Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа

Екатерина Андреевна
Вся Россия
4 687
13

Здравствуйте. Очень давно мы семьей решили, что хотим продавать квартиру. Начали собирать документы на приватизацию (квартира муниципальная), но так сложилось, что произошли изменения и мы решили отложить этот вопрос. Далее в квартире накопился довольно приличный долг по жкх. И вот вопрос о продаже квартиры открылся опять. И вот какой вопрос: Можно ли продать квартиру с долгом? Например, найти покупателя, который мог бы согласится оплатить долг по жкх (естественно цена за квартиру будет меньше). Может можно нанять риэлтора, составить с ним договор о том, что мы точно продадим покупателю квартиру и т.д.? Кидать покупателя мы не собираемся) просто стало интересно, возможно ли это вообще? Всем спасибо за ответы

Автор
13
Екатерина Андреевна
Могут подойти
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
24 063 164 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва
1-комн.кв., 51 м², этаж 10
39 686 730 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 10
Крылатское
18 мин.
ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 3
29 250 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 3
Беговая
9 мин.
Беговой проезд, 7, Москва
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
Отрадное
21 мин.
ЖК "Римского-Корсакова 11", улица Римского-Корсакова, 11к3, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
23 990 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
Коптево
22 мин.
улица Лавочкина, 10А, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Бибирево
23 мин.
улица Корнейчука, 54, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 11
36 800 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 11
Динамо
17 мин.
ЖК "Петровский парк", улица Юннатов, 4Г, Москва
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
Фонвизинская
5 мин.
ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 4
31 900 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 4
Сокол
3 мин.
Ленинградский проспект, 75к1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 10
62 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 10
Пятницкое шоссе
21 мин.
ЖК "Митинский лес", Муравская улица, 38Бк3, Москва
13 комментариев
Даниил Пятецкий
10 апреля 2019, 21:37
Лучший совет
Екатерина, в реальной жизни нормальных адекватных и при этом желающих заплатить чужие долги и ждать несколько месяцев найти будет очень сложно. Люди боятся рисковать своими деньгами. На такие рискованные мероприятия идут мягко говоря не очень чистые на руку люди, от которых в будущем ждать можно чего угодно.
Возможно есть способ закрыть долг самостоятельно. Например, взять кредит, собрать по знакомым в долг. Это будет самым оптимальным вариантом решения вопроса. Нет, можно конечно распускать теорию, но многолетняя практика говорит так, как написано выше.
5
0
566/50 000
0/50 000
Татьяна Никитина
13 апреля 2019, 17:17
Согласна с коллегами. Берите потребительский кредит на погашение долга. Кабалой он не станет, т.к. через короткое время после продажи вы его погасите. Можно еще оформить кредитную карту с льготным периодом до 100 дней или несколько карт сразу на прописанных членов семьи, чтобы хватило полученной суммы. Если уложиться с приватизацией и продажей за 100 дней, то процентов по кредиту платить не придется, кроме 4% за обналичку кредитных средств. Это гораздо выгоднее, чем терять 20% дисконта при продаже такой проблемной квартиры. Кредитную карту оформлять нужно на последнем этапе подготовки к приватизации. Параллельно можно искать покупателя и принимать аванс, чтобы уложиться в льготный беспроцентный период. Не могу здесь написать название банка с названными условиями по правилам ЦИАНА. Там могут одобрить карту на сумму до 500 тыс.
0
0
837/50 000
0/50 000
Ирина Титова
11 апреля 2019, 16:49
Екатерина, я так понимаю, что вы хотите найти потенциального покупателя, который бы заавансировал Вашу квартиру, оплатил долг и подождал пока приватизируете?
По сути ничего невозможного нет, НО!
Стоимость будет ниже рынка
Будет налог с продажи така как квартира будет в собственности менее 3х лет
Остаются открытыми вопросы: есть ли в квартире прописанные несовершеннолетние дети, и хватит полученных денег на покупку жилья в другом месте ( или может Вы хотите только продать, без покупки).
Информация описанная Вами не полная и ответы на Ваш вопрос соответствующие.
1
0
593/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
11 апреля 2019, 13:34
Они обязательно найдут такого "дядю" или "тетю", они есть в каждом, даже не большом городе, которые за них все погасят и все сделают, но при том загонят их в такую кабалу, что после продажи им рожки да ножки останутся. ( Несовершеннолетние могут спасти)
2
0
254/50 000
0/50 000
Вероника Карпушкина
11 апреля 2019, 08:11
Очень ничтожная вероятность, что кто то захочет субсидировать данную приватизацию. Тем более там и налог возникает не маленький, и еще не известны все факты приватизации (несовершеннолетние и тд). Оптимально самостоятельно гасить долг, приватизировать и продавать согласно условиям приватизации (наличии несовершеннолетних).
1
0
324/50 000
0/50 000
елена смирнова
11 апреля 2019, 01:09
При наличии в квартире зарегистрированных несовершеннолетних детей возникнут определенные обязательства в наделении их долями собственности в другой квартире после продажи имеющейся.
1
0
182/50 000
0/50 000
Дмитрий Заикин
10 апреля 2019, 22:56
Займитесь погашением долга. Возможно для этого придется оформить потребительский кредит, но, как выше уже коллеги писали- на текущем, перегруженном предложением рынке, покупатель вряд ли обратит внимание на квартиру с долгом по коммунальным платежам Вам не принадлежащую.
В текущей ситуации Вашей квартирой могут заинтересоваться только покупатели, рассчитывающие на приличный дисконт- например 20%.
1
0
405/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
10 апреля 2019, 21:32
Продать квартиру с долгом, конечно же реально. Сейчас это частая практика. Просто на сумму долга цена квартиры уменьшается. Но сначала необходимо квартиру приватизировать. И если надумаете продавать раньше, чем через 3 года- необходимо будет заплатить налог с дохода при продаже.
1
0
279/50 000
0/50 000
Екатерина Андреевна
Автор
10 апреля 2019, 21:35
Я дополнила вопрос, что квартира не приватизирована и из-за долга мы не можем ее приватизировать. Или просто не знаем как. И вот решили узнать, может при грамотном подходе и риэлторе мы могли бы найти покупателя, который бы согласился пойти на такие условия. Может есть конторы, которые занимаются такими вопросами, я просто не знаю
0
0
332/50 000
не риэлтор
10 апреля 2019, 21:25
так у вас квартира в итоге приватизирована или нет?
если не приватизирована, то озаботьтесь сначала этим вопросом. приватизировать с долгом непросто, тут придется серьезно побороться. кроме того, придется заплатить налог.
если же уже приватизирована, то продажа с долгом по жкх явление достаточно частое, продать реально. кинуть покупателя у вас не получится (если он не полный чайник), ибо все соответствующие условия очень жестко прописываются в авансовом договоре
2
0
476/50 000
0/50 000
Екатерина Андреевна
Автор
10 апреля 2019, 21:32
Квартира не приватизирована и нам ее приватизировать не разрешают. Не могу сказать по какой статье причина отказа, но он есть. Вот и задались вопросом, может можно найти покупателя, который при составлении договора может оплатить долг с последующей покупкой квартиры. Или найти риэлтора, кто может заняться этим вопросом. По итогу долг очень большой и мы реально понимаем, что выплачивать его будем еще долго
0
0
408/50 000
не риэлтор
10 апреля 2019, 21:39
"может можно найти покупателя, который при составлении договора может оплатить долг с последующей покупкой квартиры" - ну при таком раскладе это из разряда чудес. вы лучше проконсультируйтесь с хорошим юристом. отказать в приватизации при наличии долга вам теоретически не имеют права. но на практике это происходит сплошь и рядом (например, не выдают форму 9, пока не погасите долг). вам нужна грамотная поддержка именно в этом вопросе, у профессионального юрика.
а заключить с кем-то договор о купле-продаже квартиры, которая находится в собственности у государства (то есть не принадлежит вам) вы физически не можете. если только потенциальный покупатель не полный идиот. по крайней мере, в москве такое практически нереально
0
0
733/50 000
Екатерина Андреевна
Автор
10 апреля 2019, 21:19
Хочу дополнить, что квартира так и осталась не приватизирована
1
0
62/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы