Ищу 1 ком кв под сдачу и последующую перепродажу без сильных потерь в цене (если будет необходимо).
Рассматриваю варианты от 6 млн до 8 млн. В зависимости от района. На данный момент мои соображения:
1. Вариант на Севастопольской/Каховской за 7 млн. 5 мин от метро. Логика: через 2 года здесь пройдет большое кольцо (метро). Соответственно цена на аренду и саму кв должна вырасти. Прав ли я?
2) Другой вариант: Павелецкая, 1905 года, Шаболовская. Но ценник там ощутимо выше и вообще мало вариантов за такой прайс. В среднем до 9-10 млн за 1 комн. Пятиэтажки не рассматриваю. 1 ые этажи тоже.
Чтобы выбрали вы из двух вариантов или предложите, пожста, свой.
Спасибо!
в любом случае, отбиваться ваша покупка по сегодняшним ценам будет не меньше 12 лет (это самый-самый оптимистичный вариант). а что будет на рынке купли-продажи через 12 лет - вам не скажет никто.
но если вы берете не для собственного проживания, а исключительно для аренды с максимально быстрой окупаемостью (см.выше цифры!), то стратегия примерно такая: 1) спальный район; 2) по возможности максимально близко к метро; 3) первые этажи и прочий неликвид.
эту покупку сдаете по койко-местам гражданам из солнечных республик/государств, закладывая небольшую сумму на решение вопроса с соседями/околотком