить.

392/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях